Rozbíráme analytiku za rok 2025. HDP Thajska vzrostl o 2,4%, a inflace poprvé za pět let klesla do minusu. Počet turistů v zemi klesl o 7,2%, ale Phukett zvýšil příjmy z cestovního ruchu téměř o 10%. Ukazujeme, kdo kupuje nemovitosti na ostrově podle údajů REIC, kolik stojí metr čtvereční a jaká je nyní skutečná rentabilita pronájmu, hrubá a čistá.
Tým KVARIS žije na Phuket a každý den pozoruje, jak se mění trh s bydlením na ostrově. Rok 2025 byl nejednotný: někde se ukazatele zvýšily, jinde poklesly..
Ekonomika země pokračuje v růstu, ačkoli pomaleji než rok předtím.
HDP Thajska v roce 2025 vzrostl o 2,4 % a dosáhl 558,6 miliard dolarů (data Ministerstva ekonomiky a sociálního rozvoje Thajska). V roce 2024 činil růst 2,9 %.
Hlavní motory růstu: obnova cestovního ruchu a stabilní vnitřní poptávka podporovaná vládními stimulačními opatřeními.
Inflace poprvé za pět let klesla do záporné zóny: podle údajů Ministerstva obchodu uzavřelo země rok 2025 s deflací na úrovni 0,14 %. Příčinou je především pokles cen energií na pozadí příznivé situace na světovém ropném trhu a posílení bahtu.
Základní inflace bez zohlednění potravin a energií zůstávala kladná, takže v zemi neexistuje plnohodnotná deflační spirála.
Banka Thajska drží inflaci znatelně pod cílovým pásmem 1 % až 3 % již několik měsíců v řadě a návrat k kladným hodnotám vlády předpovídají během roku 2026.
Pro trh s nemovitostmi takové pozadí funguje jako stabilizátor: ceny stavebních materiálů a údržby objektů rostou pomalu a kupní síla bahtu v zemi se neomílá.
Rok 2025 byl prvním rokem v několika letech poklesu pro thajský cestovní ruch jako celek.
Zahraniční turisté v zemi: 32,97 milionu, což je o 7,2 % méně než v rekordu z roku 2024, kdy přijelo 35,5 milionu lidí.
Příjmy z mezinárodního cestovního ruchu: přibližně 1,53 biliony baht, pokles téměř o 5 %.
Průměrné výdaje na cestu vzrostly přibližně o 1,7 %, což znamená, že turista utratil více, i když se celkový cestovní tok snížil.
Trend se posunuje od masového cestovního ruchu k vyšší kvalitě se zaměřením na prémiové služby.
Od ledna do listopadu 2025 ostrov přivítал 12,74 milionu turistů, příjmy z cestovního ruchu činily 491,6 miliard baht.
Téměř 74 % hostů ostrova byli cizinci.
Podle výsledků roku se celkový příjem z cestovního ruchu na Phuket odhaduje v rozmezí 546 až 550 miliard baht, přibližně o 10 % více než v roce 2024, přibližně 498 miliard baht.
Více než 90 % uvedené částky přináší zahraniční turisti, jejichž podíl na příjmu Phuket je jedním z nejvyšších v zemi.
Obsazenost hotelů se drží nad 90 %, a v špičkových dnech ostrov přijme denně 60 až 80 tisíc turistů (údaje Turistické asociace Phuket).
Mezi top trhy pro ostrov patří Rusko, Čína, Indie, Velká Británie a Austrálie, to znamená, že cestovní tok zůstává různorodý geograficky, nikoli vázaný na jeden trh.
Trh zahraničních kupujících v Thajsku v roce 2025 se stal znatelně více diverzifikovaným. Je to snad hlavní analytická novinka sezóny.
Podle údajů Informačního centra pro nemovitosti (REIC) při Státní hypoteční bance Thajska:
Cizinci uzavřeli 14 899 transakcí s kondominii po celé zemi, o 2,2 % více než rok předtím.
Na zahraniční kupující připadlo 14,7 % všech převodů vlastnictví podle počtu a 25 % podle hodnoty.
Celková hodnota transakcí se zahraničními kupujícími se nicméně snížila, navzdory zvýšení počtu transakcí: část kupujících volí kompaktnější a dostupnější objekty.
Čína | První místo podle počtu a hodnoty transakcí s kondominii |
|---|---|
Taiwan | Jedna z nejrychlejších tempa růstu mezi všemi zeměmi kupujících díky bezvízovému režimu s Thajskem |
Velká Británie, Francie, Německo | Země, které tvoří hlavní část poptávky po tropických villách |
Indie | Země v top 10 zahraničních investorů a vyznačuje se největší průměrnou plochou nákupu mezi všemi zahraničními skupinami |
Rusko | Pevné postavení v rekreačních lokalitách |
Střední cena kondominií na Phuket v roce 2025 byla přibližně 144 tisíc baht za metr čtvereční, přibližně 4 000 dolarů podle aktuálního kurzu.
Hrubý výnos z pronájmu na ostrově se pohybuje v rozmezí 6 % až 10 % ročně (údaje CBRE Thailand a Knight Frank Thailand).
Čistý výnos po odečtení provize správy, údržby a daní obvykle činí 5 % až 8 % ročně.
Podíl nevyužité nabídky v segmentu kvalitních kondominií na ostrově tvoří méně než 12 %, jeden z nejnižších ukazatelů v regionu (údaje CBRE Thailand).
Některé stavební společnosti nabízejí garantovaný výnos na období od tří let, obvykle 5 % až 7 % ročně. Při takových nabídkách je důležité pečlivě číst podmínky: záruka je nejčastěji omezena na dobu a promítne se do ceny objektu.
Ekonomika Thajska pokračuje v růstu, inflace poprvé za pět let klesla do minusu, ale bez příznaků krize.
Cestovní tok v zemi se snížil, příjmy Phuket z cestovního ruchu se nicméně zvýšily díky vyšším výdajům na osobu.
Poptávka zahraničních kupujících se stala různorodější: Asie je silná v kondominií, Evropa tradičně dominuje v segmentu vil.
Rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem z pronájmu je dnes otevřeně probírán a slouží jako užitečný orientační bod při výběru objektu.
Ano. Cizinci mohou kupovat byty ve formě Freehold při dodržení kvóty a také využívat dlouhodobé formy vlastnictví (Leasehold). Konzultujeme strukturu transakce jak na primárním, tak na sekundárním trhu.
Nákup ve fázi projektu často umožňuje vstup za nižší cenu s možností splátek. Trh sekundárních nemovitostí nabízí hotovou nemovitost s jasnou historií vlastnictví.
Phuket spojuje rozvinutou infrastrukturu, mezinárodní školy, soukromé nemocnice a vysokou úroveň služeb. Pomáháme vybrat oblasti a projekty, které odpovídají životnímu stylu vaší rodiny.
Ve většině případů ano. Podporujeme klienty mimo Thajsko a zajišťujeme proces nákupu na dálku.
Ano. Konzultujeme správu, pronájem a případný další prodej nemovitosti.
Ano, díky rozdělení práv: vila je zapsána do vlastnictví (freehold) a pozemek pod ní je pronajat na dlouhodobou dobu 90 let. Je to nejběžnější a osvědčený způsob pro cizince na Phuketu – používáme ho u většiny vil, které pro klienty vybíráme.
