Koh Samui,
Chaveng Noi,
Thajsko
Vila s 1 ložnicí 67 m² Casa Blanca, Chaweng Noi
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Vila s 1 ložnicí v Casa Blanca nabízí nejdostupnější vstup do projektu: vilu na Samui s hotelovým servisem, bazény a restaurací lze pořídit za cenu apartmánů v resortní lokalitě. Jednopatrový dům stojí u dekorativní laguny v Chaweng Noi, 150 m od pláže.
Dispozice je určena pro dva:
Obývací pokoj s kuchyní 33 m², klenuté okno směřuje do zahrady
Ložnice 13 m² s pracovním koutem
Koupelna s dvojitým umyvadlem a sprchou
Krytá terasa u vody
Stěny jsou pokryty vápennou omítkou, nábytek je z dubu a ratanu, v kuchyni je obklad z terakotových dlaždic a v koupelně kamenná deska s mosaznými bateriemi. Vila se předává plně zařízená.
Casa Blanca je koncipována pro pronájem: developer resort sám spravuje, přijímá hosty a zajišťuje servis vil. Pro ty, kdo zvažují investice do nemovitostí na Samui, nabízí vila v Casa Blanca předpokládaný výnos podle smlouvy a bezúročné splátky po dobu výstavby.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
LÁZNĚ
Bazén
Uzavřený střežený areál
Parkoviště
Restaurace
Fitness
Popis lokality
Chaweng Noi leží v klidné zátoce jižně od Chawengu na východním pobřeží Koh Samui. Lidé si zde kupují nemovitosti kvůli klidné pláži a krátké cestě na letiště, do Chaweng a na Lamai.
V okolí se nacházejí:
Mezinárodní škola PBISS: 750 m
Pláž Chaweng Noi: 150 m
Centara Reserve Samui: 2,8 km
Silver Beach: 3,6 km
Bo Phut: 5 km
Pláž Chaweng: 5,6 km
Pláž Lamai: 6 km
Letiště Samui: 7,3 km
Klidná zátoka u Chawengu se hodí jak k odpočinku, tak k celoročnímu pronájmu vily turistům.
Výhody nemovitosti
Přístupný vstup do resortní lokality
Nejlevnější vila projektu dává přístup k restauraci, spa, fitness a společným bazénům. Vstupní cena je nižší, ale resortní vybavenost je stejná jako u velkých vil.
Dům u vody
Terasa vede k laguně s potokem a upravenými chodníčky v zahradě. Část vil tohoto typu stojí v části Old Town s marockou uličkou, kterou hosté rádi využívají k fotografování pro sociální sítě.
Správcovská společnost
Developer vily sám pronajímá a zajišťuje péči o hosty, výnos je zakotven ve smlouvě. Po 3 letech lze vilu prodat zpět developerovi za cenu z fáze výstavby.
Dodatečné
15 % při rezervaci, cena je fixována
20 % při podpisu kupní smlouvy (SPA)
20 % po dokončení zemních prací
20 % po vybudování konstrukcí
20 % před zahájením vnitřní úpravy
5 % při předání klíčů
Pronájem pozemku:
Doba podnájmu pozemku je 30 let, smlouva se podepisuje spolu s kupní smlouvou a registruje se na Land Department
Dokud probíhá výstavba, nájem pozemku za kupujícího hradí developer
Po předání se nájem platí každoročně společnosti developera – od třetího roku 52 504 ฿ ročně.
Roční provozní náklady
Údržba areálu, bazénů a zahrady: 108 000 ฿ ročně (9 000 ฿ měsíčně)
Odvoz odpadu, internet, deratizace: 38 400 ฿ ročně (3 200 ฿ měsíčně)
Energie: přibližně 48 000 ฿ ročně, elektřina a voda podle měřičů
Fond oprav: 70 000 ฿ ročně
Pojištění vily: 15 000 ฿ ročně
Při pronájmu přes správcovskou společnost: 20 % z příjmu z pronájmu a srážková daň 4 % z příjmu z pronájmu
Veškerá technika a nábytek jsou součástí ceny vily
Dodatečné
15 % při rezervaci, cena je fixována
20 % při podpisu kupní smlouvy (SPA)
20 % po dokončení zemních prací
20 % po vybudování konstrukcí
20 % před zahájením vnitřní úpravy
5 % při předání klíčů
Pronájem pozemku:
Doba podnájmu pozemku je 30 let, smlouva se podepisuje spolu s kupní smlouvou a registruje se na Land Department
Dokud probíhá výstavba, nájem pozemku za kupujícího hradí developer
Po předání se nájem platí každoročně společnosti developera – od třetího roku 52 504 ฿ ročně.
