Samui,
Chaveng Noi,
Thaïlande
Villa 2 chambres 123 m² Casa Blanca, Chaweng Noi
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
Villa de deux étages avec 2 chambres à Casa Blanca, adaptée à une famille ou à une location saisonnière flexible. La maison se trouve près de la lagune, dans un village de style marocain à Chaweng Noi, à 150 m de la plage.
Les niveaux sont organisés en deux parties indépendantes :
Rez-de-chaussée : salon avec cuisine de 39 m² et îlot central, chambre avec dressing et salle de bain
Premier étage : chambre avec dressing et salle de bain, terrasse de 36 m² avec transats
Escalier extérieur distinct menant au premier étage
Terrasse couverte à l'entrée, au rez-de-chaussée
L'îlot de cuisine est en marbre veiné de rose, les murs sont en enduit chaleureux et le mobilier est en bois et en tissus naturels. La villa est livrée entièrement meublée.
L'accès indépendant au premier étage permet de louer Casa Blanca en totalité à une famille ou à un groupe, ou, en basse saison, les deux chambres séparément. La gestion locative est assurée par le promoteur lui-même, et l'investissement immobilier à Koh Samui est encadré par un contrat assorti d'un rendement prévisionnel, selon les conditions définies par le promoteur.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
SPA
Piscine
Résidence fermée
Parking
Restaurant
Fitness
Description de l'emplacement
Chaweng Noi se situe sur la côte est de Koh Samui, entre Chaweng et Lamai. Les acheteurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier à Koh Samui dans cette baie recherchent un cadre de vie calme au bord de la mer, tout en restant à proximité des restaurants, des écoles et de l'aéroport.
À proximité :
École internationale PBISS : 750 m
Plage de Chaweng Noi : 150 m
Centara Reserve Samui : 2,8 km
Royal Samui Golf : 2,9 km
Silver Beach : 3,6 km
Plage de Chaweng : 5,6 km
Plage de Lamai : 6 km
Aéroport de Samui : 7,3 km
Une baie paisible, une école britannique à proximité et un accès rapide à l'aéroport font de Chaweng Noi un emplacement pratique pour une famille, comme pour la mise en location de la villa.
Avantages du bien
Deux entrées, deux sources potentielles de revenus locatifs
L'escalier extérieur mène directement au premier étage. La villa se loue en entier ou en deux chambres séparées, et le taux d'occupation dépend moins de la saison.
Vaste terrasse
La terrasse supérieure, équipée de transats, donne sur la lagune et les palmiers. On y prend facilement le petit-déjeuner ou l'on admire le coucher du soleil, sans descendre vers les piscines communes.
Avantage dès le lancement des ventes
Le paiement sans frais suit les étapes de construction, et la location du terrain jusqu'à la livraison est assurée par le promoteur immobilier. Un achat pendant la construction offre le meilleur prix, et après 3 ans la villa peut être revendue au promoteur.
Additionnel
15 % à la réservation, le prix est figé
20 % à la signature du compromis de vente (SPA)
20 % à l'achèvement des travaux de terrassement
20 % après l'érection de la structure
20 % avant le début des finitions intérieures
5 % lors de la remise des clés
Bail foncier :
Durée de la sous-location du terrain : 30 ans. Le contrat est signé en même temps que le compromis de vente et enregistré auprès du Département foncier.
Pendant la construction, le loyer du terrain est réglé pour l'acquéreur par le promoteur
Après la livraison, le loyer est versé chaque année à la société du promoteur : 52 504 ฿ par an à partir de la troisième année.
Charges annuelles
Entretien du village, des piscines et du jardin : 108 000 ฿ par an (9 000 ฿ par mois)
Collecte des déchets, internet, traitement anti-insectes : 38 400 ฿ par an (3 200 ฿ par mois)
Charges de services publics : environ 48 000 ฿ par an, électricité et eau selon compteur
Fonds de travaux : 70 000 ฿ par an
Assurance de la villa : 15 000 ฿ par an
En cas de location par l'intermédiaire de la société de gestion : 20 % des revenus locatifs, et retenue à la source de 4 % sur les revenus locatifs
Tout l'électroménager et le mobilier sont inclus dans le prix de la villa
Additionnel
15 % à la réservation, le prix est figé
20 % à la signature du compromis de vente (SPA)
20 % à l'achèvement des travaux de terrassement
20 % après l'érection de la structure
20 % avant le début des finitions intérieures
5 % lors de la remise des clés
Bail foncier :
Durée de la sous-location du terrain : 30 ans. Le contrat est signé en même temps que le compromis de vente et enregistré auprès du Département foncier.
