Koh Samui,
Bo Put,
Thajsko
Vila se 3 ložnicemi 189 m² Fisherman Pearl, Bo Put
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Vila v projektu Fisherman Pearl Residences v pěší vzdálenosti od pláže Bo Put disponuje vlastním bazénem, terasou a zahradou. Pro ty, kdo se rozhodli koupit vilu na Samuii poblíž moře a Rybářské vesnice, je takový formát stejně vhodný pro život jako pro pronájem.
Celý život se odehrává na jedné úrovni:
kuchyň-obývací pokoj s jídelnou přibližně 38 m² pod vysokým stropem s výstupem na terasu
tři ložnice, u každé samostatná koupelna
hostitelská koupelna, prádelna a vestavěné úložné systémy
krytá terasa 31 m² a bazén 18 m²
vjezd s parkovacím místem 26 m²
V interiéru je mnoho přírodních textur: dřevěné lamelové panely, umyvadla z jednoho kusu kamene, kulatá zrcadla s osvětlením, dlažba imitující šedý kámen a tropický sprchový kout v koupelnách. Zasklení od podlahy až ke stropu otevírá obývací pokoj na terasu a bazén.
Pronájem pozemku pro tuto vilu činí 90 000 ฿ ročně: minimální sazba v projektu, stejná jako pouze u vily 21. Pokud si zvolíte balíček na klíč, Fisherman Pearl Residences vám umožňuje začít s pronájmem ihned po převzetí klíčů za kalkulovanou sazbu od 6 000 do 10 000 ฿ za noc v závislosti na sezóně. Pro investice do nemovitostí na Samuii je taková situace vhodná: roční náklady jsou známy předem a správu pronájmu si vezme na starost developer.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Parkoviště
Popis lokality
Bo Put spojuje klidné tempo severního břehu Samuii s rozvinutou infrastrukturou kolem Rybářské vesnice, a proto si zde lidé rádi kupují nemovitosti jak k bydlení, tak k pronájmu.
V blízkosti se nachází:
pláž Bo Put: přibližně 950 m vzdušnou čarou, 1,3 km pěšky (přibližně 17 minut)
Rybářská vesnice (Fisherman's Village): přibližně 1 km
mezinárodní školy: přibližně 6 km
Bangkok Hospital Samui: přibližně 10 km
Mezinárodní letiště Samui (USM): přibližně 12 km
pláž Chaweng: přibližně 10 minut autem
Nathon Pier s přívozem na pevninu: přibližně 14 km
Moře a restaurace Rybářské vesnice jsou blízko, letiště ve vzdálenosti 12 km: poloha je stejně vhodná pro stálé bydlení i pro pronájem vily turistům
Výhody nemovitosti
Minimální pronájem půdy
Roční platba za půdu činí 90 000 ฿, což je nejnižší sazba v projektu. Spolu s fondem oprav činí pravidelné výdaje vlastníka 186 000 ฿ ročně.
Tři ložnice s koupelnami
Každá ložnice má vlastní koupelnu, pro hosty je k dispozici samostatná koupelna. Půdorys vyhovuje rodině a umožňuje pronajmout vilu společnosti tří párů bez ztráty soukromí.
Moře v pěší vzdálenosti
Na pláž Bo Put je to přibližně 950 m v přímce, pěšky trvá cesta zhruba 17 minut. Rybářská vesnice se nachází přibližně jeden kilometr od vily.
Dodatečné
Platby jsou vázány na fáze stavby.
Rezervace: 10 % při podpisu rezervační smlouvy
Stavební smlouva: 20 % při podpisu stavební smlouvy a smlouvy o pronájmu
Registrace pronájmu: registrační poplatek 25 000 ฿ a pronájem pozemku za první dva roky, do 23. listopadu 2026
Fáze 1, přibližně 15. ledna 2027: 10 %, nultý cyklus a základy
Fáze 2, přibližně 15. března 2027: 10 %, nosná konstrukce a střešní krytina
Fáze 3, přibližně 15. května 2027: 10 %, vnější stěny
Fáze 4, přibližně 15. července 2027: 10 %, elektrika, voda a plyn, izolace, stropy a vnitřní přihrádky
Fáze 5, přibližně 15. září 2027: 10 %, dlažba a malování
Fáze 6, přibližně 15. listopadu 2027: 10 %, instalace dveří, oken a klimatizací
Fáze 7, přibližně 15. prosince 2027: 5 %, instalace nábytku a první převzetí
Finální platba, leden 2028: 5 %, finální převzetí a předání vily
Registrační poplatek za pronájem: 25 000 ฿
Pronájem pozemku za první dva roky: 180 000 ฿, zaplaceno při registraci pronájmu
Další pronájem pozemku: 90 000 ฿ ročně
Poplatky za údržbu: 8 000 ฿ měsíčně (96 000 ฿ ročně)
Celkové pravidelné náklady: 186 000 ฿ ročně, bez provize správcovské společnosti 17 % při pronájmu
Bez nábytku: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
S nábytkem: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Na klíč: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Dodatečné
Platby jsou vázány na fáze stavby.
