Koh Samui,
Bo Put,
Thajsko
Vila se 3 ložnicemi 189 m² Fisherman Pearl, Bo Phut
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Vila v projektu Fisherman Pearl Residences v pěší vzdálenosti od pláže Bo Phut má vlastní bazén, terasu a zahradu. Pro ty, kdo se rozhodnou koupit vilu na Samui u moře a poblíž Rybářské vesnice, je tento formát stejně vhodný k bydlení i k pronájmu.
Veškerý život probíhá na jedné úrovni:
kuchyně-obývací pokoj s jídelnou o ploše 38 m² pod vysokým stropem, s výstupem na terasu
tři ložnice, u každé samostatná koupelna
hostovská koupelna, prádelna a vestavěné úložné prostory
krytá terasa 31 m² a bazén 18 m²
vjezd s parkovacím místem 26 m²
Interiér je plný přírodních materiálů: dřevěné lamelové panely, umyvadla z masivního kamene, kulatá zrcadla s podsvícením, dlažba imitující šedý kámen a tropické sprchy v koupelnách. Zasklení od podlahy ke stropu propojuje obývací pokoj s terasou a bazénem.
Pronájem pozemku pod touto vilou činí 90 000 ฿ ročně: je to nejnižší sazba v projektu, stejná je pouze u vily 21. Pokud zvolíte balíček na klíč, Fisherman Pearl Residences umožňuje zahájit pronájem ihned po předání klíčů, podle kalkulační sazby 6 000 až 10 000 ฿ za noc v závislosti na sezóně. Pro investice do nemovitostí na Samui je takové uspořádání výhodné: roční náklady jsou předem známé a správu pronájmu zajišťuje developer.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Parkoviště
Popis lokality
Bo Phut spojuje klidný rytmus severního pobřeží Samui a rozvinutou vybavenost kolem Rybářské vesnice, proto zde lidé rádi kupují nemovitost jak k bydlení, tak k pronájmu.
V blízkosti se nachází:
pláž Bo Phut: přibližně 950 m vzdušnou čarou, 1,3 km pěšky (přibližně 17 minut)
Rybářská vesnice (Fisherman's Village): přibližně 1 km
mezinárodní školy: přibližně 6 km
Bangkok Hospital Samui: přibližně 10 km
mezinárodní letiště Samui (USM): přibližně 12 km
pláž Chaweng: přibližně 10 minut autem
přístaviště Nathon s trajektem na pevninu: přibližně 14 km
Moře a restaurace Rybářské vesnice jsou v blízkosti, letiště je 12 km daleko: poloha je stejně výhodná pro trvalé bydlení i pro pronájem vily turistům
Výhody nemovitosti
Minimální pronájem pozemku
Roční platba za pozemek činí 90 000 ฿, což je minimální sazba v projektu. Spolu s poplatky za údržbu činí pravidelné výdaje vlastníka 186 000 ฿ ročně.
Tři ložnice s koupelnami
Každá ložnice má vlastní koupelnu a pro hosty je k dispozici samostatná koupelna. Dispozice vyhovuje rodině a umožňuje pronajímat vilu skupině tří párů bez ztráty soukromí.
Moře v pěší vzdálenosti
Pláž Bo Put je přibližně 950 m vzdušnou čarou, pěšky to trvá asi 17 minut. Rybářská vesnice je asi 1 km od vily.
Dodatečné
Platby jsou vázány na etapy výstavby.
Rezervační poplatek: 10 % při podpisu rezervační smlouvy
Smlouva o výstavbě: 20 % při podpisu smlouvy o výstavbě a smlouvy o subnájmu
Registrace subnájmu: registrační poplatek 25 000 THB a pronájem pozemku za první dva roky, splatné do 23. listopadu 2026
Etapa 1, kolem 15. ledna 2027: 10 %, nulový cyklus a základy
Etapa 2, kolem 15. března 2027: 10 %, konstrukce a střešní krytina
Etapa 3, kolem 15. května 2027: 10 %, vnější stěny
Etapa 4, kolem 15. července 2027: 10 %, elektroinstalace, vodovod, izolace, stropy a vnitřní příčky
Etapa 5, kolem 15. září 2027: 10 %, dlažba a malba
Etapa 6, kolem 15. listopadu 2027: 10 %, instalace dveří, oken a klimatizací
Etapa 7, kolem 15. prosince 2027: 5 %, instalace nábytku a první přejímka
Závěrečná splátka, leden 2028: 5 %, konečná přejímka a předání vily
Registrační poplatek za subnájem: 25 000 THB
Pronájem pozemku za první dva roky: 180 000 THB, hradí se při registraci subnájmu
Dále pronájem pozemku: 90 000 THB ročně
Poplatky za údržbu: 8 000 THB měsíčně (96 000 THB ročně)
Celkem pravidelné náklady: 186 000 THB ročně, bez provize správcovské společnosti ve výši 17 % při pronájmu
Bez nábytku: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
S nábytkem: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Na klíč: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Dodatečné
Platby jsou vázány na etapy výstavby.