Pendant la construction, le loyer du terrain est réglé pour l'acquéreur par le promoteur
Après la livraison, le loyer est versé chaque année à la société du promoteur : 52 504 ฿ par an à partir de la troisième année.
Charges annuelles
Entretien du village, des piscines et du jardin : 108 000 ฿ par an (9 000 ฿ par mois)
Collecte des déchets, internet, traitement anti-insectes : 38 400 ฿ par an (3 200 ฿ par mois)
Charges de services publics : environ 48 000 ฿ par an, électricité et eau selon compteur
Fonds de travaux : 70 000 ฿ par an
Assurance de la villa : 15 000 ฿ par an
En cas de location par l'intermédiaire de la société de gestion : 20 % des revenus locatifs, et retenue à la source de 4 % sur les revenus locatifs
Tout l'électroménager et le mobilier sont inclus dans le prix de la villa
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Land Scout Asia est un promoteur immobilier de biens de villégiature en Thaïlande. Depuis 1986, il se consacre à des projets assortis d'une gestion complète des services. La société conçoit des projets dans lesquels l'architecture, l'environnement naturel et le modèle d'investissement sont pensés dès le départ comme un ensemble cohérent. Pour vous, acheteur, cela signifie que vous acquérez non seulement une maison au bord de la mer, mais aussi un produit de villégiature prêt à l'emploi, avec un modèle d'exploitation lisible et une gestion professionnelle.
Selon Land Scout Asia, le portefeuille du promoteur comprend :
• 4 projets
• 92 maisons
• plus de 120 entreprises sous-traitantes
• plus de 2 000 ouvriers
• un taux annoncé de 100 % de livraisons dans les délais prévus
La société se concentre sur les destinations balnéaires insulaires de Thaïlande, notamment Koh Samui et Koh Phangan. Elle désigne en outre Phuket comme un marché stratégique pour le développement de l'immobilier de villégiature et du format hôtelier de marque. Cette concentration sur les grandes destinations touristiques soutient une demande stable, à la fois de la part des locataires et des acquéreurs finaux.
Land Scout Asia se présente comme un promoteur à cycle complet, réunissant développement, architecture, expertise hôtelière et gestion de biens locatifs. La société affirme accompagner le projet depuis la conception et la construction jusqu'à la phase d'exploitation rentable. Pour l'investisseur, cela réduit le délai et l'effort nécessaires à l'entrée : il n'est pas nécessaire de chercher séparément une société de gestion ni de mettre en place les processus de location et de services aux clients.
Les principes clés du promoteur sont une échelle de type boutique, avec un nombre maîtrisé de lots dans chaque projet, une identité architecturale marquée et un concept lifestyle, des infrastructures de niveau hôtelier et une gestion complète après l'achat. Dans sa communication, Land Scout Asia met en avant non seulement l'aspect esthétique des projets, mais aussi leur présentation sur le plan de l'investissement, notamment :
• un délai de retour sur investissement annoncé de 6,5 à 7 ans
• un rendement locatif moyen annoncé de 14 à 16 % par an
• un modèle fixe alternatif avec un Retour sur investissement (ROI) d'environ 10 % selon le contrat
Cette approche fait des projets du promoteur un outil lisible pour les investisseurs qui s'intéressent au marché de la villégiature thaïlandais.
Parmi ses projets phares, Land Scout Asia cite SOHO Residence, CASA NOI et SIMBA Resort, des projets boutique de villégiature à l'architecture marquée et aux infrastructures de type resort. Tous s'adressent à des clients qui recherchent non pas simplement une belle maison, mais un produit lifestyle complet : piscines, espaces communs, fonctions de fitness et de bien-être, service de niveau hôtelier et modèle locatif transparent. Pour cette raison, Land Scout Asia peut logiquement figurer dans la présélection des promoteurs que l'agence peut recommander en toute confiance à des clients investisseurs qui envisagent l'achat d'une villa ou d'appartements de villégiature en Thaïlande, avec un objectif de rendement et de valorisation future du bien.
Biens à proximité
Villa 2 chambres 119 m² CASA NOI, Koh Samui
Villa 1 chambre 67 m² Casa Blanca, Chaweng Noi
