Samui,
Bo Put,
Tajlandia
Willa z 3 sypialniami, 170 m², SOHO Residence, Bo Phut
Główne cechy
Opis apartamentu
Przestronna, jasna willa z 3 sypialniami i widokiem na ogród w zamkniętym prestiżowym projekcie SOHO Residence. Dobry wybór dla rodziny oraz dla inwestora, który chce kupić willę na Samui w formule popularnej wśród najemców przez cały rok.
Willa znajduje się w całości na jednym poziomie, bez schodów wewnątrz domu:
Przestronny salon, kuchnia z długą wyspą i strefa jadalna
3 sypialnie, każda z własną łazienką i garderobą
Główna sypialnia z wolnostojącą wanną
Łazienka dla gości, pralnia i 2 komórki lokatorskie
Basen, taras z leżakami, sala i strefa letniego kina
Parking na 2 samochody
Dom jest zwrócony w głąb działki, ku basenowi i ogrodowi, dzięki czemu zachowuje pełną prywatność. Pakiet Premium obejmuje meble, sprzęt AGD, tekstylia, naczynia oraz meble ogrodowe z biokominkiem, a ogród nawadnia się automatycznie.
Wille z 3 sypialniami w SOHO Residence zapewniają optymalny stosunek ceny do dochodu z najmu: gościom wystarcza miejsca, a właściciel otrzymuje dochód za pośrednictwem firmy zarządzającej dewelopera. Inwestycje w nieruchomości na Samui w tym formacie zachowują płynność przy odsprzedaży.
Infrastruktura i usługiInfrastruktura i usługi
Basen
Plac zabaw dla dzieci
Osiedle zamknięte strzeżone
Obszar jogi
Współpraca
Parking
sala konferencyjna
Fitness
Opis lokalizacji
Plai Laem zajmuje północno-wschodni przylądek Samui, w rejonie Bo Phut. To tutaj wyspa pokazuje swoją spokojniejszą stronę: porośnięte tropikalną zielenią wzgórza, ciche zatoki, świątynie nad wodą i wille klasy premium. W pobliżu znajdują się złoty Big Buddha oraz świątynia Wat Plai Laem, jedna z najpiękniejszych na wyspie. Plaża Choeng Mon, jedna z najlepszych rodzinnych plaż Samui, z drobnym białym piaskiem i łagodnym wejściem do wody, leży w odległości 1,6 km. Udogodnienia wyspy są blisko: lotnisko w odległości 2 km, Central Samui i Fisherman's Village w odległości 4 km, dzięki czemu goście spędzają czas na wypoczynku, a nie w drodze. Północny wschód wyspy od dawna upodobały sobie sieci Six Senses, Melia i Garrya, co oznacza również wypłacalnego najemcę.
Plaże i morze:
Wybrzeże Plai Laem przy zatoce Big Buddha: 700 m
Plaża Bangrak: 1,5 km
Plaża Choeng Mon: 1,6 km
Zatoka Tongsan Bay: 1,8 km
Plaża Chaweng: 5,1 km
Transport:
Międzynarodowe lotnisko Samui: 2,1 km
Pirs Big Buddha, łodzie na Phangan: 1,7 km
Sklepy i targi:
Targ Bangrak, świeże owoce morza i owoce: 740 m
Supermarket Tops daily przy Choeng Mon: 1,5 km
Centrum handlowe Central Samui: 3,9 km
Hipermarket Big C: 3,9 km
Makro: 4,3 km
Medycyna:
Samui International Hospital: 3,1 km
Bandon International Hospital: 4,0 km
Thai International Hospital: 4,5 km
Bangkok Hospital Samui: 6,2 km
Edukacja:
International School of Samui: 3,5 km
PBISS, brytyjska szkoła międzynarodowa: 7,4 km
Wypoczynek i atrakcje:
Świątynia Wat Plai Laem: 530 m
Big Buddha (Wat Phra Yai): 1,1 km
Six Senses Samui i restauracja Dining on the Rocks: 2,7 km
Fisherman's Village w Bo Phut, nocny targ i restauracje: 4,3 km
Zalety nieruchomości
Wygodny układ na jednym poziomie
Willa bez różnic poziomów wewnątrz domu. Wygodna dla rodzin z dziećmi i osób starszych, a gościom łatwo odnaleźć się w domu.
