Koh Samui,
Bo Put,
Thajsko
Villa with 3 bedrooms, 170 m², SOHO Residence, Bo Phut
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Prostorná světlá vila se 3 ložnicemi a výhledem na zahradu v uzavřeném prémiovém projektu SOHO Residence. Vhodná volba pro rodinu i pro investora, který chce koupit vilu na Samui v podobě, o kterou je po celý rok poptávka u nájemců.
Vila je celá na jednom podlaží, uvnitř domu nejsou žádné schody:
Prostorný obývací pokoj, kuchyně s dlouhým ostrovem a jídelní zóna
3 ložnice, každá s vlastní koupelnou a šatnou
Hlavní ložnice s volně stojící vanou
Hostovská koupelna, prádelna a 2 komory
Bazén, terasa s lehátky, altán a zóna letního kina
Parkoviště pro 2 automobily
Dům je orientován dovnitř pozemku, k bazénu a zahradě, proto si zachovává plné soukromí. Balíček Premium zahrnuje nábytek, spotřebiče, textil, nádobí a venkovní nábytek s biokrbem a zahrada se zavlažuje automaticky.
Vily se 3 ložnicemi v SOHO Residence nabízejí optimální poměr ceny a nájemního výnosu: hostům stačí prostor a vlastník získává příjem prostřednictvím správcovské společnosti developera. Investice do nemovitostí na Samui v tomto formátu si zachovávají likviditu při dalším prodeji.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Dětské hřiště
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Spolupráce
Parkoviště
zasedací místnost
Fitness
Popis lokality
Plai Laem zabírá severovýchodní mys Samuie v oblasti Bo Phut. Tady ostrov ukazuje svou klidnější tvář: tropické zalesněné kopce, tiché zátoky, chrámy u vody a vily prémiové třídy. V blízkosti se nachází zlatý Big Buddha a chrám Wat Plai Laem, jeden z nejkrásnějších na ostrově, a pláž Choeng Mon, jedna z nejlepších rodinných pláží na Samuí s jemným bílým pískem a pozvolným vstupem do moře, je vzdálená 1,6 km. Život ostrova je přitom na dosah: letiště je 2 km, Central Samui a Fisherman's Village 4 km, takže hosté tráví čas odpočinkem, nikoli cestováním. Severovýchod ostrova si dlouhodobě vybrali řetězce Six Senses, Melia a Garrya, což znamená i solventního nájemce.
Pláže a moře:
Pobřeží Plai Laem u zátoky Big Buddha: 700 m
Pláž Bangrak: 1,5 km
Pláž Choeng Mon: 1,6 km
Zátoka Tongson Bay: 1,8 km
Pláž Chaweng: 5,1 km
Doprava:
Mezinárodní letiště Samui: 2,1 km
Molo Big Buddha, lodě na Phangan: 1,7 km
Obchody a trhy:
Trh Bangrak, čerstvé mořské plody a ovoce: 740 m
Supermarket Tops daily u Choeng Mon: 1,5 km
Nákupní centrum Central Samui: 3,9 km
Hypermarket Big C: 3,9 km
Makro: 4,3 km
Zdravotní péče:
Samui International Hospital: 3,1 km
Bandon International Hospital: 4,0 km
Thai International Hospital: 4,5 km
Bangkok Hospital Samui: 6,2 km
Vzdělávání:
International School of Samui: 3,5 km
PBISS, britská mezinárodní škola: 7,4 km
Odpočinek a zajímavosti:
Chrám Wat Plai Laem: 530 m
Big Buddha (Wat Phra Yai): 1,1 km
Six Senses Samui a restaurace Dining on the Rocks: 2,7 km
Fisherman's Village v Bo Phut, noční trh a restaurace: 4,3 km
Výhody nemovitosti
Komfortní dispozice v jednom podlaží
Vila bez výškových rozdílů uvnitř domu. Vhodné pro rodiny s dětmi i pro starší generaci a hostům se v domě snadno orientuje.
Obývací pokoj pro velkou společnost
Prostorný obývací pokoj s kuchyní s ostrovem spojuje vaření, večeři a odpočinek. Panoramatické zasklení otevírá prostor směrem k bazénu a zahradě.
Servis resortové úrovně
Batler, concierge 24/7 a elektromobily na zavolání jsou k dispozici každému hostu. Takový servis zvyšuje sazbu nájmu nad průměr na ostrově.
Dodatečné
15 % při rezervaci
20 % do 10 pracovních dnů po podpisu kupní smlouvy
20 % po dokončení zemních prací
20 % po dokončení monolitické konstrukce
20 % před zahájením vnitřních dokončovacích prací
5 % při předání vily
Pronájem pozemku (Leasehold) na 30 let, platí se ročně předem v prosinci. Sazba závisí na výměře pozemku a zvyšuje se přibližně o 9,5 % každých 5 let.