Rezervační poplatek: 10 % při podpisu rezervační smlouvy
Smlouva o výstavbě: 20 % při podpisu smlouvy o výstavbě a smlouvy o subnájmu
Registrace subnájmu: registrační poplatek 25 000 THB a pronájem pozemku za první dva roky, splatné do 23. listopadu 2026
Etapa 1, kolem 15. ledna 2027: 10 %, nulový cyklus a základy
Etapa 2, kolem 15. března 2027: 10 %, konstrukce a střešní krytina
Etapa 3, kolem 15. května 2027: 10 %, vnější stěny
Etapa 4, kolem 15. července 2027: 10 %, elektroinstalace, vodovod, izolace, stropy a vnitřní příčky
Etapa 5, kolem 15. září 2027: 10 %, dlažba a malba
Etapa 6, kolem 15. listopadu 2027: 10 %, instalace dveří, oken a klimatizací
Etapa 7, kolem 15. prosince 2027: 5 %, instalace nábytku a první přejímka
Závěrečná splátka, leden 2028: 5 %, konečná přejímka a předání vily
Registrační poplatek za subnájem: 25 000 THB
Pronájem pozemku za první dva roky: 180 000 THB, hradí se při registraci subnájmu
Dále pronájem pozemku: 90 000 THB ročně
Poplatky za údržbu: 8 000 THB měsíčně (96 000 THB ročně)
Celkem pravidelné náklady: 186 000 THB ročně, bez provize správcovské společnosti ve výši 17 % při pronájmu
Bez nábytku: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
S nábytkem: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Na klíč: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Galerie komplexu
O developerovi
Samui Elite Group staví uzavřený areál vil s pryvatnímí bazény na Samuji a zaměřuje se na jednu lokalitu: Bo Put, v pěší vzdálenosti od Rybářské vesnice (Fisherman's Village) a pláže Bo Put. Developer pracuje se zahraničními kupujícími, kteří si vybírají vilu k bydlení nebo k pronajímání, a vede transakce ve francouzštině, angličtině a thajštině.
Společnost rozvíjí jeden jasný formát: vila s privátním bazénem, terasou, zahradou a parkovací místem na vlastním pozemku. Architektura je řešena v moderním tropickém stylu: sedlové střechy, vysoké stropy, zasklení od podlahy ke stropu a křížová ventilace.
Klíčové ukazatele:
2 fáze projektu Fisherman Pearl Residences v lokalitě Bo Put
30 vil v portfoliu: 18 v první fázi a 12 v druhé
vily se 2 a 3 ložnicemi, každá s privátním bazénem
méně než 1 km k Rybářské vesnici
Pronájem (Leasehold) na 30 let s registrací v Zemědělském oddělení Thajska
vlastní služba správy pronájmu
Služby po koupi
Samui Elite Group pokračuje v práci s majitelem i po předání klíčů. Pronajímáním vily se zabývá správcovská služba developera a údržba bazénu, péče o zahradu, ostraha a vývoz odpadu pokrývá poplatek za údržbu.
Pro snížení výdajů na elektřinu lze každou vilu vybavit hybridní solární stanicí o výkonu 15 kW s akumulátorem: snižuje účty až o 80 % a návratnost se dosahuje za 3-4 roky.
Proč je výhodné koupit vilu od Samui Elite Group
Hotový pronájem. Balíček na klíč je vybaven tak, aby se dal pronajímat od prvního dne, a správu pronájmu si developer vezme na starost, takže majitel nemusí bydlet na ostrově, aby měl příjem.
Platba podle pokroku stavby. Po prvních 30 % se zbývající suma dělí na osm splátek, každá je vázaná na dokončenou fázi prací, od základů až po finální kolaudaci.
Výdaje známe předem. Sazba pronájmu půdy je fixní pro každý pozemek, poplatek za údržbu je jednotný pro všechny vily, a kupující vidí celý finanční obrázek ještě před uzavřením smlouvy.
Transparentní schéma vlastnictví. Právo pronájmu půdy na 30 let je registrováno v Zemědělském oddělení Thajska, ale samotná vila zůstává vlastnictvím kupujícího.
Lokace s poptávkou po celý rok. Bo Put přitahuje turisty v suchém i v zeleném období, a pozemky u pobřeží Samuji jsou omezené, takže investice do nemovitostí zde fungují jak na pronájem, tak na zhodnocení.
Pro ty, kdo chtějí koupit nemovitost na Samuji s minimální osobní účastí, Samui Elite Group nabízí jasný vzorec: vila s bazénem poblíž moře, platba po etapách a správa pronájmu v jedné ruce.
Nemovitosti v okolí
Apartmán 1+1 38 m² Anava Samui, Bo Phut
Vila se 4 ložnicemi 180 m² SOHO Residence, Bo Phut
