Bienes raíces en Phuket en 2025: precios, rentabilidad, análisis

El equipo de KVARIS vive en Phuket y observa diariamente cómo cambia el mercado inmobiliario en la isla. 2025 resultó ser ambiguo: en algunos lugares los indicadores crecieron, en otros bajaron..

Economía de Tailandia en 2025: crecimiento con inflación débil

La economía del país continúa creciendo, aunque más lentamente que hace un año.

• El PIB de Tailandia en 2025 creció un 2,4% y alcanzó 558,6 mil millones de dólares (datos del Ministerio de Economía y Desarrollo Social de Tailandia). En 2024, el crecimiento fue del 2,9%.

• Los principales impulsores del crecimiento: la recuperación del sector turístico y la demanda interna sostenida, apoyada por medidas de estímulo del gobierno.

• La inflación entró en territorio negativo por primera vez en cinco años: según datos del Ministerio de Comercio, el país cerró 2025 con deflación del 0,14%. La razón principal es la caída de los precios de la energía sobre el fondo de una situación favorable en el mercado mundial del petróleo y el fortalecimiento del baht.

• La inflación básica, excluyendo productos y energía, se mantuvo positiva, por lo que no hay una espiral deflacionaria completa en el país.

• El Banco de Tailandia mantiene la inflación notablemente por debajo del rango objetivo de 1% a 3% durante varios meses consecutivos, y el regreso a valores positivos se espera durante 2026.

Para el mercado inmobiliario, este contexto actúa como estabilizador: los precios de los materiales de construcción y el mantenimiento de objetos crecen lentamente, y el poder adquisitivo del baht dentro del país no se erosiona.

Turismo en 2025: el país pierde, Phuket mantiene posiciones

2025 fue el primer año en varios años de declive para la industria turística de Tailandia en general.

• Turistas extranjeros en el país: 32,97 millones, un 7,2% menos que el récord de 2024, cuando llegaban 35,5 millones de personas.

• Ingresos del turismo internacional: aproximadamente 1,53 billones de baht, una disminución de casi 5%.

• El gasto promedio por viaje aumentó aproximadamente un 1,7%, lo que significa que el turista gastó más, aunque el flujo turístico general se redujo.

• La tendencia se desplaza del turismo masivo hacia el turismo de mayor calidad, con énfasis en servicios premium.

Phuket se ve más resistente en el contexto general

• De enero a noviembre de 2025, la isla recibió 12,74 millones de turistas, con ingresos por turismo de 491,6 mil millones de baht.

• Casi el 74% de los visitantes de la isla fueron extranjeros.

• Según los resultados del año, los ingresos acumulados por turismo en Phuket se estiman en un rango de 546 a 550 mil millones de baht, aproximadamente un 10% más que el indicador de 2024, alrededor de 498 mil millones de baht.

• Más del 90% de esa cantidad proviene de turistas extranjeros, cuya participación en los ingresos de Phuket es una de las más altas del país.

• La ocupación de hoteles se mantiene por encima del 90%, y en días picos la isla recibe de 60 a 80 mil turistas diariamente (datos de la Asociación Turística de Phuket).

• Los principales mercados de origen para la isla incluyen Rusia, China, India, Reino Unido y Australia, es decir, el flujo turístico sigue siendo diverso geográficamente, no dependiente de un mercado.

Quién compra bienes raíces en Phuket

El mercado de compradores extranjeros en Tailandia en 2025 se volvió notablemente más diversificado. Esta es, quizás, la principal noticia analítica de la temporada.

Según el Centro de Información Inmobiliaria (REIC) del Banco de Vivienda del Estado de Tailandia:

• Los extranjeros completaron 14.899 transacciones de condominios en todo el país, un 2,2% más que hace un año.

• Los compradores extranjeros representaron el 14,7% de todas las transferencias de propiedad por cantidad y el 25% por valor.

• El valor total de las transacciones con extranjeros disminuyó, a pesar del aumento en el número de transacciones: algunos compradores eligen objetos más compactos y asequibles.

La composición de compradores en 2025 se ve así:

Precios y rentabilidad en Phuket en 2025

• El precio mediano de condominios en Phuket en 2025 fue de aproximadamente 144 mil baht por metro cuadrado, alrededor de 4.000 dólares al tipo de cambio actual.

• La rentabilidad bruta del alquiler en la isla se encuentra en el rango de 6% a 10% anual (datos de CBRE Thailand y Knight Frank Thailand).

• La rentabilidad neta después de deducir la comisión de la compañía administradora, mantenimiento e impuestos es generalmente de 5% a 8% anual.

• La cuota de oferta no utilizada en el segmento de condominios de calidad en la isla es inferior al 12%, uno de los indicadores más bajos de la región (datos de CBRE Thailand).

• Algunos desarrolladores ofrecen rentabilidad garantizada durante un período de tres años, generalmente del 5% al 7% anual. Con tales ofertas, es importante leer cuidadosamente los términos: la garantía generalmente está limitada en tiempo e incluida en el precio del objeto.

Resumen

• La economía de Tailandia continúa creciendo, la inflación por primera vez en cinco años entró en territorio negativo, pero sin signos de crisis.

• El flujo turístico a través del país se redujo, pero los ingresos de Phuket del turismo aumentaron gracias a mayores gastos por persona.

• La demanda de compradores extranjeros se volvió más diversa: Asia es fuerte en condominios, Europa domina tradicionalmente en el segmento de villas.

• La brecha entre rentabilidad bruta y neta del alquiler hoy se expresa abiertamente y sirve como una útil referencia al elegir un objeto.