Samui,
Chaveng Noi,
Tajlandia
Willa z 2 sypialniami, 123 m², Casa Blanca, Chaweng Noi
Główne cechy
Opis apartamentu
Dwukondygnacyjna willa z 2 sypialniami w Casa Blanca sprawdzi się u osób, które chcą kupić willę na Samui dla rodziny lub z myślą o elastycznym wynajmie. Dom położony jest nad lagoną, w marokańskim osiedlu w Chaweng Noi, 150 m od plaży.
Piętra zaprojektowano jako dwie niezależne części:
Parter: salon z kuchnią o powierzchni 39 m² i wyspą kuchenną, sypialnia z garderobą i łazienką
Piętro: sypialnia z garderobą i łazienką, taras o powierzchni 36 m² z leżakami
Oddzielne zewnętrzne schody na piętro
Kryty taras przy wejściu na parterze
Wyspa kuchenna wykończona jest marmurem z różowymi żyłkami, ściany pokryto ciepłym tynkiem, a meble wykonano z drewna i naturalnych tkanin. Willa jest przekazywana w pełni umeblowana.
Oddzielne wejście na piętro pozwala wynajmować Casa Blanca w całości rodzinie lub grupie znajomych, a w niskim sezonie – dwie sypialnie różnym gościom. Wynajmem zajmuje się sam deweloper, a inwestycja w nieruchomość na Samui jest zabezpieczona umową z przewidywanym dochodem z najmu, zależnym od warunków rynkowych.
Infrastruktura i usługiInfrastruktura i usługi
SPA
Basen
Osiedle zamknięte strzeżone
Parking
Restauracja
Fitness
Opis lokalizacji
Chaweng Noi leży na wschodnim wybrzeżu Koh Samui, między Chaweng a Lamai. Zakup nieruchomości na Koh Samui w tej zatoce wybierają osoby, które chcą mieszkać przy spokojnym morzu i jednocześnie mieć szybki dostęp do restauracji, szkół i lotniska.
W pobliżu znajduje się:
Międzynarodowa szkoła PBISS: 750 m
Plaża Chaweng Noi: 150 m
Centara Reserve Samui: 2,8 km
Royal Samui Golf: 2,9 km
Silver Beach: 3,6 km
Plaża Chaweng: 5,6 km
Plaża Lamai: 6 km
Lotnisko Samui: 7,3 km
Spokojna zatoka, pobliska szkoła brytyjska i krótka droga na lotnisko sprawiają, że Chaweng Noi jest dogodnym miejscem zarówno dla rodzin, jak i dla wynajmu willi.
Zalety nieruchomości
Dwa wejścia, dwa potencjalne źródła dochodu z najmu
Zewnętrzne schody prowadzą bezpośrednio na pierwsze piętro. Willę wynajmuje się w całości lub w dwóch oddzielnych sypialniach, a obłożenie jest mniej zależne od sezonu.
Przestronny taras
Górny taras z leżakami wychodzi na lagunę i palmy. Wygodnie tu zjeść śniadanie i obserwować zachód słońca, nie schodząc na wspólne baseny.
Korzyść na starcie sprzedaży
Raty 0% są płatne etapami budowy, a czynsz za grunt do momentu oddania płaci deweloper. Zakup na etapie budowy oznacza lepszą cenę, a po 3 latach willę można odsprzedać deweloperowi.
Dodatkowo
15% przy rezerwacji, cena zostaje ustalona
20% przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży (SPA)
20% po zakończeniu prac ziemnych
20% po wzniesieniu konstrukcji
20% przed rozpoczęciem prac wykończeniowych wewnątrz
5% przy odbiorze kluczy
Dzierżawa gruntu:
Okres subdzierżawy działki wynosi 30 lat, umowa podpisywana jest równocześnie z umową kupna-sprzedaży i rejestrowana w Departamencie Gruntów
Podczas budowy dzierżawę gruntu za nabywcę opłaca deweloper
Po przekazaniu nieruchomości dzierżawa wnoszona jest co roku na rzecz spółki dewelopera – 52 504 ฿ rocznie od trzeciego roku.
Roczne utrzymanie
Obsługa osiedla, basenów i ogrodu: 108 000 ฿ rocznie (9 000 ฿ miesięcznie)
Wywóz śmieci, internet, dezynsekcja: 38 400 ฿ rocznie (3 200 ฿ miesięcznie)
Media: ok. 48 000 ฿ rocznie, prąd i woda wg liczników
Fundusz remontowy: 70 000 ฿ rocznie
Ubezpieczenie willi: 15 000 ฿ rocznie
Przy wynajmie przez firmę zarządzającą: 20% dochodu z najmu oraz podatek u źródła 4% od dochodu z najmu
Całe wyposażenie AGD i meble są wliczone w cenę willi
Dodatkowo
15% przy rezerwacji, cena zostaje ustalona
20% przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży (SPA)
20% po zakończeniu prac ziemnych
20% po wzniesieniu konstrukcji
20% przed rozpoczęciem prac wykończeniowych wewnątrz
5% przy odbiorze kluczy
Dzierżawa gruntu:
Okres subdzierżawy działki wynosi 30 lat, umowa podpisywana jest równocześnie z umową kupna-sprzedaży i rejestrowana w Departamencie Gruntów
Podczas budowy dzierżawę gruntu za nabywcę opłaca deweloper
Po przekazaniu nieruchomości dzierżawa wnoszona jest co roku na rzecz spółki dewelopera – 52 504 ฿ rocznie od trzeciego roku.
