Samui,
Bo Put,
Tailandia
Villa de 4 dormitorios de 180 m² SOHO Residence, Bo Phut
Características principales
Descripción del apartamento
Espaciosa villa de 4 dormitorios con vistas a la montaña en el exclusivo proyecto SOHO Residence. Una opción idónea para familias numerosas y para quienes buscan comprar una villa en Samui con un fuerte potencial de alquiler.
La distribución gira en torno a una piscina privada:
Salón con cocina isla y zona de comedor, con acristalamiento panorámico que da a la terraza y a la piscina
4 dormitorios, cada uno con baño propio, además de un aseo para invitados
Dormitorio principal con vestidor y baño independiente
Zona para cenas al aire libre y área de cine de verano
Lavadero, trastero y aparcamiento para 2 vehículos
La villa desciende por la pendiente en varios niveles en cascada: los dormitorios se separan del salón mediante desniveles, de modo que los huéspedes y los propietarios no se molestan entre sí. El paquete Premium incluye mobiliario, electrodomésticos, bodega integrada en la isla de la cocina, textiles y vajilla, y las cerraduras electrónicas con tarjeta facilitan la llegada de los huéspedes.
La villa de 4 dormitorios con servicio de nivel hotelero en SOHO Residence es muy demandada por familias y grupos de amigos. La inversión inmobiliaria aquí está respaldada por la gestión del promotor: la villa genera ingresos sin que el propietario tenga que intervenir en las cuestiones operativas.
Infraestructura y serviciosInfraestructura y servicios
Piscina
Parque infantil
Comunidad cerrada vigilada
Área de yoga
Co-working
Aparcamiento
sala de reuniones
Fitness
Descripción de la ubicación
Plai Laem ocupa el cabo del noreste de Samui, en el distrito de Bo Phut. Aquí la isla muestra su cara más tranquila: colinas cubiertas de vegetación tropical, calas silenciosas, templos junto al agua y villas de categoría premium. Cerca se encuentran el Big Buddha dorado y el templo Wat Plai Laem, uno de los más bonitos de la isla, y Choeng Mon, una de las mejores playas familiares de Samui, con arena blanca y fina y una entrada al mar suave, a 1,6 km. La vida de la isla también está al alcance: el aeropuerto a 2 km, Central Samui y Fisherman's Village a 4 km, de modo que los huéspedes disfrutan del descanso sin desplazamientos largos. El noreste de la isla lleva tiempo siendo elegido por cadenas como Six Senses, Melia y Garrya, lo que apunta a una demanda de inquilinos solvente.
Playas y mar:
Costa de Plai Laem, junto a la bahía del Big Buddha: 700 m
Playa Bangrak: 1,5 km
Playa Choeng Mon: 1,6 km
Bahía de Tongsan: 1,8 km
Playa Chaweng: 5,1 km
Transporte:
Aeropuerto internacional de Samui: 2,1 km
Muelle del Big Buddha, barcos a Phangan: 1,7 km
Tiendas y mercados:
Mercado de Bangrak, marisco y fruta fresca: 740 m
Supermercado Tops Daily junto a Choeng Mon: 1,5 km
Centro comercial Central Samui: 3,9 km
Hipermercado Big C: 3,9 km
Makro: 4,3 km
Servicios médicos:
Samui International Hospital: 3,1 km
Bandon International Hospital: 4,0 km
Thai International Hospital: 4,5 km
Bangkok Hospital Samui: 6,2 km
Educación:
International School of Samui: 3,5 km
PBISS, colegio internacional británico: 7,4 km
Ocio y puntos de interés:
Templo Wat Plai Laem: 530 m
Big Buddha (Wat Phra Yai): 1,1 km
Six Senses Samui y el restaurante Dining on the Rocks: 2,7 km
Fisherman's Village en Bo Phut, mercado nocturno y restaurantes: 4,3 km
Ventajas del inmueble
Vistas a colinas verdes
Villa con acristalamiento panorámico y vistas a las montañas de Koh Samui. La disposición escalonada de las casas preserva estas vistas, ya que las villas vecinas no las bloquean.
