¿Qué inmuebles puede registrar un extranjero en plena propiedad y cómo se formaliza un terreno al comprar una villa? Analizamos las diferencias prácticas entre las formas de propiedad Pleno dominio y Derecho de superficie en Tailandia.
La compra de bienes raíces en Tailandia incluye mucho más que el precio del inmueble. ¿Qué honorarios se pagan en la Oficina de Tierras, cómo difieren los gastos entre Freehold y Leasehold, cuándo surge el impuesto en la venta y cómo se calcula el ingreso del alquiler? El artículo recopila los pagos principales en cada etapa de propiedad, ejemplos de cálculos y el papel de Tabien Baan en cuestiones fiscales.
¿Puede un extranjero poseer propiedades en Tailandia?
Los extranjeros pueden comprar apartamentos en régimen de Freehold cumpliendo con la cuota, y también utilizar formas de propiedad a largo plazo (Leasehold). Asesoramos sobre la estructura de la transacción tanto en el mercado primario como secundario.
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¿Cuál es la diferencia entre comprar una obra nueva y una propiedad de segunda mano?
Las obras nuevas a menudo permiten entrar a un precio más temprano y utilizar pagos a plazos. El mercado secundario implica una propiedad terminada y un historial de propiedad claro. Ayudamos a elegir el formato según su objetivo: inversión o residencia personal.
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¿Es Phuket adecuado para mudarse?
Phuket combina infraestructura desarrollada, escuelas internacionales, hospitales privados y un alto nivel de servicio. Ayudamos a seleccionar zonas y proyectos teniendo en cuenta el estilo de vida de la familia.
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¿Se puede realizar la transacción de forma remota?
En la mayoría de los casos, sí. Acompañamos a clientes que se encuentran fuera de Tailandia y organizamos el proceso de compra a distancia.
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¿Ayudan después de la entrega de llaves?
Asesoramos sobre gestión, alquiler y posible reventa de la propiedad.
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¿Puede un extranjero comprar una villa si la tierra en Tailandia no se vende a extranjeros?
Sí, mediante propiedad separada: la villa se registra como Freehold, propiedad total, mientras que el terreno debajo de ella se toma en arrendamiento a largo plazo por 90 años. Esta es la forma más común y funcional para extranjeros en Phuket, y la utilizamos para la mayoría de las villas que seleccionamos para los clientes.
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