Самуи,
Бо Пут,
Таиланд
Вилла с 3 спальнями 189 м² Fisherman Pearl, Бо Пут
Основные характеристики
Описание апартаментов
Вилла в проекте Fisherman Pearl Residences в пешей доступности от пляжа Бо Пут располагает собственным бассейном, террасой и садом. Для тех, кто решил купить виллу на Самуи рядом с морем и Рыбацкой деревней, такой формат одинаково удобен для жизни и для сдачи в аренду.
Вся жизнь проходит на одном уровне:
кухня-гостиная со столовой около 38 м² под высоким потолком, с выходом на террасу
три спальни, при каждой отдельная ванная комната
гостевой санузел, прачечная и встроенные системы хранения
крытая терраса 31 м² и бассейн 18 м²
въезд с парковочным местом 26 м²
В интерьере много натуральных фактур: деревянные реечные панели, раковины из цельного камня, круглые зеркала с подсветкой, плитка под серый камень и тропический душ в ванных. Остекление от пола до потолка открывает гостиную на террасу и бассейн.
Аренда земли по данной вилле составляет 90 000 ฿ в год: минимальная ставка в проекте, такая же только у виллы 21. Если выбрать пакет под ключ, Fisherman Pearl Residences позволяет начать сдачу сразу после передачи ключей по расчетному тарифу от 6 000 до 10 000 ฿ за ночь в зависимости от сезона. Для инвестиций в недвижимость на Самуи такой расклад удобен: ежегодные расходы известны заранее, а управление арендой берет на себя застройщик.
Инфраструктура и дополнительный сервисИнфраструктура и дополнительный сервис
Бассейн
Закрытая охраняемая территория
Йога-зона
Парковка
Описание локации
Бо Пут объединяет спокойный ритм северного побережья Самуи и развитую инфраструктуру вокруг Рыбацкой деревни, поэтому здесь предпочитают купить недвижимость и для жизни, и под аренду.
Рядом расположено:
пляж Бо Пут: около 950 м по прямой, 1,3 км пешком (около 17 минут)
Рыбацкая деревня (Fisherman's Village): около 1 км
международные школы: около 6 км
Bangkok Hospital Samui: около 10 км
международный аэропорт Самуи (USM): около 12 км
пляж Чавенг: около 10 минут на машине
пирс Натон с паромом на материк: около 14 км
Море и рестораны Рыбацкой деревни рядом, аэропорт в 12 км: локация одинаково удобна для постоянной жизни и для сдачи виллы туристам
Преимущества объекта
Минимальная аренда земли
Ежегодный платеж за землю составляет 90 000 ฿, минимальная ставка в проекте. Вместе с фондом обслуживания регулярные расходы владельца составляют 186 000 ฿ в год.
Три спальни с ванными
У каждой спальни собственная ванная комната, для гостей предусмотрен отдельный санузел. Планировка подходит семье и позволяет сдавать виллу компании из трех пар без потери приватности.
Море в пешей доступности
До пляжа Бо Пут около 950 м по прямой, пешком дорога занимает около 17 минут. Рыбацкая деревня находится примерно в километре от виллы.
Дополнительно
Платежи привязаны к этапам строительства.
Бронирование: 10% при подписании договора бронирования
Договор строительства: 20% при подписании договора строительства и договора субаренды
Регистрация субаренды: регистрационный сбор 25 000 ฿ и аренда земли за первые два года, до 23 ноября 2026 года
Этап 1, около 15 января 2027 года: 10%, нулевой цикл и фундамент
Этап 2, около 15 марта 2027 года: 10%, каркас и кровля
Этап 3, около 15 мая 2027 года: 10%, наружные стены
Этап 4, около 15 июля 2027 года: 10%, электрика, сантехника, изоляция, потолки и внутренние перегородки
Этап 5, около 15 сентября 2027 года: 10%, плитка и покраска
Этап 6, около 15 ноября 2027 года: 10%, установка дверей, окон и кондиционеров
Этап 7, около 15 декабря 2027 года: 5%, установка мебели и первая приемка
Финальный платеж, январь 2028 года: 5%, итоговая приемка и передача виллы
Регистрационный сбор за субаренду: 25 000 ฿
Аренда земли за первые два года: 180 000 ฿, вносится при регистрации субаренды
Далее аренда земли: 90 000 ฿ в год
Фонд обслуживания: 8 000 ฿ в месяц (96 000 ฿ в год)
Итого регулярных расходов: 186 000 ฿ в год, без учета комиссии управляющей компании 17% при сдаче в аренду
Без мебели: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
С мебелью: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Под ключ: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Дополнительно
Платежи привязаны к этапам строительства.