Rezervace: 10 % při podpisu rezervační smlouvy
Stavební smlouva: 20 % při podpisu stavební smlouvy a smlouvy o pronájmu
Registrace pronájmu: registrační poplatek 25 000 ฿ a pronájem pozemku za první dva roky, do 23. listopadu 2026
Fáze 1, přibližně 15. ledna 2027: 10 %, nultý cyklus a základy
Fáze 2, přibližně 15. března 2027: 10 %, nosná konstrukce a střešní krytina
Fáze 3, přibližně 15. května 2027: 10 %, vnější stěny
Fáze 4, přibližně 15. července 2027: 10 %, elektrika, voda a plyn, izolace, stropy a vnitřní přihrádky
Fáze 5, přibližně 15. září 2027: 10 %, dlažba a malování
Fáze 6, přibližně 15. listopadu 2027: 10 %, instalace dveří, oken a klimatizací
Fáze 7, přibližně 15. prosince 2027: 5 %, instalace nábytku a první převzetí
Finální platba, leden 2028: 5 %, finální převzetí a předání vily
Registrační poplatek za pronájem: 25 000 ฿
Pronájem pozemku za první dva roky: 180 000 ฿, zaplaceno při registraci pronájmu
Další pronájem pozemku: 90 000 ฿ ročně
Poplatky za údržbu: 8 000 ฿ měsíčně (96 000 ฿ ročně)
Celkové pravidelné náklady: 186 000 ฿ ročně, bez provize správcovské společnosti 17 % při pronájmu
Bez nábytku: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
S nábytkem: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Na klíč: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Galerie komplexu
O developerovi
Samui Elite Group staví uzavřený areál vil s pryvatnímí bazény na Samuji a zaměřuje se na jednu lokalitu: Bo Put, v pěší vzdálenosti od Rybářské vesnice (Fisherman's Village) a pláže Bo Put. Developer pracuje se zahraničními kupujícími, kteří si vybírají vilu k bydlení nebo k pronajímání, a vede transakce ve francouzštině, angličtině a thajštině.
Společnost rozvíjí jeden jasný formát: vila s privátním bazénem, terasou, zahradou a parkovací místem na vlastním pozemku. Architektura je řešena v moderním tropickém stylu: sedlové střechy, vysoké stropy, zasklení od podlahy ke stropu a křížová ventilace.
Klíčové ukazatele:
2 fáze projektu Fisherman Pearl Residences v lokalitě Bo Put
30 vil v portfoliu: 18 v první fázi a 12 v druhé
vily se 2 a 3 ložnicemi, každá s privátním bazénem
méně než 1 km k Rybářské vesnici
Pronájem (Leasehold) na 30 let s registrací v Zemědělském oddělení Thajska
vlastní služba správy pronájmu
Služby po koupi
Samui Elite Group pokračuje v práci s majitelem i po předání klíčů. Pronajímáním vily se zabývá správcovská služba developera a údržba bazénu, péče o zahradu, ostraha a vývoz odpadu pokrývá poplatek za údržbu.
Pro snížení výdajů na elektřinu lze každou vilu vybavit hybridní solární stanicí o výkonu 15 kW s akumulátorem: snižuje účty až o 80 % a návratnost se dosahuje za 3-4 roky.
Proč je výhodné koupit vilu od Samui Elite Group
Hotový pronájem. Balíček na klíč je vybaven tak, aby se dal pronajímat od prvního dne, a správu pronájmu si developer vezme na starost, takže majitel nemusí bydlet na ostrově, aby měl příjem.
Platba podle pokroku stavby. Po prvních 30 % se zbývající suma dělí na osm splátek, každá je vázaná na dokončenou fázi prací, od základů až po finální kolaudaci.
Výdaje známe předem. Sazba pronájmu půdy je fixní pro každý pozemek, poplatek za údržbu je jednotný pro všechny vily, a kupující vidí celý finanční obrázek ještě před uzavřením smlouvy.
Transparentní schéma vlastnictví. Právo pronájmu půdy na 30 let je registrováno v Zemědělském oddělení Thajska, ale samotná vila zůstává vlastnictvím kupujícího.
Lokace s poptávkou po celý rok. Bo Put přitahuje turisty v suchém i v zeleném období, a pozemky u pobřeží Samuji jsou omezené, takže investice do nemovitostí zde fungují jak na pronájem, tak na zhodnocení.
Pro ty, kdo chtějí koupit nemovitost na Samuji s minimální osobní účastí, Samui Elite Group nabízí jasný vzorec: vila s bazénem poblíž moře, platba po etapách a správa pronájmu v jedné ruce.
Nemovitosti v okolí
Apartmány se 2 ložnicemi 59 m² Anava Samui, Bo Put
Apartmán s 1 ložnicí 42 m² Anava Samui, Bo Put