Salon dla dużej grupy
Przestronny salon z kuchnią z wyspą łączy gotowanie, kolację i wypoczynek. Przeszklenia panoramiczne otwierają przestrzeń w stronę basenu i ogrodu.
Serwis na poziomie kurortu
Butler, concierge 24/7 oraz samochody elektryczne na zamówienie są dostępne dla każdego gościa. Taki serwis podnosi stawkę najmu powyżej średniej na wyspie.
Dodatkowo
15% przy rezerwacji
20% w ciągu 10 dni roboczych od podpisania umowy kupna-sprzedaży
20% po zakończeniu robót ziemnych
20% po zakończeniu robót monolitycznych
20% przed rozpoczęciem wykończenia wnętrz
5% przy przekazaniu willi
Dzierżawa działki (Leasehold) na 30 lat, opłacana corocznie z góry w grudniu. Stawka zależy od powierzchni działki i rośnie mniej więcej o 9,5% co 5 lat.
Opłata rejestracyjna za Leasehold: 1,1% sumy czynszu za cały okres plus 500 ฿, dzielona po połowie z deweloperem
Opłata za przeniesienie prawa własności willi: 2% wartości, dzielona po połowie z deweloperem
Koszty przy wynajmie willi przez firmę zarządzającą dewelopera:
Prowizja firmy zarządzającej: 20% przychodu z rezerwacji (rezerwacje, osobisty menedżer willi, księgowość i miesięczny raport, butler, concierge, samochody elektryczne, siłownia i coworking dla gości)
Utrzymanie: części wspólne 3 000 ฿, basen 3 000 ฿, ogród 3 000 ฿, wywóz śmieci 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, zwalczanie owadów 1 200 ฿, razem 12 200 ฿ miesięcznie plus VAT 7%
Fundusz remontowy: 70 000 ฿ rocznie
Ubezpieczenie willi: 15 000 ฿ rocznie
Koszty przy własnym pobycie:
Do 60 dni w roku: utrzymanie 12 200 ฿ miesięcznie
Powyżej 60 dni lub przez cały rok: do utrzymania dochodzi obsługa kurortu (butler, concierge, samochody elektryczne, siłownia, coworking, ochrona, recepcja) 14 500 ฿ miesięcznie; dla właściciela z członkostwem w klubie zniżka 50%. Razem 19 450 ฿ miesięcznie
Fundusz remontowy i ubezpieczenie: 85 000 ฿ rocznie
Prąd 8 ฿ za kWh, woda 80 ฿ za m³, rozliczane według liczników
Willa jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD i meble
Dodatkowo
15% przy rezerwacji
20% w ciągu 10 dni roboczych od podpisania umowy kupna-sprzedaży
20% po zakończeniu robót ziemnych
20% po zakończeniu robót monolitycznych
20% przed rozpoczęciem wykończenia wnętrz
5% przy przekazaniu willi
Dzierżawa działki (Leasehold) na 30 lat, opłacana corocznie z góry w grudniu. Stawka zależy od powierzchni działki i rośnie mniej więcej o 9,5% co 5 lat.
