L'immobilier à Phuket en 2025 : prix, rentabilité, analyse
L'équipe KVARIS vit à Phuket et observe chaque jour comment le marché du logement sur l'île évolue. L'année 2025 s'est avérée mitigée : certains indicateurs ont augmenté, d'autres ont baissé...
L'économie de la Thaïlande en 2025 : croissance avec faible inflation
L'économie du pays continue de croître, bien que plus lentement qu'un an auparavant.
Le PIB de la Thaïlande en 2025 a augmenté de 2,4% et a atteint 558,6 milliards de dollars (données du ministère de l'Économie et du Développement social de la Thaïlande). En 2024, la croissance était de 2,9%.
Les principaux moteurs de la croissance : la reprise du secteur touristique et la demande intérieure soutenue, appuyée par les mesures de stimulation gouvernementales.
L'inflation est entrée en zone négative pour la première fois en cinq ans : selon le ministère du Commerce, l'année 2025 s'est terminée avec une déflation de 0,14%. La raison principale est la baisse des prix de l'énergie sur fond de situation favorable sur le marché mondial du pétrole et du renforcement du baht.
L'inflation de base, hors produits alimentaires et énergie, est restée positive, donc il n'y a pas de véritable spirale déflationniste dans le pays.
La Banque de Thaïlande maintient l'inflation nettement en dessous de la fourchette cible de 1% à 3% depuis plusieurs mois déjà, et un retour aux valeurs positives est prévu par les autorités au cours de l'année 2026.
Pour le marché immobilier, ce contexte agit comme un stabilisateur : les prix des matériaux de construction et de l'entretien des propriétés augmentent lentement, et le pouvoir d'achat du baht à l'intérieur du pays n'est pas érodé.
Le tourisme en 2025 : le pays perd du terrain, Phuket maintient ses positions
L'année 2025 a été la première année de déclin en plusieurs ans pour l'industrie touristique de la Thaïlande dans son ensemble.
Touristes étrangers dans le pays : 32,97 millions, ce qui représente 7,2% de moins que l'année record 2024, quand 35,5 millions de personnes visitaient le pays.
Revenus du tourisme international : environ 1,53 milliards de bahts, une baisse de près de 5%.
Les dépenses moyennes par voyage ont augmenté d'environ 1,7%, ce qui signifie que les touristes dépensent plus, même si le flux touristique global a diminué.
La tendance se déplace du tourisme de masse vers un tourisme de meilleure qualité, mettant l'accent sur les services premium.
Phuket semble plus résiliente dans ce contexte
De janvier à novembre 2025, l'île a accueilli 12,74 millions de touristes, les revenus du tourisme s'élevant à 491,6 milliards de bahts.
Près de 74% des visiteurs de l'île étaient des étrangers.
Pour l'année, le revenu touristique total de Phuket est estimé entre 546 et 550 milliards de bahts, soit environ 10% de plus que le chiffre de 2024, environ 498 milliards de bahts.
Plus de 90% de cette somme provient des touristes étrangers, dont la part dans les revenus de Phuket est l'une des plus élevées du pays.
Le taux d'occupation des hôtels reste au-dessus de 90%, et aux jours de pointe, l'île accueille entre 60 000 et 80 000 touristes par jour (données de l'association touristique de Phuket).
Les principaux marchés source pour l'île sont la Russie, la Chine, l'Inde, la Grande-Bretagne et l'Australie, ce qui signifie que le flux touristique reste diversifié géographiquement et ne dépend pas d'un seul marché.
Qui achète l'immobilier à Phuket
Le marché des acheteurs étrangers en Thaïlande en 2025 est devenu nettement plus diversifié. C'est probablement la principale nouvelle analytique de la saison.
Selon le Centre d'information immobilière (REIC) de la Banque nationale de logement de Thaïlande :
Les étrangers ont conclu 14 899 transactions immobilières dans tout le pays, soit 2,2% de plus que l'année précédente.
Les acheteurs étrangers ont représenté 14,7% de tous les transferts de propriété en nombre et 25% en valeur.
La valeur totale des transactions avec des étrangers a néanmoins diminué, malgré l'augmentation du nombre de transactions : certains acheteurs choisissent des propriétés plus compactes et abordables.
La composition des acheteurs en 2025 est la suivante :
La Chine conserve la première place en nombre et en valeur des transactions immobilières.
Taïwan affiche l'un des taux de croissance les plus rapides parmi tous les pays acheteurs grâce au régime sans visa avec la Thaïlande.
Dans le segment des villas, l'Europe domine traditionnellement : les acheteurs de Grande-Bretagne, de France et d'Allemagne forment la majeure partie de la demande pour ce type de propriété.
L'Inde s'est établie dans le top 10 des investisseurs étrangers et se distingue par la superficie moyenne la plus importante parmi tous les groupes étrangers.
La Russie reste un acheteur notable, principalement dans les destinations balnéaires, notamment à Phuket, bien que sa part, comme celle de la Chine, ait légèrement diminué par rapport aux années de pointe.
Prix et rentabilité à Phuket en 2025
Le prix médian des condominiums à Phuket en 2025 était d'environ 144 000 bahts par mètre carré, soit environ 4 000 dollars au taux actuel.
La rentabilité brute de la location sur l'île se situe entre 6% et 10% par an (données de CBRE Thailand et Knight Frank Thailand).
La rentabilité nette après déduction des frais de gestion, d'entretien et des impôts est généralement de 5% à 8% par an.
La part de l'offre non utilisée dans le segment des condominiums de qualité sur l'île est inférieure à 12%, l'un des taux les plus bas de la région (données de CBRE Thailand).
Certains promoteurs offrent une rentabilité garantie pour une période de trois ans, généralement de 5% à 7% par an. Avec de telles offres, il est important de lire attentivement les conditions : la garantie est le plus souvent limitée dans le temps et incluse dans le prix de la propriété.
Résumé
L'économie de la Thaïlande continue de croître, l'inflation pour la première fois en cinq ans est passée en territoire négatif, mais sans signes de crise.
Le flux touristique dans le pays a diminué, mais les revenus touristiques de Phuket ont augmenté grâce aux dépenses plus importantes par personne.
La demande des acheteurs étrangers est devenue plus diversifiée : l'Asie est forte dans les condominiums, l'Europe domine traditionnellement le segment des villas.
L'écart entre la rentabilité brute et nette de la location est désormais énoncé ouvertement et sert de guide utile lors du choix d'une propriété.
