Samui,
Bo Put,
Thaïlande
Villa 4 chambres de 180 m² SOHO Residence, Bo Phut
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
Spacieuse villa de 4 chambres avec vue sur les montagnes, dans le projet premium SOHO Residence. Une solution pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent acheter une villa à Koh Samui avec un fort potentiel locatif.
L'agencement s'organise autour de la piscine privée :
Salon avec cuisine îlot et coin repas, ouvert par de larges baies vitrées sur la terrasse et la piscine
4 chambres, chacune avec sa salle de bain, plus des toilettes d'invités
Suite parentale avec dressing et salle de bain indépendante
Salā pour dîners en plein air et espace de cinéma d'été
Buanderie, cellier et parking pour 2 voitures
La villa descend le long de la pente sur plusieurs niveaux en cascade : les chambres sont séparées du salon par un dénivelé, si bien que les invités et les propriétaires ne se gênent pas. Le pack Premium comprend le mobilier, l'électroménager, une cave à vin intégrée à l'îlot de cuisine, le linge de maison et la vaisselle, tandis que les serrures électroniques à carte facilitent l'accueil des hôtes.
La villa de 4 chambres, dotée d'un service de niveau hôtelier à SOHO Residence, est recherchée par les familles et les groupes d'amis. L'investissement immobilier y est soutenu par la gestion du promoteur : la villa génère des revenus sans que le propriétaire ait à intervenir dans les questions opérationnelles.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Aire de jeux pour enfants
Résidence fermée
Espace Yoga
Co-working
Parking
salle de réunion
Fitness
Description de l'emplacement
Plai Laem occupe la pointe nord-est de Koh Samui, dans le secteur de Bo Phut. C'est ici que l'île révèle son visage le plus calme : collines couvertes de verdure tropicale, criques tranquilles, temples au bord de l'eau et villas haut de gamme. À proximité se trouvent le Big Buddha doré et le temple Wat Plai Laem, l'un des plus beaux de l'île. La plage de Choeng Mon, l'une des meilleures plages familiales de Samui avec son sable blanc fin et son accès progressif à la mer, est à 1,6 km. La vie de l'île reste accessible : l'aéroport se trouve à 2 km, Central Samui et Fisherman's Village à 4 km, si bien que les hôtes profitent de leurs vacances sans passer leur temps sur la route. Le nord-est de l'île a depuis longtemps été choisi par les chaînes Six Senses, Melia et Garrya, ce qui garantit une demande locative solvable.
Plages et mer :
Front de mer de Plai Laem, près de la baie du Big Buddha : 700 m
Plage de Bang Rak : 1,5 km
Plage de Choeng Mon : 1,6 km
Baie de Thongson Bay : 1,8 km
Plage de Chaweng : 5,1 km
Transport :
Aéroport international de Samui : 2,1 km
Embarcadère du Big Buddha, bateaux vers Koh Phangan : 1,7 km
Commerces et marchés :
Marché de Bang Rak, produits de la mer et fruits frais : 740 m
Supermarché Tops daily près de Choeng Mon : 1,5 km
Centre commercial Central Samui : 3,9 km
Hypermarché Big C : 3,9 km
Makro : 4,3 km
Services médicaux :
Samui International Hospital : 3,1 km
Bandon International Hospital : 4,0 km
Thai International Hospital : 4,5 km
Bangkok Hospital Samui : 6,2 km
Éducation :
International School of Samui : 3,5 km
PBISS, école internationale britannique : 7,4 km
Loisirs et sites touristiques :
Temple Wat Plai Laem : 530 m
Big Buddha (Wat Phra Yai) : 1,1 km
Six Senses Samui et restaurant Dining on the Rocks : 2,7 km
Fisherman's Village à Bo Phut, marché de nuit et restaurants : 4,3 km
Avantages du bien
Vue sur les collines verdoyantes
La villa offre, par de grandes baies vitrées, une vue sur les montagnes de Koh Samui. L'implantation en terrasses des maisons préserve cette vue, les villas voisines ne la masquent pas.