Roční provozní náklady
Údržba areálu, bazénů a zahrady: 108 000 ฿ ročně (9 000 ฿ měsíčně)
Odvoz odpadu, internet, deratizace: 38 400 ฿ ročně (3 200 ฿ měsíčně)
Energie: přibližně 48 000 ฿ ročně, elektřina a voda podle měřičů
Fond oprav: 70 000 ฿ ročně
Pojištění vily: 15 000 ฿ ročně
Při pronájmu přes správcovskou společnost: 20 % z příjmu z pronájmu a srážková daň 4 % z příjmu z pronájmu
Veškerá technika a nábytek jsou součástí ceny vily
Galerie komplexu
O developerovi
Land Scout Asia – developer rezortních nemovitostí na Thajsku, který se od roku 1986 specializuje na projekty s plnohodnotnou servisní správou. Společnost vyvíjí projekty, v nichž jsou architektura, přírodní prostředí a investiční model od počátku pojaty jako jeden celek. Pro klienty to znamená, že nekupují jen dům u moře, ale hotový rezortní produkt s přehledným provozním modelem a profesionální správou.
Podle údajů společnosti Land Scout Asia má developer ve svém portfoliu:
• 4 projekty
• 92 domů
• více než 120 dodavatelů
• přes 2 000 pracovníků
• deklarovaný ukazatel dodržení termínů 100 % (on time)
Společnost se soustředí na ostrovní rezortní lokality Thajska, včetně Koh Samui a Koh Phangan, a samostatně označuje Phuket jako strategicky důležitý trh pro rozvoj resort real estate a branded hospitality formátu. Tento důraz na klíčové turistické destinace vytváří stabilní poptávku ze strany nájemců i koncových kupujících.
Land Scout Asia se profiluje jako developer plného cyklu, který spojuje development, architekturu, hotelovou expertizu a správu výnosových nemovitostí. Společnost výslovně deklaruje doprovázení objektu od fáze koncepce a výstavby až po dosažení provozní výnosnosti. Pro investora to zkracuje čas a úsilí potřebné ke vstupu do projektu: není nutné hledat samostatnou správcovskou společnost ani vybudovat procesy pronájmu a služeb pro hosty.
Mezi klíčové principy developera patří butikové měřítko s kontrolovaným počtem jednotek v každém projektu, výrazná architektonická identita a lifestyle koncept, vybavenost na úrovni hotelu a plný cyklus správy po koupi. Ve své komunikaci Land Scout Asia klade důraz nejen na estetickou stránku projektů, ale také na investiční podobu nabídky, a to včetně těchto údajů:
• deklarovaná doba návratnosti 6,5-7 let
• průměrný roční výnos z pronájmu 14-16 %
• alternativní fixní model s ROI přibližně 10 % podle smlouvy
Takový přístup dělá z projektů developera srozumitelný nástroj pro investory zaměřené na rezortní trh Thajska.
Land Scout Asia mezi své vlajkové objekty řadí SOHO Residence, CASA NOI a SIMBA Resort – butikové rezortní projekty s výraznou architekturou a silnou rezortní infrastrukturou. Všechny jsou určeny klientům, kteří nehledají jen pěkný dům, ale plnohodnotný lifestyle produkt: s bazény, společnými prostory, fitness a wellness zázemím, hotelovým servisem a průhlednou modelem pronájmu. Díky tomu Land Scout Asia logicky patří do užšího výběru developerů, které může agentura s jistotou doporučit investičním klientům zvažujícím koupi vily nebo rezortních apartmánů v Thajsku s důrazem na výnos a následný růst hodnoty aktiva.
Nemovitosti v okolí
Vila s 1 ložnicí, 72 m² CASA NOI, Koh Samui
Vila se 2 ložnicemi 119 m² CASA NOI, Samui
