Bangkok,
Asok-Rama 9,
Thailand
2-Zimmer-Apartment 39 m² Vay Rama 9, Asok Rama 9
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Die Zweizimmer-Wohnung mit 39 m² im Projekt Vay Rama 9 eignet sich für eine Familie oder ein Paar, die ein abgeschlossenes Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer benötigen. Das Gebäude wurde im zweiten Quartal 2026 übergeben, daher kann die Wohnung besichtigt und gekauft werden, ohne auf den Bau zu warten.
Die Wohnung liegt im 7. Stock, die Fenster gehen nach Norden. Es gibt Platz für einen Esstisch für die Familie, einen multifunktionalen Raum und einen Beistelltisch im Wohnzimmer. Das Möbelpaket umfasst eine Essgruppe mit vier Stühlen und einen Schuhschrank.
Sansiri Public Company Limited ist seit 1984 tätig, die Aktien werden an der SET gehandelt. Für ausländische Käufer ist Volleigentum (Freehold) mit Eintragung beim Landdepartement verfügbar, und die Bank stellt eine FET-Bescheinigung aus.
Das Format eignet sich für Familien und Expats, die zwei Zimmer benötigen. Die Mietnachfrage wird durch Büros im New CBD Rama 9, Krankenhäuser und die internationale Regent's School im Umkreis von 2,5 km gestützt, daher ist Vay Rama 9 sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung geeignet.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Co-working
Parken
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Asok-Rama 9 verbindet zwei Geschäftszentren Bangkoks: Im Süden liegt Asok nahe den U-Bahn-Station MRT Sukhumvit und der BTS-Station Asok, im Norden das New CBD am Knotenpunkt Rama 9. Das Vay Rama 9 liegt in der ruhigen Rama 9 Soi 17, abseits der Hauptstraße. Wer hier eine Immobilie kauft, legt meist Wert auf die Nähe zu Büros und eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten.
• Rama 9 Boulevard: 550 m
• MRT Phra Ram 9, Blaue Linie: 4,1 km
• MRT Thailand Cultural Centre: 4,3 km
• Central Rama 9: 4,3 km
• BTS Ekkamai, Grüne Linie: 4,7 km
• Bangkok Hospital: 2,2 km
• Supermarkt Golden Place: 1,9 km
U-Bahn-Station, Büros des New CBD, Krankenhäuser und Einkaufszentren in der Nähe machen die Apartments im Alltag praktisch und für Mieter attraktiv.
Vorteile des Objekts
Geschlossenes Schlafzimmer und separates Wohnzimmer
Die Fläche von 39 m² bietet dem Schlafzimmer einen abgeschlossenen Raum und dem Wohnzimmer einen eigenen Bereich. Für einen Esstisch ist genug Platz, was sich für eine Familie gut eignet.
Ruhige Straße nahe dem Geschäftszentrum
Vay Rama 9 liegt in der ruhigen Rama 9 Soi 17, 550 m von der Rama 9 Road entfernt, in unmittelbarer Nähe zu den Büros des New CBD.
Freehold und FET-Bescheinigung
Ausländische Käufer erhalten volles Eigentumsrecht (Freehold). Ohne FET-Bescheinigung der Bank trägt das Landamt das Eigentumsrecht nicht ein, daher stellt die Bank die Bescheinigung im Voraus aus.
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 50 000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Preises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, der Abschluss erfolgt sofort
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlung jährlich im Voraus. Die Aktion für das erste Jahr galt bis 31.10.2026
• Gebühr für die Übertragung des Eigentumsrechts beim Landdepartement: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Registrierung
Das Apartment wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist bezugsfertig oder zur Vermietung bereit.
Möbel:
• Sofa, TV-Lowboard und Beistelltisch im Wohnzimmer
• Esstisch mit vier Stühlen im Essbereich
• Schuhschrank (M) im Wohnzimmer
• Einbauschrank (M) im Schlafzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Kleiderschrank im Multifunktionsraum
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite und Bettwäscheset im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite und Bettwäscheset im Multifunktionsraum
• 6 Kissen und 6 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer und im Multifunktionsraum
Elektrogeräte:
• Fernseher mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank 7.3 Q in der Küche
• Mikrowelle 20 l in der Küche
• Warmwasserbereiter 3 500 W im Badezimmer
• Waschmaschine 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Ausführung:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen
• Türen: Wohnungseingangstür und Schlafzimmertür aus HDF mit Melaminbeschichtung in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Service Property Care im ersten Jahr [Leistungsumfang und Laufzeit nach dem 31.10.2026 klären]
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 50 000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Preises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, der Abschluss erfolgt sofort
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlung jährlich im Voraus. Die Aktion für das erste Jahr galt bis 31.10.2026
• Gebühr für die Übertragung des Eigentumsrechts beim Landdepartement: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Registrierung
Das Apartment wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist bezugsfertig oder zur Vermietung bereit.
Möbel:
• Sofa, TV-Lowboard und Beistelltisch im Wohnzimmer
• Esstisch mit vier Stühlen im Essbereich
• Schuhschrank (M) im Wohnzimmer
• Einbauschrank (M) im Schlafzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Kleiderschrank im Multifunktionsraum
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite und Bettwäscheset im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite und Bettwäscheset im Multifunktionsraum
• 6 Kissen und 6 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer und im Multifunktionsraum
Elektrogeräte:
• Fernseher mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank 7.3 Q in der Küche
• Mikrowelle 20 l in der Küche
• Warmwasserbereiter 3 500 W im Badezimmer
• Waschmaschine 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Ausführung:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen
• Türen: Wohnungseingangstür und Schlafzimmertür aus HDF mit Melaminbeschichtung in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Service Property Care im ersten Jahr [Leistungsumfang und Laufzeit nach dem 31.10.2026 klären]
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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