Quatre chambres avec salle de bain
Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, la suite parentale comprend un dressing et une salle de bain indépendante. Une configuration pratique pour une grande famille ou pour accueillir un groupe d'amis.
Produit locatif clés en main
Le mobilier haut de gamme, l'électroménager et le linge de maison sont inclus dans le prix. La société de gestion du promoteur assure les réservations, le ménage et le service aux hôtes.
Additionnel
15 % à la réservation
20 % dans les 10 jours ouvrés suivant la signature du compromis de vente
20 % à la fin des travaux de terrassement
20 % à la fin de la structure en béton monolithique
20 % avant le début des finitions intérieures
5 % à la livraison de la villa
Bail emphytéotique (Leasehold) de 30 ans, payable chaque année d'avance en décembre. Le loyer dépend de la surface du terrain et augmente d'environ 9,5 % tous les 5 ans.
Frais d'enregistrement du Leasehold : 1,1 % du montant total du loyer sur toute la durée, plus 500 ฿, partagés à parts égales avec le promoteur
Droits de mutation de la villa : 2 % de la valeur, partagés à parts égales avec le promoteur
Charges en cas de mise en location de la villa par l'intermédiaire de la société de gestion du promoteur :
Commission de la société de gestion : 20 % du chiffre d'affaires des réservations (réservations, gestionnaire personnel de la villa, comptabilité et rapport mensuel, majordome, concierge, voitures électriques, salle de sport et espace de coworking pour les hôtes)
Entretien : entretien des parties communes 3 000 ฿, piscine 3 000 ฿, jardin 3 000 ฿, collecte des déchets 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, traitement anti-insectes 1 200 ฿, soit 12 200 ฿ par mois plus TVA de 7 %
Fonds de travaux : 70 000 ฿ par an
Assurance de la villa : 15 000 ฿ par an
Charges en cas d'occupation personnelle :
Jusqu'à 60 jours par an : entretien 12 200 ฿ par mois
Plus de 60 jours ou toute l'année : au service d'entretien s'ajoutent les services de la résidence (majordome, concierge, voitures électriques, salle de sport, coworking, sécurité, réception) 14 500 ฿ par mois, avec une remise de 50 % pour le propriétaire membre du club. Total : 19 450 ฿ par mois
Fonds de travaux et assurance : 85 000 ฿ par an
Électricité 8 ฿ le kWh, eau 80 ฿ le m³, facturées selon les compteurs
La villa est entièrement équipée en électroménager et en mobilier
Additionnel
15 % à la réservation
20 % dans les 10 jours ouvrés suivant la signature du compromis de vente
20 % à la fin des travaux de terrassement
20 % à la fin de la structure en béton monolithique
20 % avant le début des finitions intérieures
5 % à la livraison de la villa
Bail emphytéotique (Leasehold) de 30 ans, payable chaque année d'avance en décembre. Le loyer dépend de la surface du terrain et augmente d'environ 9,5 % tous les 5 ans.
