Bangkok,
Asok-Rama 9,
Thailandia
Bilocale da 27 m² Vay Rama 9, Asok-Rama 9
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Il bilocale da 27 m² nel progetto Vay Rama 9 è adatto a chi vuole acquistare un appartamento in un edificio già completato, senza rischi di costruzione. L'edificio è stato costruito e consegnato nel secondo trimestre del 2026, quindi l'appartamento può essere visionato di persona e intestato subito. Il formato è pensato per una persona o una coppia.
La zona notte è separata dal soggiorno, la cucina è dotata di ventilazione e c'è un balcone. L'appartamento si trova al 7° piano, con finestre rivolte a sud. Nel soggiorno ci sono divano e mobile TV, il tavolo da pranzo per due persone occupa una zona dedicata, mentre in camera c'è un armadio a muro.
Sansiri Public Company Limited, costruttore di Vay Rama 9, opera dal 1984 e le sue azioni sono quotate alla Borsa di Thailandia (SET). Per gli acquirenti stranieri è disponibile il freehold, ovvero la piena proprietà registrata presso il Land Department.
Asok-Rama 9 collega due poli d'affari di Bangkok, quindi la domanda di locazione resta stabile tutto l'anno. Vay Rama 9 si trova a 550 m dalla strada Rama 9, e gli uffici del New CBD e i dipendenti delle aziende garantiscono un flusso costante di affittuari.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Co-working
Parcheggio
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Asok-Rama 9 collega due poli direzionali di Bangkok: a sud Asok, vicino alle stazioni MRT Sukhumvit e BTS Asok, a nord il New CBD, presso l'incrocio con Rama 9. Vay Rama 9 si trova in una tranquilla traversa, Rama 9 Soi 17, lontano dal viale principale. Chi sceglie di acquistare immobili nella zona di Asok-Rama 9 cerca vicinanza agli uffici e una domanda di locazione costante.
• viale Rama 9: 550 m
• MRT Phra Ram 9, linea blu: 4,1 km
• MRT Thailand Cultural Centre: 4,3 km
• Central Rama 9: 4,3 km
• BTS Ekkamai, linea verde: 4,7 km
• Bangkok Hospital: 2,2 km
• supermercato Golden Place: 1,9 km
La stazione della metropolitana, gli uffici del New CBD, gli ospedali e i centri commerciali vicini rendono gli appartamenti comodi da vivere e richiesti in affitto.
Vantaggi dell'immobile
Casa pronta e transazione rapida
La casa è stata costruita e consegnata nel secondo trimestre del 2026. La proprietà viene trasferita entro 30 giorni dal pagamento integrale, quindi la locazione può iniziare quasi subito.
Freehold per acquirenti stranieri
È disponibile la piena proprietà con registrazione presso il Dipartimento del Territorio. La banca rilascia il certificato FET, senza il quale la registrazione del diritto di proprietà non è possibile.
Coworking, palestra e piscina nell'edificio
Al secondo piano si trovano un coworking, una palestra e una piscina con area relax all'aperto. Sul tetto ci sono un giardino e un orto Sansiri Backyard.
Aggiuntivo
• Caparra confirmatoria: 50.000 ฿
• Alla firma del contratto: 30% del prezzo, con l'importo della caparra imputato a questo pagamento
• Alla consegna dell'appartamento e alla registrazione della proprietà: 70%
• Nessun pagamento rateale: l'edificio è completato e registrato, la compravendita si chiude subito
• Fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum
• Spese condominiali: 55 ฿ al m² al mese nel primo e nel secondo anno, 69 ฿ al m² dal terzo anno. Versate in anticipo per l'anno. La promozione per il primo anno era valida fino al 31.10.2026
• Imposta per il trasferimento della proprietà presso il Land Department: 2% del valore di stima, oltre alle imposte di registrazione
L'appartamento viene consegnato con l'arredamento del costruttore ed è pronto per essere abitato o affittato.
Arredi:
• divano e mobile TV in soggiorno
• tavolo da pranzo per due persone e due sedie nella zona pranzo
• armadio a muro (S) in camera da letto
• scarpiera (S) in soggiorno
• letto da 152 cm in camera da letto
Biancheria:
• materasso da 152 cm in camera da letto
• coprimaterasso, lenzuolo, coperta e copripiumino in camera da letto
• 4 cuscini e 4 federe
• tende a doppio strato in camera da letto
Elettrodomestici:
• televisore da 43 pollici in soggiorno
• frigorifero da 7,3 Q in cucina
• forno a microonde da 20 litri in cucina
• scaldabagno da 3.500 W in bagno
• lavatrice da 8 kg nel bagno
Finiture e dotazioni:
• Pavimenti: laminato effetto legno in soggiorno e camera da letto, piastrelle in ceramica grigio chiaro 30 × 30 cm in bagno, cucina e balcone
• Cucina: frontali in melammina effetto legno, piano in pietra artificiale, cappa con scarico verso l'esterno
• Porte: d'ingresso e della camera da letto in HDF con melammina effetto legno, serratura elettronica con accesso tramite impronta, codice, scheda o applicazione
• Altezza del soffitto nelle stanze: 2,5 m
• Servizio Property Care per il primo anno
Aggiuntivo
• Caparra confirmatoria: 50.000 ฿
• Alla firma del contratto: 30% del prezzo, con l'importo della caparra imputato a questo pagamento
• Alla consegna dell'appartamento e alla registrazione della proprietà: 70%
• Nessun pagamento rateale: l'edificio è completato e registrato, la compravendita si chiude subito
• Fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum
• Spese condominiali: 55 ฿ al m² al mese nel primo e nel secondo anno, 69 ฿ al m² dal terzo anno. Versate in anticipo per l'anno. La promozione per il primo anno era valida fino al 31.10.2026
• Imposta per il trasferimento della proprietà presso il Land Department: 2% del valore di stima, oltre alle imposte di registrazione
L'appartamento viene consegnato con l'arredamento del costruttore ed è pronto per essere abitato o affittato.
Arredi:
• divano e mobile TV in soggiorno
• tavolo da pranzo per due persone e due sedie nella zona pranzo
• armadio a muro (S) in camera da letto
• scarpiera (S) in soggiorno
• letto da 152 cm in camera da letto
Biancheria:
• materasso da 152 cm in camera da letto
• coprimaterasso, lenzuolo, coperta e copripiumino in camera da letto
• 4 cuscini e 4 federe
• tende a doppio strato in camera da letto
Elettrodomestici:
• televisore da 43 pollici in soggiorno
• frigorifero da 7,3 Q in cucina
• forno a microonde da 20 litri in cucina
• scaldabagno da 3.500 W in bagno
• lavatrice da 8 kg nel bagno
Finiture e dotazioni:
• Pavimenti: laminato effetto legno in soggiorno e camera da letto, piastrelle in ceramica grigio chiaro 30 × 30 cm in bagno, cucina e balcone
• Cucina: frontali in melammina effetto legno, piano in pietra artificiale, cappa con scarico verso l'esterno
• Porte: d'ingresso e della camera da letto in HDF con melammina effetto legno, serratura elettronica con accesso tramite impronta, codice, scheda o applicazione
• Altezza del soffitto nelle stanze: 2,5 m
• Servizio Property Care per il primo anno
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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