Бронирование: 10% при подписании договора бронирования
Договор строительства: 20% при подписании договора строительства и договора субаренды
Регистрация субаренды: регистрационный сбор 25 000 ฿ и аренда земли за первые два года, до 23 ноября 2026 года
Этап 1, около 15 января 2027 года: 10%, нулевой цикл и фундамент
Этап 2, около 15 марта 2027 года: 10%, каркас и кровля
Этап 3, около 15 мая 2027 года: 10%, наружные стены
Этап 4, около 15 июля 2027 года: 10%, электрика, сантехника, изоляция, потолки и внутренние перегородки
Этап 5, около 15 сентября 2027 года: 10%, плитка и покраска
Этап 6, около 15 ноября 2027 года: 10%, установка дверей, окон и кондиционеров
Этап 7, около 15 декабря 2027 года: 5%, установка мебели и первая приемка
Финальный платеж, январь 2028 года: 5%, итоговая приемка и передача виллы
Регистрационный сбор за субаренду: 25 000 ฿
Аренда земли за первые два года: 180 000 ฿, вносится при регистрации субаренды
Далее аренда земли: 90 000 ฿ в год
Фонд обслуживания: 8 000 ฿ в месяц (96 000 ฿ в год)
Итого регулярных расходов: 186 000 ฿ в год, без учета комиссии управляющей компании 17% при сдаче в аренду
Без мебели: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
С мебелью: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Под ключ: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Галерея комплекса
О застройщике
Samui Elite Group строит закрытый поселок вилл с частными бассейнами на Самуи и сосредоточен на одном районе: Бо Пут, в пешей доступности от Рыбацкой деревни (Fisherman's Village) и пляжа Бо Пут. Застройщик работает с иностранными покупателями, которые выбирают виллу для жизни или сдачи в аренду, и ведет сделки на французском, английском и тайском языках.
Компания развивает один понятный формат: вилла с частным бассейном, террасой, садом и парковкой на собственном участке. Архитектура решена в современном тропическом стиле: двускатные кровли, высокие потолки, остекление от пола до потолка и сквозное проветривание.
Ключевые показатели:
2 очереди проекта Fisherman Pearl Residences в районе Бо Пут
30 вилл в портфеле: 18 в первой очереди и 12 во второй
виллы с 2 и 3 спальнями, у каждой частный бассейн
менее 1 км до Рыбацкой деревни
leasehold на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте Таиланда
собственная служба управления арендой
Сервис после покупки
Samui Elite Group продолжает работать с владельцем и после передачи ключей. Сдачей виллы занимается управляющая служба застройщика, а чистку бассейна, уход за садом, охрану и вывоз мусора покрывает фонд обслуживания.
Для снижения расходов на электричество каждую виллу можно оснастить гибридной солнечной станцией на 15 кВт с аккумулятором: она сокращает счета до 80% и окупается за 3-4 года.
Почему выгодно купить виллу у Samui Elite Group
Готовый арендный продукт. Пакет под ключ укомплектован для сдачи с первого дня, а управление арендой застройщик берет на себя, поэтому владельцу не нужно жить на острове, чтобы получать доход.
Оплата по факту стройки. После первых 30% оставшаяся сумма делится на восемь траншей, и каждый привязан к завершенному этапу работ, от фундамента до финальной приемки.
Расходы известны заранее. Ставка аренды земли зафиксирована для каждого участка, фонд обслуживания единый для всех вилл, и покупатель видит полную финансовую картину еще до сделки.
Прозрачная схема владения. Право аренды земли на 30 лет регистрируется в Земельном департаменте Таиланда, а сама вилла остается в собственности покупателя.
Локация с круглогодичным спросом. Бо Пут привлекает туристов в сухой и в зеленый сезон, а земля у побережья Самуи ограничена, поэтому инвестиции в недвижимость здесь работают и на арендный доход, и на рост стоимости.
Для тех, кто хочет купить недвижимость на Самуи с минимальным личным участием, Samui Elite Group предлагает понятную формулу: вилла с бассейном рядом с морем, оплата по этапам и управление арендой в одних руках.
Объекты рядом
Студия 30 м² Wing Samui, Бо Пут
Студия 29 м² Anava Samui, Бо Пут
