Koh Samui,
Chaveng Noi,
Thajsko
Vila se 2 ložnicemi 123 m² Casa Blanca, Chaweng Noi
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Dvoupatrová vila se 2 ložnicemi v Casa Blanca je vhodná pro ty, kdo chtějí koupit vilu na Samui pro rodinu nebo s flexibilním pronájmem. Dům stojí u laguny v marokkánské osadě v Chaweng Noi, na pláž je to 150 m.
Patra jsou řešena jako dvě nezávislé části:
První podlaží: obývací pokoj s kuchyní o ploše 39 m² a kuchyňským ostrovem, ložnice se šatnou a koupelnou
Druhé podlaží: ložnice se šatnou a koupelnou, terasa 36 m² s lehátky
Samostatné venkovní schodiště do druhého podlaží
Krytá terasa u vchodu v prvním podlaží
Kuchyňský ostrov je obložen mramorem s růžovými žilkami, stěny jsou v teplé štukatérské úpravě, nábytek ze dřeva a přírodních tkanin. Vila se předává plně zařízená.
Samostatný vchod do druhého podlaží umožňuje pronajmout Casa Blanca celou rodině nebo skupině, a v nízké sezóně dvě ložnice různým hostům. Pronájmem se zabývá sám developer a investice do nemovitostí na Samui jsou zde chráněny smlouvou s předpokládaným výnosem podle podmínek uvedených developerem.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
LÁZNĚ
Bazén
Uzavřený střežený areál
Parkoviště
Restaurace
Fitness
Popis lokality
Chaweng Noi leží na východním pobřeží ostrova Samui, mezi Chavengem a Lamaiem. Koupi nemovitosti na Samui v této zátoce zvažují ti, kdo chtějí bydlet u klidného moře a zároveň se rychle dostat k restauracím, školám a letišti.
V okolí se nacházejí:
Mezinárodní škola PBISS: 750 m
Pláž Chaweng Noi: 150 m
Centara Reserve Samui: 2,8 km
Royal Samui Golf: 2,9 km
Silver Beach: 3,6 km
Pláž Chaweng: 5,6 km
Pláž Lamai: 6 km
Letiště Samui: 7,3 km
Klidná zátoka, britská škola v blízkosti a krátká cesta na letiště dělají z Chaweng Noi vhodné místo pro rodinu i pro pronájem vily.
Výhody nemovitosti
Dva vchody, dva potenciální příjmy z pronájmu
Venkovní schodiště vede přímo do prvního patra. Vilu lze pronajímat celou nebo po dvou samostatných ložnicích a obsazenost méně závisí na sezóně.
Prostorná terasa
Horní terasa s lehátky vede k laguně a palmám. Je zde příjemné snídat a sledovat západ slunce, aniž byste museli chodit ke společným bazénům.
Výhoda při startu prodeje
Bezúročné splátky se čerpají podle etap výstavby, nájem pozemku do předání hradí developer. Nákup ve fázi výstavby nabízí nejlepší cenu a po 3 letech lze vilu prodat zpět developerovi.
Dodatečné
15% při rezervaci, cena je fixována
20% při podpisu kupní smlouvy (SPA)
20% po dokončení zemních prací
20% po dokončení konstrukce
20% před zahájením vnitřních úprav
5% při předání klíčů
Pronájem pozemku:
Doba podnájmu pozemku je 30 let, smlouva se podepisuje spolu s kupní smlouvou a zapisuje se na Katastru nemovitostí
Během výstavby hradí nájem pozemku za kupujícího developer
Po předání se nájem pozemku platí každoročně společnosti developera – 52 504 ฿ ročně od třetího roku.
Roční provozní náklady
Údržba areálu, bazénů a zahrady: 108 000 ฿ ročně (9 000 ฿ měsíčně)
Odvoz odpadu, internet, ochrana proti hmyzu: 38 400 ฿ ročně (3 200 ฿ měsíčně)
Energie a služby: přibližně 48 000 ฿ ročně, elektřina a voda podle měřičů
Fond oprav: 70 000 ฿ ročně
Pojištění vily: 15 000 ฿ ročně
Při pronájmu přes správcovskou společnost: 20 % z příjmu z pronájmu a srážková daň 4 % z příjmu z pronájmu
Veškerá technika a nábytek jsou v ceně vily
Dodatečné
15% při rezervaci, cena je fixována
20% při podpisu kupní smlouvy (SPA)
20% po dokončení zemních prací
20% po dokončení konstrukce
20% před zahájením vnitřních úprav
5% při předání klíčů
Pronájem pozemku:
Doba podnájmu pozemku je 30 let, smlouva se podepisuje spolu s kupní smlouvou a zapisuje se na Katastru nemovitostí
Během výstavby hradí nájem pozemku za kupujícího developer
Po předání se nájem pozemku platí každoročně společnosti developera – 52 504 ฿ ročně od třetího roku.