Registrační poplatek za Leasehold: 1,1 % z částky nájmu za celou dobu plus 500 ฿, hradí se napůl s developerem
Poplatek za přechod vlastnického práva k vile: 2 % z ceny, hradí se napůl s developerem
Náklady při pronájmu vily prostřednictvím správcovské společnosti developera:
Provize správcovské společnosti: 20 % z tržeb z rezervací (rezervace, osobní manažer vily, účetnictví a měsíční výkaz, komorník, concierge, elektromobily, fitness centrum a coworking pro hosty)
Služby: správa společných prostor 3 000 ฿, bazén 3 000 ฿, zahrada 3 000 ฿, odvoz odpadu 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, ošetření proti hmyzu 1 200 ฿, celkem 12 200 ฿ měsíčně plus DPH 7 %
Fond oprav: 70 000 ฿ ročně
Pojištění vily: 15 000 ฿ ročně
Náklady při vlastním užívání:
Až 60 dní v roce: služby 12 200 ฿ měsíčně
Více než 60 dní nebo po celý rok: k službám se přidává servis resortu (komorník, concierge, elektromobily, fitness centrum, coworking, ostraha, recepce) 14 500 ฿ měsíčně, pro vlastníka s členstvím v klubu sleva 50 %. Celkem 19 450 ฿ měsíčně
Fond oprav a pojištění: 85 000 ฿ ročně
Elektřina 8 ฿ za kWh, voda 80 ฿ za m³, placeno podle měřičů
Vila je plně vybavena spotřebiči a nábytkem
Dodatečné
15 % při rezervaci
20 % do 10 pracovních dnů po podpisu kupní smlouvy
20 % po dokončení zemních prací
20 % po dokončení monolitické konstrukce
20 % před zahájením vnitřních dokončovacích prací
5 % při předání vily
Pronájem pozemku (Leasehold) na 30 let, platí se ročně předem v prosinci. Sazba závisí na výměře pozemku a zvyšuje se přibližně o 9,5 % každých 5 let.
Registrační poplatek za Leasehold: 1,1 % z částky nájmu za celou dobu plus 500 ฿, hradí se napůl s developerem
Poplatek za přechod vlastnického práva k vile: 2 % z ceny, hradí se napůl s developerem
Náklady při pronájmu vily prostřednictvím správcovské společnosti developera:
Provize správcovské společnosti: 20 % z tržeb z rezervací (rezervace, osobní manažer vily, účetnictví a měsíční výkaz, komorník, concierge, elektromobily, fitness centrum a coworking pro hosty)
Služby: správa společných prostor 3 000 ฿, bazén 3 000 ฿, zahrada 3 000 ฿, odvoz odpadu 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, ošetření proti hmyzu 1 200 ฿, celkem 12 200 ฿ měsíčně plus DPH 7 %
Fond oprav: 70 000 ฿ ročně
Pojištění vily: 15 000 ฿ ročně
Náklady při vlastním užívání:
Až 60 dní v roce: služby 12 200 ฿ měsíčně
Více než 60 dní nebo po celý rok: k službám se přidává servis resortu (komorník, concierge, elektromobily, fitness centrum, coworking, ostraha, recepce) 14 500 ฿ měsíčně, pro vlastníka s členstvím v klubu sleva 50 %. Celkem 19 450 ฿ měsíčně
Fond oprav a pojištění: 85 000 ฿ ročně
Elektřina 8 ฿ za kWh, voda 80 ฿ za m³, placeno podle měřičů
Vila je plně vybavena spotřebiči a nábytkem
Galerie komplexu
O developerovi
Land Scout Asia – developer rezortních nemovitostí na Thajsku, který se od roku 1986 specializuje na projekty s plnohodnotnou servisní správou. Společnost vyvíjí projekty, v nichž jsou architektura, přírodní prostředí a investiční model od počátku pojaty jako jeden celek. Pro klienty to znamená, že nekupují jen dům u moře, ale hotový rezortní produkt s přehledným provozním modelem a profesionální správou.
Podle údajů společnosti Land Scout Asia má developer ve svém portfoliu:
• 4 projekty
• 92 domů
• více než 120 dodavatelů
• přes 2 000 pracovníků
• deklarovaný ukazatel dodržení termínů 100 % (on time)
Společnost se soustředí na ostrovní rezortní lokality Thajska, včetně Koh Samui a Koh Phangan, a samostatně označuje Phuket jako strategicky důležitý trh pro rozvoj resort real estate a branded hospitality formátu. Tento důraz na klíčové turistické destinace vytváří stabilní poptávku ze strany nájemců i koncových kupujících.
Land Scout Asia se profiluje jako developer plného cyklu, který spojuje development, architekturu, hotelovou expertizu a správu výnosových nemovitostí. Společnost výslovně deklaruje doprovázení objektu od fáze koncepce a výstavby až po dosažení provozní výnosnosti. Pro investora to zkracuje čas a úsilí potřebné ke vstupu do projektu: není nutné hledat samostatnou správcovskou společnost ani vybudovat procesy pronájmu a služeb pro hosty.
Mezi klíčové principy developera patří butikové měřítko s kontrolovaným počtem jednotek v každém projektu, výrazná architektonická identita a lifestyle koncept, vybavenost na úrovni hotelu a plný cyklus správy po koupi. Ve své komunikaci Land Scout Asia klade důraz nejen na estetickou stránku projektů, ale také na investiční podobu nabídky, a to včetně těchto údajů:
• deklarovaná doba návratnosti 6,5-7 let
• průměrný roční výnos z pronájmu 14-16 %
• alternativní fixní model s ROI přibližně 10 % podle smlouvy
Takový přístup dělá z projektů developera srozumitelný nástroj pro investory zaměřené na rezortní trh Thajska.
Land Scout Asia mezi své vlajkové objekty řadí SOHO Residence, CASA NOI a SIMBA Resort – butikové rezortní projekty s výraznou architekturou a silnou rezortní infrastrukturou. Všechny jsou určeny klientům, kteří nehledají jen pěkný dům, ale plnohodnotný lifestyle produkt: s bazény, společnými prostory, fitness a wellness zázemím, hotelovým servisem a průhlednou modelem pronájmu. Díky tomu Land Scout Asia logicky patří do užšího výběru developerů, které může agentura s jistotou doporučit investičním klientům zvažujícím koupi vily nebo rezortních apartmánů v Thajsku s důrazem na výnos a následný růst hodnoty aktiva.
Nemovitosti v okolí
Vila se 4 ložnicemi 180 m² SOHO Residence, Bo Phut
Apartmán 1+1 38 m² Anava Samui, Bo Phut
