Nemovitosti na Phuket v roce 2025: ceny, výnos, analýza

Tým KVARIS žije na Phuket a každý den pozoruje, jak se mění trh s bydlením na ostrově. Rok 2025 byl nejednotný: někde se ukazatele zvýšily, jinde poklesly..

Ekonomika Thajska v roce 2025: růst při nízké inflaci

Ekonomika země pokračuje v růstu, ačkoli pomaleji než rok předtím.

• HDP Thajska v roce 2025 vzrostl o 2,4 % a dosáhl 558,6 miliard dolarů (data Ministerstva ekonomiky a sociálního rozvoje Thajska). V roce 2024 činil růst 2,9 %.

• Hlavní motory růstu: obnova cestovního ruchu a stabilní vnitřní poptávka podporovaná vládními stimulačními opatřeními.

• Inflace poprvé za pět let klesla do záporné zóny: podle údajů Ministerstva obchodu uzavřelo země rok 2025 s deflací na úrovni 0,14 %. Příčinou je především pokles cen energií na pozadí příznivé situace na světovém ropném trhu a posílení bahtu.

• Základní inflace bez zohlednění potravin a energií zůstávala kladná, takže v zemi neexistuje plnohodnotná deflační spirála.

• Banka Thajska drží inflaci znatelně pod cílovým pásmem 1 % až 3 % již několik měsíců v řadě a návrat k kladným hodnotám vlády předpovídají během roku 2026.

Pro trh s nemovitostmi takové pozadí funguje jako stabilizátor: ceny stavebních materiálů a údržby objektů rostou pomalu a kupní síla bahtu v zemi se neomílá.

Cestovní ruch v roce 2025: země ztrácí, Phuket si drží pozice

Rok 2025 byl prvním rokem v několika letech poklesu pro thajský cestovní ruch jako celek.

• Zahraniční turisté v zemi: 32,97 milionu, což je o 7,2 % méně než v rekordu z roku 2024, kdy přijelo 35,5 milionu lidí.

• Příjmy z mezinárodního cestovního ruchu: přibližně 1,53 biliony baht, pokles téměř o 5 %.

• Průměrné výdaje na cestu vzrostly přibližně o 1,7 %, což znamená, že turista utratil více, i když se celkový cestovní tok snížil.

• Trend se posunuje od masového cestovního ruchu k vyšší kvalitě se zaměřením na prémiové služby.

Phuket vypadá na obecném pozadí odolněji

• Od ledna do listopadu 2025 ostrov přivítал 12,74 milionu turistů, příjmy z cestovního ruchu činily 491,6 miliard baht.

• Téměř 74 % hostů ostrova byli cizinci.

• Podle výsledků roku se celkový příjem z cestovního ruchu na Phuket odhaduje v rozmezí 546 až 550 miliard baht, přibližně o 10 % více než v roce 2024, přibližně 498 miliard baht.

• Více než 90 % uvedené částky přináší zahraniční turisti, jejichž podíl na příjmu Phuket je jedním z nejvyšších v zemi.

• Obsazenost hotelů se drží nad 90 %, a v špičkových dnech ostrov přijme denně 60 až 80 tisíc turistů (údaje Turistické asociace Phuket).

• Mezi top trhy pro ostrov patří Rusko, Čína, Indie, Velká Británie a Austrálie, to znamená, že cestovní tok zůstává různorodý geograficky, nikoli vázaný na jeden trh.

Kdo kupuje nemovitosti na Phuket

Trh zahraničních kupujících v Thajsku v roce 2025 se stal znatelně více diverzifikovaným. Je to snad hlavní analytická novinka sezóny.

Podle údajů Informačního centra pro nemovitosti (REIC) při Státní hypoteční bance Thajska:

• Cizinci uzavřeli 14 899 transakcí s kondominii po celé zemi, o 2,2 % více než rok předtím.

• Na zahraniční kupující připadlo 14,7 % všech převodů vlastnictví podle počtu a 25 % podle hodnoty.

• Celková hodnota transakcí se zahraničními kupujícími se nicméně snížila, navzdory zvýšení počtu transakcí: část kupujících volí kompaktnější a dostupnější objekty.

Složení kupujících v roce 2025 vypadá takto:

Ceny a výnos na Phuket v roce 2025

• Střední cena kondominií na Phuket v roce 2025 byla přibližně 144 tisíc baht za metr čtvereční, přibližně 4 000 dolarů podle aktuálního kurzu.

• Hrubý výnos z pronájmu na ostrově se pohybuje v rozmezí 6 % až 10 % ročně (údaje CBRE Thailand a Knight Frank Thailand).

• Čistý výnos po odečtení provize správy, údržby a daní obvykle činí 5 % až 8 % ročně.

• Podíl nevyužité nabídky v segmentu kvalitních kondominií na ostrově tvoří méně než 12 %, jeden z nejnižších ukazatelů v regionu (údaje CBRE Thailand).

• Některé stavební společnosti nabízejí garantovaný výnos na období od tří let, obvykle 5 % až 7 % ročně. Při takových nabídkách je důležité pečlivě číst podmínky: záruka je nejčastěji omezena na dobu a promítne se do ceny objektu.

Shrnutí

• Ekonomika Thajska pokračuje v růstu, inflace poprvé za pět let klesla do minusu, ale bez příznaků krize.

• Cestovní tok v zemi se snížil, příjmy Phuket z cestovního ruchu se nicméně zvýšily díky vyšším výdajům na osobu.

• Poptávka zahraničních kupujících se stala různorodější: Asie je silná v kondominií, Evropa tradičně dominuje v segmentu vil.

• Rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem z pronájmu je dnes otevřeně probírán a slouží jako užitečný orientační bod při výběru objektu.