Immobilien in Phuket 2025: Preise, Rendite, Analytik
Das Team von KVARIS lebt in Phuket und beobachtet jeden Tag, wie sich der Wohnungsmarkt auf der Insel verändert. 2025 war ein uneindeutiges Jahr: an einigen Stellen stiegen die Indikatoren, an anderen sanken sie ab.
Wirtschaft Thailands 2025: Wachstum bei schwacher Inflation
Die Wirtschaft des Landes wächst weiter, allerdings langsamer als im Vorjahr.
Das BIP Thailands 2025 wuchs um 2,4% und erreichte 558,6 Milliarden Dollar (Daten des Ministeriums für Wirtschaft und Sozialentwicklung Thailands). 2024 lag das Wachstum bei 2,9%.
Wichtigste Wachstumstreiber: Erholung des Tourismussektors und stabile Inlandsnachfrage, unterstützt durch staatliche Konjunkturmassnahmen.
Die Inflation ist erstmals seit fünf Jahren in den negativen Bereich gerutscht: Nach Angaben des Handelsministeriums schloss 2025 das Land mit einer Deflation von 0,14% ab. Der Grund liegt hauptsächlich in der Senkung der Energiepreise vor dem Hintergrund der günstigen Situation auf dem weltweiten Ölmarkt und der Stärkung des Baht.
Die Kerninflation ohne Berücksichtigung von Lebensmitteln und Energie blieb positiv, daher gibt es im Land keine vollständige Deflationsspirale.
Die Bank von Thailand hält die Inflation seit mehreren Monaten deutlich unter dem Zielkorridor von 1% bis 3%, und die Rückkehr zu positiven Werten wird von den Behörden im Laufe des Jahres 2026 prognostiziert.
Für den Immobilienmarkt wirkt dieser Hintergrund wie ein Stabilisator: Die Preise für Baumaterialien und Objektverwaltung steigen langsam an, und die Kaufkraft des Baht im Inland wird nicht erodiert.
Tourismus 2025: Das Land verliert, Phuket hält seine Position
2025 war das erste Jahr seit mehreren Jahren mit einem Rückgang für Thailands Tourismusbranche insgesamt.
Ausländische Touristen im Land: 32,97 Millionen, 7,2% weniger als im Rekordjahr 2024, als 35,5 Millionen Menschen besuchten.
Einnahmen aus internationalem Tourismus: etwa 1,53 Billionen Baht, ein Rückgang von fast 5%.
Die durchschnittlichen Ausgaben pro Reise stiegen um etwa 1,7%, was bedeutet, dass der Tourist mehr gab, obwohl der Gesamttouristenstrom sank.
Der Trend verschiebt sich vom Massentourismus zu höherwertiger Qualität mit Fokus auf Premiumdienstleistungen.
Phuket sieht vor diesem Hintergrund stabiler aus
Von Januar bis November 2025 empfing die Insel 12,74 Millionen Touristen, die Tourismuseinnahmen betrugen 491,6 Milliarden Baht.
Fast 74% der Besucher der Insel waren Ausländer.
Nach Jahresabschluss werden die gesamten Tourismuseinnahmen in Phuket auf zwischen 546 und 550 Milliarden Baht geschätzt, etwa 10% mehr als der Wert von 2024, etwa 498 Milliarden Baht.
Mehr als 90% dieser Summe werden von ausländischen Touristen gebracht, deren Anteil an Phukels Einnahmen eine der höchsten im Land ist.
Die Hotelauslastung bleibt über 90%, und an Spitzentagen empfängt die Insel täglich zwischen 60.000 und 80.000 Touristen (Daten des Phuket Tourist Association).
Die wichtigsten Herkunftsmärkte für die Insel sind Russland, China, Indien, Großbritannien und Australien, das heißt, der Touristenstrom bleibt geographisch vielfältig und nicht an einen Markt gebunden.
Wer kauft Immobilien in Phuket
Der Markt ausländischer Käufer in Thailand 2025 wurde deutlich diversifizierter. Dies ist vielleicht die wichtigste analytische Nachricht der Saison.
Nach Angaben des Immobilieninformationszentrums (REIC) bei der Staatlichen Wohnungsbank Thailands:
Ausländer tätigten 14.899 Transaktionen mit Eigentumswohnungen im ganzen Land, 2,2% mehr als im Vorjahr.
Ausländische Käufer machten 14,7% aller Eigentumsübertragungen nach Anzahl und 25% nach Wert aus.
Der Gesamtwert der Transaktionen mit Ausländern ist dennoch gesunken, trotz des Anstiegs der Transaktionszahl: Ein Teil der Käufer wählt kompaktere und erschwinglichere Objekte.
Die Zusammensetzung der Käufer im Jahr 2025 sieht folgendermaßen aus:
China behält den ersten Platz nach Anzahl und Wert der Transaktionen mit Eigentumswohnungen.
Taiwan zeigt eine der schnellsten Wachstumsraten unter allen Ländern der Käufer dank des visumfreien Regimes mit Thailand.
Im Villensegment führt traditionell Europa: Käufer aus Großbritannien, Frankreich und Deutschland bilden den Hauptteil der Nachfrage nach diesem Immobilientyp.
Indien hat sich in den Top-10 der ausländischen Investoren etabliert und zeichnet sich durch die größte durchschnittliche Quadratmeterzahl unter allen ausländischen Gruppen aus.
Russland bleibt unter den bemerkenswerten Käufern, hauptsächlich in Ferienorten, einschließlich Phuket, obwohl sein Anteil wie der Chinas leicht im Vergleich zu Spitzenjahren zurückgegangen ist.
Preise und Rendite in Phuket 2025
Der Medianpreis für Eigentumswohnungen in Phuket 2025 betrug etwa 144.000 Baht pro Quadratmeter, etwa 4.000 Dollar zum aktuellen Kurs.
Die Bruttorendite aus der Vermietung auf der Insel liegt zwischen 6% und 10% pro Jahr (Daten von CBRE Thailand und Knight Frank Thailand).
Die Nettorendite nach Abzug der Verwaltungsprovision, Instandhaltung und Steuern liegt normalerweise zwischen 5% und 8% pro Jahr.
Der Anteil der ungenutzten Angebote im Segment der hochwertigen Eigentumswohnungen auf der Insel beträgt weniger als 12%, einer der niedrigsten Werte in der Region (Daten von CBRE Thailand).
Einige Entwickler bieten garantierte Rendite für einen Zeitraum von drei Jahren an, normalerweise 5% bis 7% pro Jahr. Bei solchen Angeboten ist es wichtig, die Bedingungen sorgfältig zu lesen: Die Garantie ist meist zeitlich begrenzt und im Objektpreis enthalten.
Zusammenfassung
Die Wirtschaft Thailands wächst weiter, die Inflation ist erstmals seit fünf Jahren negativ geworden, aber ohne Zeichen einer Krise.
Der Touristenstrom im Land ist rückläufig, Phukels Tourismuseinnahmen sind jedoch aufgrund höherer Ausgaben pro Person gestiegen.
Die Nachfrage ausländischer Käufer ist vielfältiger geworden: Asien ist stark bei Eigentumswohnungen, Europa dominiert traditionell im Villensegment.
Der Unterschied zwischen Bruttorendite und Nettorendite aus Mieten wird heute offen angesprochen und dient als nützlicher Orientierungspunkt bei der Objektauswahl.
