Samui,
Chaveng Noi,
Thailandia
Villa con 2 camere da letto 123 m² Casa Blanca, Chaweng Noi
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Villa a due piani con 2 camere da letto a Casa Blanca, indicata per chi desidera acquistare una villa a Koh Samui per la famiglia o per una locazione flessibile. La casa si trova vicino alla laguna, in un complesso in stile marocchino a Chaweng Noi, a 150 m dalla spiaggia.
I piani sono organizzati come due unità indipendenti:
Piano terra: soggiorno con cucina di 39 m² e isola cucina, camera da letto con cabina armadio e bagno
Primo piano: camera da letto con cabina armadio e bagno, terrazza di 36 m² con sdraio
Scala esterna separata per il primo piano
Terrazza coperta all'ingresso al piano terra
L'isola cucina è rivestita in marmo con venature rosa, le pareti sono in intonaco caldo, gli arredi sono in legno e tessuti naturali. La villa è consegnata completamente arredata.
L'ingresso separato al primo piano consente di affittare Casa Blanca per intero a una famiglia o a un gruppo, oppure, in bassa stagione, di affittare le due camere a ospiti diversi. La gestione delle locazioni è affidata al costruttore stesso, e l'investimento immobiliare a Koh Samui è tutelato da un contratto con un rendimento previsto.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
SPA
Piscina
Condominio recintato
Parcheggio
Ristorante
Fitness
Descrizione della posizione
Chaweng Noi si trova sulla costa orientale di Koh Samui, tra Chaweng e Lamai. Chi cerca un immobile a Koh Samui in questa baia sceglie un luogo tranquillo sul mare, con un collegamento rapido a ristoranti, scuole e aeroporto.
Nelle vicinanze:
Scuola internazionale PBISS: 750 m
Spiaggia di Chaweng Noi: 150 m
Centara Reserve Samui: 2,8 km
Royal Samui Golf: 2,9 km
Silver Beach: 3,6 km
Spiaggia di Chaweng: 5,6 km
Spiaggia di Lamai: 6 km
Aeroporto di Samui: 7,3 km
La baia tranquilla, la scuola britannica nelle vicinanze e il breve tragitto verso l'aeroporto rendono Chaweng Noi una località adatta alle famiglie e alla locazione della villa.
Vantaggi dell'immobile
Due ingressi, due potenziali redditi da locazione
La scala esterna conduce direttamente al secondo piano. La villa può essere affittata per intero oppure in due camere separate, e l'occupazione dipende meno dalla stagione.
Terrazza spaziosa
La terrazza superiore, con lettini, si affaccia sulla laguna e sulle palme. È un luogo comodo per la colazione e per il tramonto, senza doversi spostare verso le piscine comuni.
Vantaggio alla partenza delle vendite
Le rate a tasso zero seguono le fasi di costruzione, mentre il canone per il terreno fino alla consegna è a carico del costruttore. Acquistare durante la costruzione offre il prezzo migliore, e dopo 3 anni la villa può essere rivenduta al costruttore.
Aggiuntivo
15% alla caparra confirmatoria, il prezzo viene bloccato
20% alla firma del contratto di compravendita (SPA)
20% al termine dei lavori di scavo
20% al completamento delle strutture portanti
20% prima dell'inizio delle finiture interne
5% alla consegna delle chiavi
Diritto di superficie:
Durata della sublocazione del terreno 30 anni, il contratto viene firmato insieme al contratto di compravendita e registrato presso il Land Department
Durante la costruzione, il canone del terreno per conto dell'acquirente è pagato dal costruttore
Dopo la consegna, il canone è versato annualmente alla società del costruttore: 52.504 ฿ all'anno a partire dal terzo anno.
Spese annue di gestione
Manutenzione del complesso, delle piscine e del giardino: 108.000 ฿ all'anno (9.000 ฿ al mese)
Raccolta rifiuti, internet, disinfestazione: 38.400 ฿ all'anno (3.200 ฿ al mese)
Utenze: circa 48.000 ฿ all'anno, elettricità e acqua a consumo
Fondo di ammortamento: 70.000 ฿ all'anno
Assicurazione della villa: 15.000 ฿ all'anno
In caso di locazione tramite la società di gestione: 20% del reddito da locazione e ritenuta alla fonte del 4% sul reddito da locazione
Tutti gli elettrodomestici e l'arredamento sono inclusi nel prezzo della villa.