Cuatro dormitorios con baño propio
Cada dormitorio tiene su propio baño, y el dormitorio principal cuenta con vestidor y bañera independiente. Resulta práctico para una familia numerosa o para alquilar a un grupo de amigos.
Producto de alquiler listo para explotar
El mobiliario Premium, los electrodomésticos y el textil están incluidos en el precio. La empresa de gestión del promotor se encarga de las reservas, la limpieza y el servicio a los huéspedes.
Adicional
15 % al reservar
20 % en los 10 días laborables posteriores a la firma del contrato de compraventa
20 % tras completar los trabajos de movimiento de tierras
20 % tras completar la estructura monolítica
20 % antes de iniciar el acabado interior
5 % en la entrega de la villa
Arrendamiento del terreno (Leasehold) por 30 años, abonado anualmente por adelantado en diciembre. La tarifa depende de la superficie del terreno y aumenta aproximadamente un 9,5 % cada 5 años.
Tasa de registro del Leasehold: 1,1 % del importe del arrendamiento para todo el plazo más 500 ฿, a pagar a medias con el promotor
Tasa por la transmisión de la propiedad de la villa: 2 % del valor, a pagar a medias con el promotor
Gastos al alquilar la villa a través de la empresa de gestión del promotor:
Comisión de la empresa de gestión: 20 % de los ingresos por reservas (reservas, gestor personal de la villa, contabilidad e informe mensual, mayordomo, conserjería, vehículos eléctricos, gimnasio y espacio de coworking para huéspedes)
Mantenimiento: zonas comunes 3.000 ฿, piscina 3.000 ฿, jardín 3.000 ฿, recogida de basura 1.000 ฿, internet 1.000 ฿, tratamiento antiplagas 1.200 ฿, total 12.200 ฿ al mes más IVA del 7 %
Fondo de reserva: 70.000 ฿ al año
Seguro de la villa: 15.000 ฿ al año
Gastos en caso de uso propio:
Hasta 60 días al año: mantenimiento de 12.200 ฿ al mes
Más de 60 días o todo el año: al mantenimiento se añade el servicio del complejo (mayordomo, conserjería, vehículos eléctricos, gimnasio, coworking, seguridad, recepción) por 14.500 ฿ al mes; para el propietario con membresía del club, descuento del 50 %. Total 19.450 ฿ al mes
Fondo de reserva y seguro: 85.000 ฿ al año
Electricidad 8 ฿ por kWh, agua 80 ฿ por m³, abonados según los contadores
Villa totalmente equipada con electrodomésticos y mobiliario
Adicional
15 % al reservar
20 % en los 10 días laborables posteriores a la firma del contrato de compraventa
20 % tras completar los trabajos de movimiento de tierras
20 % tras completar la estructura monolítica
20 % antes de iniciar el acabado interior
5 % en la entrega de la villa
Arrendamiento del terreno (Leasehold) por 30 años, abonado anualmente por adelantado en diciembre. La tarifa depende de la superficie del terreno y aumenta aproximadamente un 9,5 % cada 5 años.