Roční provozní náklady
Údržba areálu, bazénů a zahrady: 108 000 ฿ ročně (9 000 ฿ měsíčně)
Odvoz odpadu, internet, ochrana proti hmyzu: 38 400 ฿ ročně (3 200 ฿ měsíčně)
Energie a služby: přibližně 48 000 ฿ ročně, elektřina a voda podle měřičů
Fond oprav: 70 000 ฿ ročně
Pojištění vily: 15 000 ฿ ročně
Při pronájmu přes správcovskou společnost: 20 % z příjmu z pronájmu a srážková daň 4 % z příjmu z pronájmu
Veškerá technika a nábytek jsou v ceně vily
Galerie komplexu
O developerovi
Land Scout Asia – developer rezortních nemovitostí na Thajsku, který se od roku 1986 specializuje na projekty s plnohodnotnou servisní správou. Společnost vyvíjí projekty, v nichž jsou architektura, přírodní prostředí a investiční model od počátku pojaty jako jeden celek. Pro klienty to znamená, že nekupují jen dům u moře, ale hotový rezortní produkt s přehledným provozním modelem a profesionální správou.
Podle údajů společnosti Land Scout Asia má developer ve svém portfoliu:
• 4 projekty
• 92 domů
• více než 120 dodavatelů
• přes 2 000 pracovníků
• deklarovaný ukazatel dodržení termínů 100 % (on time)
Společnost se soustředí na ostrovní rezortní lokality Thajska, včetně Koh Samui a Koh Phangan, a samostatně označuje Phuket jako strategicky důležitý trh pro rozvoj resort real estate a branded hospitality formátu. Tento důraz na klíčové turistické destinace vytváří stabilní poptávku ze strany nájemců i koncových kupujících.
Land Scout Asia se profiluje jako developer plného cyklu, který spojuje development, architekturu, hotelovou expertizu a správu výnosových nemovitostí. Společnost výslovně deklaruje doprovázení objektu od fáze koncepce a výstavby až po dosažení provozní výnosnosti. Pro investora to zkracuje čas a úsilí potřebné ke vstupu do projektu: není nutné hledat samostatnou správcovskou společnost ani vybudovat procesy pronájmu a služeb pro hosty.
Mezi klíčové principy developera patří butikové měřítko s kontrolovaným počtem jednotek v každém projektu, výrazná architektonická identita a lifestyle koncept, vybavenost na úrovni hotelu a plný cyklus správy po koupi. Ve své komunikaci Land Scout Asia klade důraz nejen na estetickou stránku projektů, ale také na investiční podobu nabídky, a to včetně těchto údajů:
• deklarovaná doba návratnosti 6,5-7 let
• průměrný roční výnos z pronájmu 14-16 %
• alternativní fixní model s ROI přibližně 10 % podle smlouvy
Takový přístup dělá z projektů developera srozumitelný nástroj pro investory zaměřené na rezortní trh Thajska.
Land Scout Asia mezi své vlajkové objekty řadí SOHO Residence, CASA NOI a SIMBA Resort – butikové rezortní projekty s výraznou architekturou a silnou rezortní infrastrukturou. Všechny jsou určeny klientům, kteří nehledají jen pěkný dům, ale plnohodnotný lifestyle produkt: s bazény, společnými prostory, fitness a wellness zázemím, hotelovým servisem a průhlednou modelem pronájmu. Díky tomu Land Scout Asia logicky patří do užšího výběru developerů, které může agentura s jistotou doporučit investičním klientům zvažujícím koupi vily nebo rezortních apartmánů v Thajsku s důrazem na výnos a následný růst hodnoty aktiva.
Nemovitosti v okolí
Vila s 1 ložnicí, 72 m² CASA NOI, Koh Samui
Vila s 1 ložnicí 67 m² Casa Blanca, Chaweng Noi