Roczne utrzymanie
Obsługa osiedla, basenów i ogrodu: 108 000 ฿ rocznie (9 000 ฿ miesięcznie)
Wywóz śmieci, internet, dezynsekcja: 38 400 ฿ rocznie (3 200 ฿ miesięcznie)
Media: ok. 48 000 ฿ rocznie, prąd i woda wg liczników
Fundusz remontowy: 70 000 ฿ rocznie
Ubezpieczenie willi: 15 000 ฿ rocznie
Przy wynajmie przez firmę zarządzającą: 20% dochodu z najmu oraz podatek u źródła 4% od dochodu z najmu
Całe wyposażenie AGD i meble są wliczone w cenę willi
Galeria kompleksu
O deweloperze
Land Scout Asia to deweloper nieruchomości wypoczynkowych w Tajlandii, który od 1986 roku specjalizuje się w projektach z pełnym zarządzaniem usługowym. Firma realizuje inwestycje, w których architektura, otoczenie przyrodnicze i model inwestycyjny od początku tworzą jedną całość. Dla klientów oznacza to, że kupują nie tylko dom nad morzem, ale także gotowy produkt wypoczynkowy z przejrzystym modelem operacyjnym i profesjonalnym zarządzaniem.
Według danych Land Scout Asia w portfelu dewelopera znajdują się:
• 4 projekty
• 92 domy
• ponad 120 wykonawców
• ponad 2 000 pracowników
• deklarowany wskaźnik 100% on time w zakresie terminów realizacji
Firma koncentruje się na wyspowych lokalizacjach wypoczynkowych Tajlandii, w tym na Koh Samui i Koh Phangan, a osobno wskazuje Phuket jako strategicznie ważny rynek rozwoju nieruchomości wypoczynkowych oraz formatu branded hospitality. Takie skupienie na kluczowych kierunkach turystycznych tworzy stabilny popyt ze strony najemców i kupujących na własne potrzeby.
Land Scout Asia pozycjonuje się jako deweloper pełnego cyklu, łączący development, architekturę, know-how hotelowe i zarządzanie nieruchomościami dochodowymi. Firma deklaruje prowadzenie obiektu od etapu koncepcji i budowy aż do osiągnięcia rentowności operacyjnej. Dla inwestora oznacza to krótszą drogę i mniej wysiłku: nie trzeba osobno szukać firmy zarządzającej ani organizować najmu i usług dla gości.
Do kluczowych zasad dewelopera należą: skala boutique z kontrolowaną liczbą jednostek w każdym projekcie, wyrazista tożsamość architektoniczna i koncepcja lifestyle, infrastruktura na poziomie hotelowym oraz pełne zarządzanie po zakupie. W komunikacji Land Scout Asia podkreśla nie tylko estetykę projektów, ale także ich ujęcie inwestycyjne, w tym:
• deklarowany okres zwrotu 6,5-7 lat
• średnią rentowność najmu 14-16% rocznie
• alternatywny model stałego zwrotu z ROI około 10% zgodnie z umową
Takie podejście czyni projekty dewelopera zrozumiałym narzędziem dla inwestorów zainteresowanych rynkiem wypoczynkowym Tajlandii.
Wśród flagowych obiektów Land Scout Asia wyróżnia SOHO Residence, CASA NOI i SIMBA Resort – projekty boutique o wyrazistej architekturze i rozbudowanej infrastrukturze resortowej. Wszystkie są przeznaczone dla klientów, którzy szukają nie tylko ładnego domu, ale pełnego produktu w stylu lifestyle: z basenami, strefami wspólnymi, funkcjami fitness i wellness, obsługą na poziomie hotelu oraz przejrzystym modelem najmu. Dzięki temu Land Scout Asia warto rozważyć jako dewelopera do shortlisty, którego agencja może z przekonaniem polecać klientom-inwestorom rozważającym zakup willi lub apartamentów wypoczynkowych w Tajlandii z myślą o rentowności i dalszym wzroście wartości aktywa.
Obiekty w pobliżu
Willa z 1 sypialnią, 72 m² CASA NOI, Samui
Willa z 1 sypialnią, 67 m², Casa Blanca, Chaweng Noi
