Bangkok,
Кхлонг Сан,
Thailandia
Loft con 1 camera da letto da 38 m² FLO by Sansiri, Khlong San
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Loft su due livelli con soffitto di 4,8 m al 21º piano di FLO by Sansiri. Formato pensato per chi vuole acquistare un appartamento a Bangkok con una disposizione insolita: la camera da letto è sollevata al secondo livello, mentre al piano inferiore resta uno spazio abitativo completo.
al piano inferiore soggiorno con divano e zona TV sotto un soffitto a doppia altezza
zona pranzo e ripostiglio separato
cucina all'ingresso, dietro una parete in vetro, con frigorifero e piano cottura
bagno con doccia separata
al piano superiore camera da letto con letto matrimoniale e cabina armadio
balcone con spazio per la lavatrice
Superficie commerciale comprensiva del secondo livello: 38 m². Arredi, elettrodomestici, tessili e tende sono inclusi nel prezzo.
I loft occupano appena il 13% di FLO by Sansiri e si trovano esclusivamente ai piani alti. Questa unità è la più accessibile tra i loft nel listino attuale e il formato insolito la distingue sul mercato delle locazioni e della rivendita.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Parco giochi per bambini
Condominio recintato
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Khlong San si trova sulla sponda occidentale del fiume Chao Phraya, di fronte a Silom, Sathon e Chinatown. Qui i quartieri storici con templi, moschee e la chiesa di Santa Cruz convivono con ICONSIAM, che nel 2021 i MIPIM Awards hanno inserito tra i primi quattro centri commerciali al mondo, e con i nuovi lungofiume. Il quartiere si sta trasformando in un polo creativo, con gallerie, caffè, boutique hotel e spazi come Lhong 1919 e The Jam Factory.
La linea dorata del BTS collega la zona a ICONSIAM e alla stazione di interscambio di Krung Thon Buri, da cui la linea verde raggiunge Sathon e Silom. Dai pontili vicini partono i battelli Chao Phraya Express Boat diretti a Chinatown, Asiatique e Nonthaburi. Sono in programma il prolungamento della linea dorata e una nuova stazione della linea viola della MRT presso il ponte Phra Phutthayotfa.
La domanda di affitti è sostenuta dal personale di ICONSIAM, degli hotel e degli uffici su entrambe le sponde, da medici e personale ospedaliero. Con l'apertura del nuovo centro governativo del Ministero dell'Interno nella zona, si aggiungeranno diverse migliaia di lavoratori.
Trasporti:
Stazione BTS Khlong San (linea dorata): 350 m
Stazione BTS Charoen Nakhon presso ICONSIAM: 550 m
Coincidenza con la linea verde BTS: stazione di Krung Thon Buri, 2 fermate sulla linea dorata
Pontile Lhong 1919: 700 m
Pontile Tha Din Daeng: 750 m
Pontile ICONSIAM: 900 m
Negozi, ristoranti e svago:
Lhong 1919: 600 m
ICONSIAM e ICS: 1 fermata sulla linea dorata
Caffè, gallerie e cibo di strada della Khlong San storica: nelle vicinanze
Sanità (nel raggio di 3 km):
Ospedale Taksin
Ospedale Lerdsin
Ospedale Samitivej Thonburi
Istruzione:
Scuole Suksanaree e Suankularb, università Bansomdejchaopraya Rajabhat: nel raggio di 3 km
Scuole Bangkok Christian College, Assumption College Bangrak e Assumption Convent: nel raggio di 5 km, attraverso il ponte Taksin
Scuola internazionale Shrewsbury (Riverside Sathorn): 5,6 km
Vantaggi dell'immobile
Altezza del soffitto 4,8 m
Il soggiorno si sviluppa su due livelli in altezza. Lo spazio risulta sensibilmente più ampio della sua superficie
Camera da letto al secondo livello
Il letto e la cabina armadio si trovano al piano superiore. Al piano inferiore restano il soggiorno, la zona pranzo e il ripostiglio
Piano alto
Il loft si trova al 21° piano, tra i più alti dell'edificio. Piscina, palestra e Sky Bar si trovano un piano sopra
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100 000 ฿
Alla firma del contratto: 30% del valore, la caparra confirmatoria è compresa in questa somma
Alla consegna dell'appartamento: 70%
Spese condominiali: 55 ฿ al m² al mese, pagabili anticipatamente per un anno. Con la promozione in corso, il primo anno è gratuito
Fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum alla consegna
Gli appartamenti vengono consegnati con l'arredamento fornito dal costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
divano a due posti, tavolino e mobile TV in soggiorno
tavolo da pranzo per due persone con due sedie in soggiorno
letto da 5 piedi al secondo livello
armadio al secondo livello
scarpiera all'ingresso
Tessili:
materasso da 5 piedi
coperta, lenzuolo e due cuscini con federe
tende alle finestre
Elettrodomestici:
televisore da 43" in soggiorno
frigorifero in cucina
forno a microonde da 23 litri in cucina
scaldabagno nel bagno
Finiture e dotazioni:
soffitto di 4,8 m in soggiorno
pavimento laminato effetto legno nelle zone giorno, gres porcellanato in cucina, piastrelle in ceramica sul balcone
mobili da cucina in melamina, piano di lavoro in pietra artificiale, paraschizzi in gres porcellanato
piano cottura elettrico TEKA, cappa in acciaio inox, lavello con miscelatore
sanitari American Standard, doccia tropicale e armadietto con specchio in bagno
serratura elettronica sulla porta d'ingresso
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100 000 ฿
Alla firma del contratto: 30% del valore, la caparra confirmatoria è compresa in questa somma
Alla consegna dell'appartamento: 70%
Spese condominiali: 55 ฿ al m² al mese, pagabili anticipatamente per un anno. Con la promozione in corso, il primo anno è gratuito
Fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum alla consegna
Gli appartamenti vengono consegnati con l'arredamento fornito dal costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
divano a due posti, tavolino e mobile TV in soggiorno
tavolo da pranzo per due persone con due sedie in soggiorno
letto da 5 piedi al secondo livello
armadio al secondo livello
scarpiera all'ingresso
Tessili:
materasso da 5 piedi
coperta, lenzuolo e due cuscini con federe
tende alle finestre
Elettrodomestici:
televisore da 43" in soggiorno
frigorifero in cucina
forno a microonde da 23 litri in cucina
scaldabagno nel bagno
Finiture e dotazioni:
soffitto di 4,8 m in soggiorno
pavimento laminato effetto legno nelle zone giorno, gres porcellanato in cucina, piastrelle in ceramica sul balcone
mobili da cucina in melamina, piano di lavoro in pietra artificiale, paraschizzi in gres porcellanato
piano cottura elettrico TEKA, cappa in acciaio inox, lavello con miscelatore
sanitari American Standard, doccia tropicale e armadietto con specchio in bagno
serratura elettronica sulla porta d'ingresso
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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