Aggiuntivo
15% alla caparra confirmatoria, il prezzo viene bloccato
20% alla firma del contratto di compravendita (SPA)
20% al termine dei lavori di scavo
20% al completamento delle strutture portanti
20% prima dell'inizio delle finiture interne
5% alla consegna delle chiavi
Diritto di superficie:
Durata della sublocazione del terreno 30 anni, il contratto viene firmato insieme al contratto di compravendita e registrato presso il Land Department
Durante la costruzione, il canone del terreno per conto dell'acquirente è pagato dal costruttore
Dopo la consegna, il canone è versato annualmente alla società del costruttore: 52.504 ฿ all'anno a partire dal terzo anno.
Spese annue di gestione
Manutenzione del complesso, delle piscine e del giardino: 108.000 ฿ all'anno (9.000 ฿ al mese)
Raccolta rifiuti, internet, disinfestazione: 38.400 ฿ all'anno (3.200 ฿ al mese)
Utenze: circa 48.000 ฿ all'anno, elettricità e acqua a consumo
Fondo di ammortamento: 70.000 ฿ all'anno
Assicurazione della villa: 15.000 ฿ all'anno
In caso di locazione tramite la società di gestione: 20% del reddito da locazione e ritenuta alla fonte del 4% sul reddito da locazione
Tutti gli elettrodomestici e l'arredamento sono inclusi nel prezzo della villa.
Galleria del complesso
Sul costruttore
Land Scout Asia è uno sviluppatore di immobili turistici in Thailandia che, dal 1986, si specializza in progetti con gestione di servizio completa. La società sviluppa progetti in cui architettura, contesto naturale e modello di investimento sono concepiti fin dall'inizio come un insieme unico. Per i clienti questo significa acquistare non solo una casa sul mare, ma anche un prodotto turistico già pronto, con un modello operativo chiaro e una gestione professionale.
Secondo i dati di Land Scout Asia, il portafoglio dello sviluppatore comprende:
• 4 progetti
• 92 case
• oltre 120 appaltatori
• più di 2.000 lavoratori
• un dichiarato 100% di rispetto dei tempi di realizzazione
La società si concentra sulle località turistiche insulari della Thailandia, tra cui Koh Samui e Koh Phangan, e indica inoltre Phuket come mercato strategico per lo sviluppo di resort real estate e del formato branded hospitality. Questo orientamento verso le principali destinazioni turistiche genera una domanda stabile da parte di locatari e acquirenti finali.
Land Scout Asia si presenta come sviluppatore a ciclo completo, che riunisce sviluppo, architettura, competenza alberghiera e gestione di immobili a reddito. La società dichiara apertamente di seguire l'immobile dalla fase di concept e costruzione fino al raggiungimento di un rendimento operativo. Per l'investitore questo riduce il tempo e l'impegno necessari per entrare nel progetto: non serve cercare separatamente una società di gestione né organizzare i processi di locazione e i servizi per gli ospiti.
Tra i principi chiave dello sviluppatore figurano una scala boutique con un numero controllato di unità in ogni progetto, una forte identità architettonica e un concetto lifestyle, infrastrutture di livello alberghiero e un ciclo di gestione completo dopo l'acquisto. Nella propria comunicazione Land Scout Asia mette in evidenza non solo l'aspetto estetico dei progetti, ma anche la struttura di investimento, tra cui:
• periodo di ritorno dichiarato di 6,5-7 anni
• rendimento medio da locazione del 14-16% annuo
• modello alternativo a rendimento fisso con ROI di circa il 10% da contratto
Questo approccio rende i progetti dello sviluppatore uno strumento comprensibile per gli investitori orientati al mercato turistico thailandese.
Tra i progetti di punta Land Scout Asia cita SOHO Residence, CASA NOI e SIMBA Resort, progetti boutique di tipo resort con un'architettura riconoscibile e una forte infrastruttura da resort. Tutti sono pensati per clienti che cercano non semplicemente una bella casa, ma un prodotto lifestyle completo: con piscine, spazi comuni, funzioni fitness e wellness, servizi di livello alberghiero e un modello di locazione trasparente. Per questo Land Scout Asia può essere inserita nello shortlist degli sviluppatori che l'agenzia può raccomandare con sicurezza agli investitori interessati all'acquisto di una villa o di appartamenti turistici in Thailandia, con attenzione al rendimento e alla successiva crescita del valore dell'immobile.
Immobili nelle vicinanze
Villa con 2 camere da letto 119 m² CASA NOI, Samui
Villa con 1 camera da letto da 67 m² Casa Blanca, Chaweng Noi
