Bangkok,
Asok-Rama 9,
Thailand
1-Zimmer-Apartment 27 m² Vay Rama 9, Asok-Rama 9
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer und einer Wohnfläche von 27 m² im Projekt Vay Rama 9 eignen sich für Käufer, die eine fertiggestellte Immobilie ohne Baurisiko erwerben möchten. Das Gebäude wurde im zweiten Quartal 2026 fertiggestellt und übergeben, daher lassen sich die Wohnungen vor Ort besichtigen und sofort ins Eigentum überführen. Das Format ist für eine Person oder ein Paar konzipiert.
Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer getrennt, die Küche verfügt über eine Belüftung, außerdem gibt es einen Balkon. Die Wohnungen liegen im 7. Obergeschoss, die Fenster gehen nach Süden. Im Wohnzimmer stehen ein Sofa und ein TV-Board, der Esstisch für zwei Personen bildet einen eigenen Bereich, im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.
Sansiri Public Company Limited, der Bauträger von Vay Rama 9, ist seit 1984 tätig, seine Aktien werden an der Börse von Thailand (SET) gehandelt. Für ausländische Käufer ist Freehold verfügbar, also das Volleigentum nach thailändischem Recht mit Eintragung beim Land Department.
Asok-Rama 9 verbindet zwei Geschäftszentren Bangkoks, daher bleibt die Nachfrage nach Miete das ganze Jahr über stabil. Vay Rama 9 liegt 550 m von der Rama 9 Road entfernt, und Büros im New CBD sowie Angestellte von Konzernen sorgen für einen stetigen Strom an Mietern.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Co-working
Parken
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Asok-Rama 9 verbindet zwei Geschäftszentren Bangkoks: im Süden Asok mit den Stationen MRT Sukhumvit und BTS Asok, im Norden das New CBD an der Kreuzung Rama 9. Das Vay Rama 9 liegt in der ruhigen Rama 9 Soi 17, abseits der Hauptstraße. Wer im Gebiet Asok-Rama 9 eine Immobilie kaufen möchte, legt meist Wert auf die Nähe zu Büros und eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten.
• Hauptstraße Rama 9: 550 m
• MRT Phra Ram 9, Blaue Linie: 4,1 km
• MRT Thailand Cultural Centre: 4,3 km
• Central Rama 9: 4,3 km
• BTS Ekkamai, Grüne Linie: 4,7 km
• Bangkok Hospital: 2,2 km
• Supermarkt Golden Place: 1,9 km
Die U-Bahn-Station, die Büros des New CBD, Krankenhäuser und Einkaufszentren in der Nähe machen die Wohnungen alltagstauglich und bei Mietern gefragt.
Vorteile des Objekts
Fertiges Haus und zügige Transaktion
Das Haus wurde im zweiten Quartal 2026 fertiggestellt und übergeben. Das Eigentumsrecht geht innerhalb von 30 Tagen nach vollständiger Zahlung über, sodass die Vermietung praktisch sofort beginnen kann.
Freehold für ausländische Käufer
Volleigentum (Freehold) mit Eintragung im Landesamt für Grundstücke ist verfügbar. Die Bank stellt eine FET-Bescheinigung aus, ohne die die Eintragung des Eigentumsrechts nicht möglich ist.
Coworking, Fitnessraum und Swimmingpool im Gebäude
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Coworking-Bereich, ein Fitnessraum und ein Swimmingpool mit offenem Erholungsbereich. Auf dem Dach gibt es einen Garten und Gemüsebeete namens Sansiri Backyard.
Zusätzlich
• Reservierung: 50 000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Preises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnungen und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, der Abschluss erfolgt sofort
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar als Vorauszahlung für ein Jahr. Die Aktion für das erste Jahr galt bis zum 31.10.2026
• Gebühr für die Umschreibung des Eigentumsrechts beim Land Department: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Eintragung
Die Wohnungen werden mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und sind sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa und TV-Lowboard im Wohnzimmer
• Esstisch für zwei Personen mit zwei Stühlen im Essbereich
• Einbauschrank (S) im Schlafzimmer
• Schuhschrank (S) im Wohnzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Matratzenschoner, Spannbettlaken, Decke und Bezug im Schlafzimmer
• 4 Kissen und 4 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer
Geräte:
• 43-Zoll-Fernseher im Wohnzimmer
• Kühlschrank 7.3 Q in der Küche
• Mikrowelle 20 l in der Küche
• Warmwasserboiler 3.500 W im Badezimmer
• Waschmaschine 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Oberflächen:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen
• Türen: Eingangstür und Schlafzimmertür aus HDF mit Melamin in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Property-Care-Service im ersten Jahr
Zusätzlich
• Reservierung: 50 000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Preises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnungen und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, der Abschluss erfolgt sofort
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar als Vorauszahlung für ein Jahr. Die Aktion für das erste Jahr galt bis zum 31.10.2026
• Gebühr für die Umschreibung des Eigentumsrechts beim Land Department: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Eintragung
Die Wohnungen werden mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und sind sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa und TV-Lowboard im Wohnzimmer
• Esstisch für zwei Personen mit zwei Stühlen im Essbereich
• Einbauschrank (S) im Schlafzimmer
• Schuhschrank (S) im Wohnzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Matratzenschoner, Spannbettlaken, Decke und Bezug im Schlafzimmer
• 4 Kissen und 4 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer
Geräte:
• 43-Zoll-Fernseher im Wohnzimmer
• Kühlschrank 7.3 Q in der Küche
• Mikrowelle 20 l in der Küche
• Warmwasserboiler 3.500 W im Badezimmer
• Waschmaschine 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Oberflächen:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen
• Türen: Eingangstür und Schlafzimmertür aus HDF mit Melamin in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Property-Care-Service im ersten Jahr
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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