Koh Samui,
Bo Put,
Thailand
Вилла с 3 спальнями 189 м² Fisherman Pearl, Бо Пут
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Вилла в проекте Fisherman Pearl Residences в пешей доступности от пляжа Бо Пут располагает собственным бассейном, террасой и садом. Для тех, кто решил купить виллу на Самуи рядом с морем и Рыбацкой деревней, такой формат одинаково удобен для жизни и для сдачи в аренду.
Вся жизнь проходит на одном уровне:
кухня-гостиная со столовой около 38 м² под высоким потолком, с выходом на террасу
три спальни, при каждой отдельная ванная комната
гостевой санузел, прачечная и встроенные системы хранения
крытая терраса 31 м² и бассейн 18 м²
въезд с парковочным местом 26 м²
В интерьере много натуральных фактур: деревянные реечные панели, раковины из цельного камня, круглые зеркала с подсветкой, плитка под серый камень и тропический душ в ванных. Остекление от пола до потолка открывает гостиную на террасу и бассейн.
Аренда земли по данной вилле составляет 90 000 ฿ в год: минимальная ставка в проекте, такая же только у виллы 21. Если выбрать пакет под ключ, Fisherman Pearl Residences позволяет начать сдачу сразу после передачи ключей по расчетному тарифу от 6 000 до 10 000 ฿ за ночь в зависимости от сезона. Для инвестиций в недвижимость на Самуи такой расклад удобен: ежегодные расходы известны заранее, а управление арендой берет на себя застройщик.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Parken
Lagebeschreibung
Бо Пут объединяет спокойный ритм северного побережья Самуи и развитую инфраструктуру вокруг Рыбацкой деревни, поэтому здесь предпочитают купить недвижимость и для жизни, и под аренду.
Рядом расположено:
пляж Бо Пут: около 950 м по прямой, 1,3 км пешком (около 17 минут)
Рыбацкая деревня (Fisherman's Village): около 1 км
международные школы: около 6 км
Bangkok Hospital Samui: около 10 км
международный аэропорт Самуи (USM): около 12 км
пляж Чавенг: около 10 минут на машине
пирс Натон с паромом на материк: около 14 км
Море и рестораны Рыбацкой деревни рядом, аэропорт в 12 км: локация одинаково удобна для постоянной жизни и для сдачи виллы туристам
Vorteile des Objekts
Минимальная аренда земли
Ежегодный платеж за землю составляет 90 000 ฿, минимальная ставка в проекте. Вместе с фондом обслуживания регулярные расходы владельца составляют 186 000 ฿ в год.
Три спальни с ванными
У каждой спальни собственная ванная комната, для гостей предусмотрен отдельный санузел. Планировка подходит семье и позволяет сдавать виллу компании из трех пар без потери приватности.
Море в пешей доступности
До пляжа Бо Пут около 950 м по прямой, пешком дорога занимает около 17 минут. Рыбацкая деревня находится примерно в километре от виллы.
Zusätzlich
Платежи привязаны к этапам строительства.
Бронирование: 10% при подписании договора бронирования
Договор строительства: 20% при подписании договора строительства и договора субаренды
Регистрация субаренды: регистрационный сбор 25 000 ฿ и аренда земли за первые два года, до 23 ноября 2026 года
Этап 1, около 15 января 2027 года: 10%, нулевой цикл и фундамент
Этап 2, около 15 марта 2027 года: 10%, каркас и кровля
Этап 3, около 15 мая 2027 года: 10%, наружные стены
Этап 4, около 15 июля 2027 года: 10%, электрика, сантехника, изоляция, потолки и внутренние перегородки
Этап 5, около 15 сентября 2027 года: 10%, плитка и покраска
Этап 6, около 15 ноября 2027 года: 10%, установка дверей, окон и кондиционеров
Этап 7, около 15 декабря 2027 года: 5%, установка мебели и первая приемка
Финальный платеж, январь 2028 года: 5%, итоговая приемка и передача виллы
Регистрационный сбор за субаренду: 25 000 ฿
Аренда земли за первые два года: 180 000 ฿, вносится при регистрации субаренды
Далее аренда земли: 90 000 ฿ в год
Фонд обслуживания: 8 000 ฿ в месяц (96 000 ฿ в год)
Итого регулярных расходов: 186 000 ฿ в год, без учета комиссии управляющей компании 17% при сдаче в аренду
Без мебели: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
С мебелью: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Под ключ: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Zusätzlich
Платежи привязаны к этапам строительства.
