Immobilien in Phuket im Jahr 2025: Preise, Rentabilität, Analytik

Das Team von KVARIS lebt in Phuket und beobachtet täglich, wie sich der Wohnungsmarkt auf der Insel verändert. 2025 erwies sich als mehrdeutig: An manchen Stellen sind die Indikatoren gestiegen, an anderen sind sie gefallen.

Wirtschaft Thailands im Jahr 2025: Wachstum bei schwacher Inflation

Die Wirtschaft des Landes wächst weiterhin, allerdings langsamer als im Vorjahr.

• Das BIP Thailands im Jahr 2025 wuchs um 2,4% und erreichte 558,6 Milliarden Dollar (Daten des Ministeriums für Wirtschaft und Sozialentwicklung von Thailand). 2024 lag das Wachstum bei 2,9%.

• Hauptwachstumstreiber: Erholung des Tourismussektors und robuste inländische Nachfrage, gestützt durch staatliche Konjunkturmaßnahmen.

• Die Inflation ist zum ersten Mal in fünf Jahren in den negativen Bereich gegangen: Nach Angaben des Handelsministeriums schloss das Land 2025 mit einer Deflation von 0,14% ab. Der Grund liegt hauptsächlich in fallenden Energiepreisen vor dem Hintergrund einer günstigen Situation auf dem weltweiten Ölmarkt und einer Baht-Aufwertung.

• Die Kerninflation ohne Berücksichtigung von Lebensmitteln und Energie blieb positiv, daher gibt es im Land keine vollständige deflationäre Spirale.

• Die Bank von Thailand hält die Inflation seit mehreren Monaten deutlich unter dem Zielkorridor von 1% bis 3%, und die Rückkehr zu positiven Werten wird von den Behörden für 2026 prognostiziert.

Für den Immobilienmarkt wirkt dieser Hintergrund wie ein Stabilisator: Die Preise für Baustoffe und Objektwartung steigen langsam, und die Kaufkraft des Baht im Inland wird nicht verwässert.

Tourismus im Jahr 2025: Das Land verliert, Phuket hält seine Position

2025 war das erste Rezessionsjahr für die Tourismusbranche Thailands insgesamt seit mehreren Jahren.

• Ausländische Touristen im Land: 32,97 Millionen, 7,2% weniger als im Rekordjahr 2024, als 35,5 Millionen Menschen ankamen.

• Einnahmen aus internationalem Tourismus: etwa 1,53 Billionen Baht, ein Rückgang von fast 5%.

• Die durchschnittlichen Ausgaben pro Reise stiegen um etwa 1,7%, was bedeutet, dass Touristen mehr ausgaben, auch wenn der Gesamttourismusstrom sank.

• Der Trend verschiebt sich vom Massentourismus zu höherwertigem Tourismus mit Fokus auf Premium-Services.

Phuket wirkt im Gesamtkontext widerstandsfähiger

• Von Januar bis November 2025 empfing die Insel 12,74 Millionen Touristen, Tourismuseinnahmen beliefen sich auf 491,6 Milliarden Baht.

• Fast 74% der Besucher der Insel waren Ausländer.

• Nach dem Jahr wird das Gesamttouristeneinkommen auf Phuket auf 546 bis 550 Milliarden Baht geschätzt, etwa 10% mehr als 2024 mit etwa 498 Milliarden Baht.

• Mehr als 90% dieser Summe wird durch ausländische Touristen gebracht, deren Anteil am Phuket-Einkommen einer der höchsten im Land ist.

• Die Hotelauslastung bleibt über 90%, und an Spitzentagen empfängt die Insel täglich 60.000 bis 80.000 Touristen (Daten der Phuket Tourism Association).

• Zu den Top-Quellmärkten für die Insel gehören Russland, China, Indien, Großbritannien und Australien, das heißt der Tourismusstrom bleibt geografisch vielfältig und nicht auf einen Markt konzentriert.

Wer kauft Immobilien in Phuket

Der Markt der ausländischen Käufer in Thailand wurde 2025 deutlich diversifizierter. Das ist wohl die wichtigste Nachricht der Saison für die Analyse.

Nach Angaben des Informationszentrums für Immobilien (REIC) der Staatlichen Wohnungsbank von Thailand:

• Ausländer tätigten 14.899 Transaktionen mit Eigentumswohnungen im ganzen Land, 2,2% mehr als im Vorjahr.

• Ausländische Käufer machten 14,7% aller Eigentumsübertragungen nach Anzahl und 25% nach Wert aus.

• Der Gesamtwert der Transaktionen mit Ausländern sank dennoch trotz der Zunahme der Transaktionen: Ein Teil der Käufer entscheidet sich für kleinere und erschwinglichere Objekte.

Die Zusammensetzung der Käufer im Jahr 2025 sieht wie folgt aus:

Preise und Rentabilität in Phuket im Jahr 2025

• Der Medianpreis von Eigentumswohnungen in Phuket im Jahr 2025 betrug etwa 144.000 Baht pro Quadratmeter, etwa 4.000 Dollar zum aktuellen Kurs.

• Die Bruttomietrendite auf der Insel liegt zwischen 6% und 10% pro Jahr (Daten von CBRE Thailand und Knight Frank Thailand).

• Die Nettorendite nach Abzug der Verwaltungsgebühren, Instandhaltung und Steuern beträgt normalerweise 5% bis 8% pro Jahr.

• Der Anteil des ungenutzten Angebots im Segment der hochwertigen Eigentumswohnungen auf der Insel beträgt weniger als 12%, einer der niedrigsten Indikatoren in der Region (Daten CBRE Thailand).

• Einige Entwickler bieten garantierte Rendite für einen Zeitraum von drei Jahren an, normalerweise 5% bis 7% pro Jahr. Bei solchen Angeboten ist es wichtig, die Bedingungen sorgfältig zu lesen: Die Garantie ist normalerweise zeitlich begrenzt und im Objektpreis enthalten.

Zusammenfassung

• Die Wirtschaft Thailands wächst weiterhin, die Inflation ist zum ersten Mal in fünf Jahren ins Minus gegangen, jedoch ohne Anzeichen einer Krise.

• Der Tourismusstrom im Land ist gesunken, die Tourismuseinnahmen Phukets sind jedoch aufgrund höherer Ausgaben pro Person gestiegen.

• Die Nachfrage ausländischer Käufer ist vielfältiger geworden: Asien ist stark im Sektor Eigentumswohnungen, Europa dominiert traditionell im Villensektor.

• Der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite wird heute offen angesprochen und dient als nützlicher Orientierungspunkt bei der Objektauswahl.