Bangkok,
Asok-Rama 9,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung 35 m² Vay Rama 9, Asok-Rama 9
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Die Zweizimmerwohnungen mit 35 m² im Projekt Vay Rama 9 bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer und einem multifunktionalen Raum. Der Grundriss eignet sich für eine Familie oder für alle, die zu Hause ein Arbeitszimmer brauchen. Das Gebäude wurde im zweiten Quartal 2026 fertiggestellt, daher kann die Wohnung ohne Baurisiko gekauft und sofort bezogen werden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, der multifunktionale Raum eignet sich als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Die Wohnung liegt im 7. Stock mit Fenstern nach Westen. Ein Esstisch für zwei Personen und ein Schuhschrank gehören zum Möblierungspaket.
Sansiri Public Company Limited ist seit 1984 tätig, die Aktien werden an der SET gehandelt. Für ausländische Käufer ist Volleigentum (Freehold) verfügbar, das volle Eigentumsrecht nach thailändischem Recht. Ratenzahlungen während der Bauzeit gibt es nicht: Der Kauf wird nach der Zahlung sofort abgeschlossen.
Der Formattyp mit multifunktionalem Raum ist bei Mietern gefragt, die einen Arbeitsplatz oder ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen. Vay Rama 9 liegt neben dem New CBD Rama 9, im nahen Umfeld gibt es über 900.000 m² Büroflächen, daher wird die Mietnachfrage ganzjährig gestützt.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Co-working
Parken
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Asok-Rama 9 verbindet zwei Geschäftszentren Bangkoks: im Süden Asok an den Stationen MRT Sukhumvit und BTS Asok, im Norden das New CBD am Knotenpunkt Rama 9. Das Vay Rama 9 liegt in der ruhigen Rama 9 Soi 17, abseits der Hauptstraße. Eine Immobilie im Gebiet Asok-Rama 9 wählen vor allem Käufer, die Nähe zu Büros und eine stabile Mietnachfrage suchen.
• Rama-9-Straße: 550 m
• MRT Phra Ram 9, Blaue Linie: 4,1 km
• MRT Thailand Cultural Centre: 4,3 km
• Central Rama 9: 4,3 km
• BTS Ekkamai, Grüne Linie: 4,7 km
• Bangkok Hospital: 2,2 km
• Supermarkt Golden Place: 1,9 km
Die U-Bahn-Station, die Büros des New CBD, Krankenhäuser und Einkaufszentren in der Nähe machen die Wohnungen alltagstauglich und für die Vermietung gefragt.
Vorteile des Objekts
Mehrzweckraum
Ein zweites Zimmer als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer erhöht die Praktikabilität der Wohnung und erweitert den Kreis potenzieller Mieter
Kauf ohne Ratenzahlung
Das Haus ist fertiggestellt und im Grundbuch eingetragen, daher wird der Kauf unmittelbar nach der Zahlung abgeschlossen. Das Eigentumsrecht geht innerhalb von 30 Tagen über
Büros des New CBD in unmittelbarer Nähe
In der näheren Umgebung des Projekts befinden sich mehr als 900.000 m² Bürofläche des New CBD Rama 9. Central Rama 9 liegt 4,3 km entfernt
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 50.000 ฿
• Bei Vertragsunterzeichnung: 30 % des Preises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, der Kauf wird sofort abgeschlossen
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar im Voraus für ein Jahr.
• Gebühr für die Übertragung des Eigentumsrechts beim Land Department: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Eintragung
Der Wohnkomplex wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa und TV-Lowboard im Wohnzimmer
• Schuhschrank (M) im Wohnzimmer
• Esstisch für zwei Personen mit zwei Stühlen im Essbereich
• Einbauschrank (M) im Schlafzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Kleiderschrank im Multifunktionsraum
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite und Bettwäscheset im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite und Bettwäscheset im Multifunktionsraum
• 6 Kissen und 6 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer und im Multifunktionsraum
Geräte:
• 43-Zoll-Fernseher im Wohnzimmer
• Kühlschrank 7.3 Q in der Küche
• Mikrowelle 20 l in der Küche
• Warmwasserbereiter 3.500 W im Badezimmer
• Waschmaschine 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Oberflächen:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzug mit Außenabluft
• Türen: Wohnungseingangs- und Schlafzimmertür aus HDF mit Melamin in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Leistung Property Care im ersten Jahr
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 50.000 ฿
• Bei Vertragsunterzeichnung: 30 % des Preises, die Reservierungsgebühr wird auf diese Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Keine Ratenzahlung: Das Gebäude ist fertiggestellt und eingetragen, der Kauf wird sofort abgeschlossen
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Hausgeld: 55 ฿ pro m² monatlich im ersten und zweiten Jahr, 69 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar im Voraus für ein Jahr.
• Gebühr für die Übertragung des Eigentumsrechts beim Land Department: 2 % des Schätzwerts sowie Steuern bei der Eintragung
Der Wohnkomplex wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa und TV-Lowboard im Wohnzimmer
• Schuhschrank (M) im Wohnzimmer
• Esstisch für zwei Personen mit zwei Stühlen im Essbereich
• Einbauschrank (M) im Schlafzimmer
• Bett mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Kleiderschrank im Multifunktionsraum
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite und Bettwäscheset im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite und Bettwäscheset im Multifunktionsraum
• 6 Kissen und 6 Kissenbezüge
• zweilagige Vorhänge im Schlafzimmer und im Multifunktionsraum
Geräte:
• 43-Zoll-Fernseher im Wohnzimmer
• Kühlschrank 7.3 Q in der Küche
• Mikrowelle 20 l in der Küche
• Warmwasserbereiter 3.500 W im Badezimmer
• Waschmaschine 8 kg im Badezimmer
Ausstattung und Oberflächen:
• Boden: Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, hellgraue Keramikfliesen 30 × 30 cm im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon
• Küche: Fronten aus Melamin in Holzoptik, Arbeitsplatte aus Kunststein, Dunstabzug mit Außenabluft
• Türen: Wohnungseingangs- und Schlafzimmertür aus HDF mit Melamin in Holzoptik, elektronisches Schloss mit Zugang per Fingerabdruck, Code, Karte oder App
• Deckenhöhe in den Räumen 2,5 m
• Leistung Property Care im ersten Jahr
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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