Frais d'enregistrement du Leasehold : 1,1 % du montant total du loyer sur toute la durée, plus 500 ฿, partagés à parts égales avec le promoteur
Droits de mutation de la villa : 2 % de la valeur, partagés à parts égales avec le promoteur
Charges en cas de mise en location de la villa par l'intermédiaire de la société de gestion du promoteur :
Commission de la société de gestion : 20 % du chiffre d'affaires des réservations (réservations, gestionnaire personnel de la villa, comptabilité et rapport mensuel, majordome, concierge, voitures électriques, salle de sport et espace de coworking pour les hôtes)
Entretien : entretien des parties communes 3 000 ฿, piscine 3 000 ฿, jardin 3 000 ฿, collecte des déchets 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, traitement anti-insectes 1 200 ฿, soit 12 200 ฿ par mois plus TVA de 7 %
Fonds de travaux : 70 000 ฿ par an
Assurance de la villa : 15 000 ฿ par an
Charges en cas d'occupation personnelle :
Jusqu'à 60 jours par an : entretien 12 200 ฿ par mois
Plus de 60 jours ou toute l'année : au service d'entretien s'ajoutent les services de la résidence (majordome, concierge, voitures électriques, salle de sport, coworking, sécurité, réception) 14 500 ฿ par mois, avec une remise de 50 % pour le propriétaire membre du club. Total : 19 450 ฿ par mois
Fonds de travaux et assurance : 85 000 ฿ par an
Électricité 8 ฿ le kWh, eau 80 ฿ le m³, facturées selon les compteurs
La villa est entièrement équipée en électroménager et en mobilier
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Land Scout Asia est un promoteur immobilier de biens de villégiature en Thaïlande. Depuis 1986, il se consacre à des projets assortis d'une gestion complète des services. La société conçoit des projets dans lesquels l'architecture, l'environnement naturel et le modèle d'investissement sont pensés dès le départ comme un ensemble cohérent. Pour vous, acheteur, cela signifie que vous acquérez non seulement une maison au bord de la mer, mais aussi un produit de villégiature prêt à l'emploi, avec un modèle d'exploitation lisible et une gestion professionnelle.
Selon Land Scout Asia, le portefeuille du promoteur comprend :
• 4 projets
• 92 maisons
• plus de 120 entreprises sous-traitantes
• plus de 2 000 ouvriers
• un taux annoncé de 100 % de livraisons dans les délais prévus
La société se concentre sur les destinations balnéaires insulaires de Thaïlande, notamment Koh Samui et Koh Phangan. Elle désigne en outre Phuket comme un marché stratégique pour le développement de l'immobilier de villégiature et du format hôtelier de marque. Cette concentration sur les grandes destinations touristiques soutient une demande stable, à la fois de la part des locataires et des acquéreurs finaux.
Land Scout Asia se présente comme un promoteur à cycle complet, réunissant développement, architecture, expertise hôtelière et gestion de biens locatifs. La société affirme accompagner le projet depuis la conception et la construction jusqu'à la phase d'exploitation rentable. Pour l'investisseur, cela réduit le délai et l'effort nécessaires à l'entrée : il n'est pas nécessaire de chercher séparément une société de gestion ni de mettre en place les processus de location et de services aux clients.
Les principes clés du promoteur sont une échelle de type boutique, avec un nombre maîtrisé de lots dans chaque projet, une identité architecturale marquée et un concept lifestyle, des infrastructures de niveau hôtelier et une gestion complète après l'achat. Dans sa communication, Land Scout Asia met en avant non seulement l'aspect esthétique des projets, mais aussi leur présentation sur le plan de l'investissement, notamment :
• un délai de retour sur investissement annoncé de 6,5 à 7 ans
• un rendement locatif moyen annoncé de 14 à 16 % par an
• un modèle fixe alternatif avec un Retour sur investissement (ROI) d'environ 10 % selon le contrat
Cette approche fait des projets du promoteur un outil lisible pour les investisseurs qui s'intéressent au marché de la villégiature thaïlandais.
Parmi ses projets phares, Land Scout Asia cite SOHO Residence, CASA NOI et SIMBA Resort, des projets boutique de villégiature à l'architecture marquée et aux infrastructures de type resort. Tous s'adressent à des clients qui recherchent non pas simplement une belle maison, mais un produit lifestyle complet : piscines, espaces communs, fonctions de fitness et de bien-être, service de niveau hôtelier et modèle locatif transparent. Pour cette raison, Land Scout Asia peut logiquement figurer dans la présélection des promoteurs que l'agence peut recommander en toute confiance à des clients investisseurs qui envisagent l'achat d'une villa ou d'appartements de villégiature en Thaïlande, avec un objectif de rendement et de valorisation future du bien.
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