Tasa de registro del Leasehold: 1,1 % del importe del arrendamiento para todo el plazo más 500 ฿, a pagar a medias con el promotor
Tasa por la transmisión de la propiedad de la villa: 2 % del valor, a pagar a medias con el promotor
Gastos al alquilar la villa a través de la empresa de gestión del promotor:
Comisión de la empresa de gestión: 20 % de los ingresos por reservas (reservas, gestor personal de la villa, contabilidad e informe mensual, mayordomo, conserjería, vehículos eléctricos, gimnasio y espacio de coworking para huéspedes)
Mantenimiento: zonas comunes 3.000 ฿, piscina 3.000 ฿, jardín 3.000 ฿, recogida de basura 1.000 ฿, internet 1.000 ฿, tratamiento antiplagas 1.200 ฿, total 12.200 ฿ al mes más IVA del 7 %
Fondo de reserva: 70.000 ฿ al año
Seguro de la villa: 15.000 ฿ al año
Gastos en caso de uso propio:
Hasta 60 días al año: mantenimiento de 12.200 ฿ al mes
Más de 60 días o todo el año: al mantenimiento se añade el servicio del complejo (mayordomo, conserjería, vehículos eléctricos, gimnasio, coworking, seguridad, recepción) por 14.500 ฿ al mes; para el propietario con membresía del club, descuento del 50 %. Total 19.450 ฿ al mes
Fondo de reserva y seguro: 85.000 ฿ al año
Electricidad 8 ฿ por kWh, agua 80 ฿ por m³, abonados según los contadores
Villa totalmente equipada con electrodomésticos y mobiliario
Galería del complejo
Sobre el promotor
Land Scout Asia, promotor de propiedades vacacionales en Tailandia, se especializa desde 1986 en proyectos con gestión integral de servicios. La compañía desarrolla proyectos en los que la arquitectura, el entorno natural y el modelo de inversión se conciben desde el inicio como un conjunto. Para el cliente, esto significa que adquiere no solo una casa junto al mar, sino también un producto vacacional terminado, con un modelo operativo claro y gestión profesional.
Según datos de Land Scout Asia, el activo del promotor incluye:
• 4 proyectos
• 92 viviendas
• más de 120 contratistas
• más de 2.000 trabajadores
• puntualidad declarada del 100 % en los plazos de ejecución
La compañía se centra en las localizaciones vacacionales insulares de Tailandia, entre ellas Koh Samui y Koh Phangan, y señala por separado Phuket como mercado estratégico para el desarrollo de resort real estate y del formato hospitality de marca. Este enfoque en destinos turísticos clave genera una demanda estable por parte de arrendatarios y compradores finales.
Land Scout Asia se presenta como promotor de ciclo completo, que reúne desarrollo, arquitectura, experiencia hotelera y gestión de inmuebles de renta. La compañía declara que acompaña el inmueble desde la fase de concepto y construcción hasta la rentabilidad operativa. Para el inversor, esto reduce el tiempo y el esfuerzo necesarios para entrar: no hace falta buscar por separado una empresa de gestión ni organizar los procesos de alquiler y de servicios a los huéspedes.
Entre los principios clave del promotor figuran una escala boutique, con un número controlado de unidades en cada proyecto, una identidad arquitectónica llamativa y un concepto lifestyle, infraestructura de nivel hotelero y gestión completa tras la compra. En su comunicación, Land Scout Asia destaca no solo la dimensión estética de los proyectos, sino también su presentación como inversión, que incluye:
• plazo de recuperación declarado de 6,5-7 años
• rentabilidad media por alquiler de 14-16 % anual
• modelo alternativo de rentabilidad fija, con un Retorno de la inversión (ROI) de aproximadamente 10 % según contrato
Estas cifras son las declaradas por el promotor. El valor de la inversión puede subir o bajar, y los resultados pasados no garantizan los futuros.
Un enfoque de este tipo hace que los proyectos del promotor resulten un instrumento comprensible para inversores interesados en el mercado vacacional de Tailandia.
Land Scout Asia incluye entre sus proyectos insignia SOHO Residence, CASA NOI y SIMBA Resort, proyectos vacacionales boutique con arquitectura llamativa e infraestructura resort sólida. Todos ellos están pensados para clientes que buscan algo más que una casa bonita: un producto lifestyle completo, con piscinas, zonas comunes, funciones de fitness y bienestar, servicio de nivel hotelero y un modelo de alquiler transparente. Por ello, Land Scout Asia encaja de forma lógica en la lista corta de promotores que la agencia puede recomendar con confianza a clientes inversores que estudian la compra de una villa o de apartamentos vacacionales en Tailandia, con foco en la rentabilidad y en la posible revalorización del activo.
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