Immobilier à Phuket en 2025 : prix, rentabilité, analyses

L'équipe KVARIS vit à Phuket et observe chaque jour comment le marché du logement sur l'île change. L'année 2025 s'est avérée mitigée : les indicateurs ont augmenté dans certains endroits et ont baissé dans d'autres..

Économie de la Thaïlande en 2025 : croissance avec inflation faible

L'économie du pays continue de croître, bien que plus lentement qu'un an auparavant.

• Le PIB de la Thaïlande en 2025 a augmenté de 2,4% et a atteint 558,6 milliards de dollars (données du Ministère de l'Économie et du Développement Social de la Thaïlande). En 2024, la croissance était de 2,9%.

• Les principaux moteurs de la croissance : la reprise du secteur touristique et la demande intérieure stable, soutenue par les mesures de relance gouvernementales.

• L'inflation est devenue négative pour la première fois en cinq ans : selon le Ministère du Commerce, l'année 2025 s'est close avec une déflation de 0,14%. La cause principale est la baisse des prix de l'énergie dans le contexte d'une situation favorable sur le marché pétrolier mondial et du renforcement du baht.

• L'inflation sous-jacente, sans tenir compte des produits alimentaires et de l'énergie, est restée positive, il n'y a donc pas de spirale déflationniste complète dans le pays.

• La Banque de Thaïlande maintient l'inflation nettement en dessous de la fourchette cible de 1% à 3% depuis plusieurs mois d'affilée, et les autorités prévoient un retour à des valeurs positives au cours de 2026.

Pour le marché immobilier, ce contexte fonctionne comme un stabilisateur : les prix des matériaux de construction et de l'entretien des biens augmentent lentement, et le pouvoir d'achat du baht à l'intérieur du pays n'est pas dilué.

Tourisme en 2025 : le pays perd, Phuket tient ses positions

L'année 2025 a été la première depuis plusieurs années marquant un déclin pour le secteur touristique de la Thaïlande dans son ensemble.

• Touristes étrangers dans le pays : 32,97 millions, soit 7,2% de moins que le record de 2024, lorsque 35,5 millions de personnes ont visité.

• Revenus du tourisme international : environ 1,53 trillion de bahts, baisse de près de 5%.

• Les dépenses moyennes par voyage ont augmenté d'environ 1,7%, ce qui signifie que le touriste a dépensé davantage, même si le flux touristique global a diminué.

• La tendance se déplace du tourisme de masse vers un tourisme de meilleure qualité, avec un accent sur les services premium.

Phuket semble plus stable dans l'ensemble

• De janvier à novembre 2025, l'île a accueilli 12,74 millions de touristes, les revenus du tourisme s'élevant à 491,6 milliards de bahts.

• Près de 74% des visiteurs de l'île étaient des étrangers.

• À la fin de l'année, le revenu touristique cumulé à Phuket est estimé entre 546 et 550 milliards de bahts, environ 10% de plus que le chiffre de 2024, environ 498 milliards de bahts.

• Plus de 90% de cette somme est apportée par les touristes étrangers, dont la part dans les revenus de Phuket est l'une des plus élevées du pays.

• L'occupation hôtelière reste au-dessus de 90%, et aux jours de pointe, l'île reçoit entre 60 000 et 80 000 touristes par jour (données de l'Association touristique de Phuket).

• Les principaux marchés sources pour l'île incluent la Russie, la Chine, l'Inde, la Grande-Bretagne et l'Australie, c'est-à-dire que le flux touristique reste diversifié géographiquement et n'est pas dépendant d'un seul marché.

Qui achète l'immobilier à Phuket

Le marché des acheteurs étrangers en Thaïlande en 2025 est devenu nettement plus diversifié. C'est probablement la principale nouvelle analytique de la saison.

Selon le Centre d'information immobilière (REIC) auprès de la Banque nationale du logement de Thaïlande :

• Les étrangers ont conclu 14 899 transactions de condominiums dans tout le pays, soit 2,2% de plus qu'un an auparavant.

• Les acheteurs étrangers ont représenté 14,7% de tous les transferts de propriété en nombre et 25% en valeur.

• La valeur totale des transactions avec des étrangers a néanmoins diminué, malgré une augmentation du nombre de transactions : certains acheteurs choisissent des objets plus compacts et plus accessibles.

La composition des acheteurs en 2025 se présente comme suit :

Prix et rentabilité à Phuket en 2025

• Le prix médian des condominiums à Phuket en 2025 était d'environ 144 000 bahts par mètre carré, soit environ 4 000 dollars au taux actuel.

• La rentabilité brute de la location sur l'île se situe entre 6% et 10% par an (données de CBRE Thailand et Knight Frank Thailand).

• La rentabilité nette après déduction de la commission de la société de gestion, de l'entretien et des taxes est généralement de 5% à 8% par an.

• La part des offres non utilisées dans le segment des condominiums de qualité sur l'île est inférieure à 12%, l'un des taux les plus bas de la région (données de CBRE Thailand).

• Certains constructeurs offrent une rentabilité garantie pour une période de trois ans, généralement de 5% à 7% par an. Avec de telles offres, il est important de lire attentivement les conditions : la garantie est le plus souvent limitée dans le temps et intégrée dans le prix du bien.

Résumé

• L'économie de la Thaïlande continue de croître, l'inflation est devenue négative pour la première fois en cinq ans, mais sans signes de crise.

• Le flux touristique dans le pays a diminué, mais les revenus touristiques de Phuket ont néanmoins augmenté en raison de dépenses plus élevées par personne.

• La demande des acheteurs étrangers est devenue plus diversifiée : l'Asie est forte dans les condominiums, l'Europe domine traditionnellement le segment des villas.

• L'écart entre la rentabilité brute et nette de la location est maintenant discuté ouvertement et sert de repère utile pour choisir une propriété.