Opłata rejestracyjna za Leasehold: 1,1% sumy czynszu za cały okres plus 500 ฿, dzielona po połowie z deweloperem
Opłata za przeniesienie prawa własności willi: 2% wartości, dzielona po połowie z deweloperem
Koszty przy wynajmie willi przez firmę zarządzającą dewelopera:
Prowizja firmy zarządzającej: 20% przychodu z rezerwacji (rezerwacje, osobisty menedżer willi, księgowość i miesięczny raport, butler, concierge, samochody elektryczne, siłownia i coworking dla gości)
Utrzymanie: części wspólne 3 000 ฿, basen 3 000 ฿, ogród 3 000 ฿, wywóz śmieci 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, zwalczanie owadów 1 200 ฿, razem 12 200 ฿ miesięcznie plus VAT 7%
Fundusz remontowy: 70 000 ฿ rocznie
Ubezpieczenie willi: 15 000 ฿ rocznie
Koszty przy własnym pobycie:
Do 60 dni w roku: utrzymanie 12 200 ฿ miesięcznie
Powyżej 60 dni lub przez cały rok: do utrzymania dochodzi obsługa kurortu (butler, concierge, samochody elektryczne, siłownia, coworking, ochrona, recepcja) 14 500 ฿ miesięcznie; dla właściciela z członkostwem w klubie zniżka 50%. Razem 19 450 ฿ miesięcznie
Fundusz remontowy i ubezpieczenie: 85 000 ฿ rocznie
Prąd 8 ฿ za kWh, woda 80 ฿ za m³, rozliczane według liczników
Willa jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD i meble
Galeria kompleksu
O deweloperze
Land Scout Asia to deweloper nieruchomości wypoczynkowych w Tajlandii, który od 1986 roku specjalizuje się w projektach z pełnym zarządzaniem usługowym. Firma realizuje inwestycje, w których architektura, otoczenie przyrodnicze i model inwestycyjny od początku tworzą jedną całość. Dla klientów oznacza to, że kupują nie tylko dom nad morzem, ale także gotowy produkt wypoczynkowy z przejrzystym modelem operacyjnym i profesjonalnym zarządzaniem.
Według danych Land Scout Asia w portfelu dewelopera znajdują się:
• 4 projekty
• 92 domy
• ponad 120 wykonawców
• ponad 2 000 pracowników
• deklarowany wskaźnik 100% on time w zakresie terminów realizacji
Firma koncentruje się na wyspowych lokalizacjach wypoczynkowych Tajlandii, w tym na Koh Samui i Koh Phangan, a osobno wskazuje Phuket jako strategicznie ważny rynek rozwoju nieruchomości wypoczynkowych oraz formatu branded hospitality. Takie skupienie na kluczowych kierunkach turystycznych tworzy stabilny popyt ze strony najemców i kupujących na własne potrzeby.
Land Scout Asia pozycjonuje się jako deweloper pełnego cyklu, łączący development, architekturę, know-how hotelowe i zarządzanie nieruchomościami dochodowymi. Firma deklaruje prowadzenie obiektu od etapu koncepcji i budowy aż do osiągnięcia rentowności operacyjnej. Dla inwestora oznacza to krótszą drogę i mniej wysiłku: nie trzeba osobno szukać firmy zarządzającej ani organizować najmu i usług dla gości.
Do kluczowych zasad dewelopera należą: skala boutique z kontrolowaną liczbą jednostek w każdym projekcie, wyrazista tożsamość architektoniczna i koncepcja lifestyle, infrastruktura na poziomie hotelowym oraz pełne zarządzanie po zakupie. W komunikacji Land Scout Asia podkreśla nie tylko estetykę projektów, ale także ich ujęcie inwestycyjne, w tym:
• deklarowany okres zwrotu 6,5-7 lat
• średnią rentowność najmu 14-16% rocznie
• alternatywny model stałego zwrotu z ROI około 10% zgodnie z umową
Takie podejście czyni projekty dewelopera zrozumiałym narzędziem dla inwestorów zainteresowanych rynkiem wypoczynkowym Tajlandii.
Wśród flagowych obiektów Land Scout Asia wyróżnia SOHO Residence, CASA NOI i SIMBA Resort – projekty boutique o wyrazistej architekturze i rozbudowanej infrastrukturze resortowej. Wszystkie są przeznaczone dla klientów, którzy szukają nie tylko ładnego domu, ale pełnego produktu w stylu lifestyle: z basenami, strefami wspólnymi, funkcjami fitness i wellness, obsługą na poziomie hotelu oraz przejrzystym modelem najmu. Dzięki temu Land Scout Asia warto rozważyć jako dewelopera do shortlisty, którego agencja może z przekonaniem polecać klientom-inwestorom rozważającym zakup willi lub apartamentów wypoczynkowych w Tajlandii z myślą o rentowności i dalszym wzroście wartości aktywa.
Obiekty w pobliżu
Apartament z 1 sypialnią 34 m² The Astra Samui, Bo Phut
Willa z 3 sypialniami, 189 m², Fisherman Pearl, Bo Phut
