Immobiliare a Phuket nel 2025: prezzi, rendimento, analisi

Il team di KVARIS vive a Phuket e ogni giorno osserva come cambia il mercato immobiliare sull'isola. L'anno 2025 si è rivelato ambiguo: da una parte gli indicatori sono aumentati, dall'altra sono diminuiti..

Economia della Tailandia nel 2025: crescita con inflazione debole

L'economia del paese continua a crescere, sebbene più lentamente rispetto all'anno precedente.

• Il PIL della Tailandia nel 2025 è cresciuto del 2,4% e ha raggiunto 558,6 miliardi di dollari (dati del Ministero dell'Economia e dello Sviluppo Sociale della Tailandia). Nel 2024 la crescita era del 2,9%.

• I principali driver della crescita: il recupero del settore turistico e la forte domanda interna, supportata da misure di stimolo statali.

• L'inflazione per la prima volta in cinque anni è entrata in territorio negativo: secondo i dati del Ministero del Commercio, il 2025 è stato chiuso con una deflazione dello 0,14%. Il motivo principale è il calo dei prezzi dell'energia sullo sfondo di una situazione favorevole nel mercato petrolifero mondiale e del rafforzamento del baht.

• L'inflazione di base, escludendo i prodotti alimentari e l'energia, è rimasta positiva, quindi non esiste una spirale deflazionistica completa nel paese.

• La Banca della Tailandia mantiene l'inflazione notevolmente al di sotto della fascia target dall'1% al 3% già da diversi mesi consecutivi, e il ritorno a valori positivi è previsto dalle autorità durante il 2026.

Per il mercato immobiliare, questo contesto agisce come stabilizzatore: i prezzi dei materiali da costruzione e della manutenzione degli immobili crescono lentamente, e il potere d'acquisto del baht all'interno del paese non si erode.

Turismo nel 2025: il paese perde terreno, Phuket mantiene le posizioni

Il 2025 è stato il primo anno di declino in diversi anni per l'industria turistica della Tailandia nel suo complesso.

• Turisti stranieri nel paese: 32,97 milioni, il 7,2% in meno rispetto al record del 2024, quando sono arrivati 35,5 milioni di persone.

• Entrate dal turismo internazionale: circa 1,53 trilioni di baht, calo di quasi il 5%.

• La spesa media per viaggio è aumentata di circa l'1,7%, il che significa che i turisti hanno speso di più, anche se il flusso turistico totale è diminuito.

• La tendenza si sta spostando dal turismo di massa al turismo di qualità superiore, con un focus sui servizi premium.

Phuket sembra più resiliente rispetto al contesto generale

• Da gennaio a novembre 2025, l'isola ha accolto 12,74 milioni di turisti, con entrate dal turismo pari a 491,6 miliardi di baht.

• Quasi il 74% dei visitatori dell'isola erano stranieri.

• Secondo i dati dell'anno, le entrate totali dal turismo a Phuket sono stimate in un intervallo tra 546 e 550 miliardi di baht, circa il 10% in più rispetto al dato del 2024, di circa 498 miliardi di baht.

• Più del 90% di tale importo è generato dai turisti stranieri, la cui quota nel reddito di Phuket è una delle più alte del paese.

• L'occupazione alberghiera rimane sopra il 90%, e nei giorni di punta l'isola accoglie da 60 a 80 mila turisti al giorno (dati dall'Associazione Turistica di Phuket).

• I principali mercati di provenienza per l'isola includono Russia, Cina, India, Gran Bretagna e Australia, il che significa che il flusso turistico rimane diversificato geograficamente, non legato a un singolo mercato.

Chi compra immobili a Phuket

Il mercato degli acquirenti stranieri in Tailandia nel 2025 è diventato notevolmente più diversificato. Questa è, forse, la principale novità analitica della stagione.

Secondo l'Information Center for Real Estate (REIC) presso la Banca Statale per l'Edilizia della Tailandia:

• Gli stranieri hanno concluso 14.899 transazioni di condomini in tutto il paese, il 2,2% in più rispetto all'anno precedente.

• Gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 14,7% di tutti i trasferimenti di proprietà per numero e il 25% per valore.

• Il valore totale delle transazioni con stranieri è comunque diminuito, nonostante l'aumento del numero di transazioni: alcuni acquirenti scelgono immobili più compatti e accessibili.

La composizione degli acquirenti nel 2025 è la seguente:

Prezzi e rendimento a Phuket nel 2025

• Il prezzo mediano dei condomini a Phuket nel 2025 era di circa 144.000 baht al metro quadrato, circa 4.000 dollari al tasso di cambio attuale.

• Il rendimento lordo degli affitti sull'isola si trova in un intervallo dal 6% al 10% annuo (dati da CBRE Thailand e Knight Frank Thailand).

• Il rendimento netto dopo la detrazione della commissione della società di gestione, della manutenzione e delle tasse è generalmente compreso tra il 5% e l'8% annuo.

• La quota di offerta non utilizzata nel segmento dei condomini di qualità sull'isola è inferiore al 12%, uno degli indicatori più bassi della regione (dati CBRE Thailand).

• Alcuni sviluppatori offrono un rendimento garantito per un periodo da tre anni, di solito dal 5% al 7% annuo. Con tali offerte, è importante leggere attentamente i termini e le condizioni: la garanzia è il più delle volte limitata nel tempo e è incorporata nel prezzo della proprietà.

Riepilogo

• L'economia della Tailandia continua a crescere, l'inflazione per la prima volta in cinque anni è entrata in territorio negativo, ma senza segni di crisi.

• Il flusso turistico nel paese è diminuito, ma le entrate di Phuket dal turismo sono comunque aumentate grazie a una spesa più elevata per persona.

• La domanda degli acquirenti stranieri è diventata più diversificata: l'Asia è forte nei condomini, l'Europa tradizionalmente domina nel segmento delle ville.

• Il divario tra il rendimento lordo e quello netto degli affitti oggi è discusso apertamente e serve come utile punto di riferimento nella scelta della proprietà.