Бронирование: 10% при подписании договора бронирования
Договор строительства: 20% при подписании договора строительства и договора субаренды
Регистрация субаренды: регистрационный сбор 25 000 ฿ и аренда земли за первые два года, до 23 ноября 2026 года
Этап 1, около 15 января 2027 года: 10%, нулевой цикл и фундамент
Этап 2, около 15 марта 2027 года: 10%, каркас и кровля
Этап 3, около 15 мая 2027 года: 10%, наружные стены
Этап 4, около 15 июля 2027 года: 10%, электрика, сантехника, изоляция, потолки и внутренние перегородки
Этап 5, около 15 сентября 2027 года: 10%, плитка и покраска
Этап 6, около 15 ноября 2027 года: 10%, установка дверей, окон и кондиционеров
Этап 7, около 15 декабря 2027 года: 5%, установка мебели и первая приемка
Финальный платеж, январь 2028 года: 5%, итоговая приемка и передача виллы
Регистрационный сбор за субаренду: 25 000 ฿
Аренда земли за первые два года: 180 000 ฿, вносится при регистрации субаренды
Далее аренда земли: 90 000 ฿ в год
Фонд обслуживания: 8 000 ฿ в месяц (96 000 ฿ в год)
Итого регулярных расходов: 186 000 ฿ в год, без учета комиссии управляющей компании 17% при сдаче в аренду
Без мебели: 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
С мебелью: 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Под ключ: 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Samui Elite Group errichtet eine geschlossene Wohnanlage von Villen mit privaten Swimmingpools auf Samui und konzentriert sich auf ein Gebiet: Bo Put, fußläufig erreichbar vom Fisherman's Village und dem Strand von Bo Put. Der Bauträger arbeitet mit ausländischen Käufern zusammen, die eine Villa zum Wohnen oder zur Vermietung wählen, und wickelt Transaktionen in französischer, englischer und thailändischer Sprache ab.
Das Unternehmen entwickelt ein klares Format: Villa mit privatem Swimmingpool, Terrasse, Garten und Parkplatz auf eigenem Grundstück. Die Architektur folgt einem modernen tropischen Stil: Satteldächer, hohe Deckenhöhen, bodentiefe Fenster und Querlüftung.
Kennzahlen:
2 Bauabschnitte des Projekts Fisherman Pearl Residences im Gebiet Bo Put
30 Villen im Portfolio: 18 im ersten Bauabschnitt und 12 im zweiten
Villen mit 2 und 3 Schlafzimmern, jede mit eigenem Swimmingpool
weniger als 1 km zum Fisherman's Village
Erbbaurecht (Leasehold) für 30 Jahre mit Registrierung im Landamt Thailands
eigener Mietverwaltungsservice
Service nach dem Kauf
Samui Elite Group arbeitet mit dem Eigentümer auch nach der Übergabe weiter. Die Mietverwaltung der Villa übernimmt der Verwaltungsservice des Bauträgers, während die Swimmingpool-Reinigung, Gartenpflege, Sicherheit und Müllabfuhr durch das Hausgeld abgedeckt sind.
Um die Stromkosten zu senken, kann jede Villa mit einer hybriden Solaranlage mit 15 kW und Batteriespeicher ausgestattet werden: Sie reduziert die Stromrechnung um bis zu 80% und amortisiert sich in 3 bis 4 Jahren.
Warum es sich lohnt, eine Villa bei Samui Elite Group zu kaufen
Schlüsselfertiges Vermietungsprodukt. Das Komplettpaket ist sofort ab dem ersten Tag vermietbar, und der Bauträger übernimmt die Mietverwaltung, sodass der Eigentümer nicht auf der Insel wohnen muss, um Einkommen zu generieren.
Zahlung nach Baufortschritt. Nach den ersten 30% wird die verbleibende Summe in acht Tranchen aufgeteilt, und jede ist an eine abgeschlossene Bauphase gebunden – vom Fundament bis zur Schlussabnahme.
Kosten sind im Voraus bekannt. Der Landmietzins ist für jedes Grundstück festgelegt, das Hausgeld ist einheitlich für alle Villen, und der Käufer sieht das komplette Finanzielle vor Abschluss.
Transparente Eigentumsstruktur. Das Erbbaurecht für 30 Jahre wird im Landamt Thailands registriert, während die Villa selbst im Eigentum des Käufers bleibt.
Lage mit ganzjähriger Nachfrage. Bo Put zieht Touristen in der Trockenzeit und in der grünen Jahreszeit an, und Land an der Küste von Samui ist begrenzt, daher funktionieren Immobilieninvestitionen hier sowohl für Mietrendite als auch für Wertsteigerung.
Für diejenigen, die eine Immobilie auf Samui mit minimalem persönlichem Aufwand kaufen möchten, bietet Samui Elite Group eine transparente Formel: Villa mit Swimmingpool in Strandnähe, Zahlung nach Etappen und Mietverwaltung aus einer Hand.
Objekte in der Nähe
1-Schlafzimmer-Apartment 42 m² Anava Samui, Bo Put
Apartmentts mit 2 Schlafzimmern 59 m² Anava Samui, Bo Put
