Samui,
Bo Put,
Thailandia
Villa di 4 camere da letto da 180 m² SOHO Residence, Bo Phut
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Spaziosa villa con 4 camere da letto e vista sulle montagne nel progetto premium SOHO Residence. Una soluzione per le famiglie numerose e per chi desidera acquistare una villa a Koh Samui con un forte potenziale di locazione.
La disposizione è costruita intorno alla piscina privata:
Soggiorno con cucina con isola e zona pranzo, con vetrate panoramiche che si affacciano sulla terrazza e sulla piscina
4 camere da letto, ciascuna con bagno privato, più un bagno per gli ospiti
Camera da letto principale con cabina armadio e bagno indipendente
Sala per cene all'aperto e area cinema estivo
Lavanderia, ripostiglio e parcheggio per 2 auto
La villa scende lungo il pendio su più livelli a cascata: le camere da letto sono separate dal soggiorno da un dislivello, così ospiti e proprietari non si disturbano a vicenda. Il pacchetto Premium comprende arredi, elettrodomestici, cantinetta per il vino nell'isola della cucina, biancheria e stoviglie, mentre le serrature elettroniche con tessera semplificano l'accoglienza degli ospiti.
La villa con 4 camere da letto e servizi di livello alberghiero in SOHO Residence è richiesta da famiglie e gruppi di amici. L'investimento immobiliare è sostenuto dalla gestione del costruttore: la villa genera reddito senza che il proprietario debba occuparsi degli aspetti operativi.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Parco giochi per bambini
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Fitness
Descrizione della posizione
Plai Laem si trova sul promontorio nord-orientale di Koh Samui, nella zona di Bo Phut. Qui l'isola mostra il suo lato più tranquillo: colline ricoperte di verde tropicale, baie silenziose, templi sull'acqua e ville di fascia alta. Nelle vicinanze si trovano il Big Buddha dorato e il tempio Wat Plai Laem, uno dei più belli dell'isola, mentre Chaweng Noi, una delle migliori spiagge di Koh Samui per famiglie, con sabbia bianca e fine e un accesso dolce all'acqua, dista 1,6 km. La vita dell'isola è comunque a portata di mano: l'aeroporto è a 2 km, Central Samui e Fisherman's Village a 4 km, così gli ospiti trascorrono il tempo in vacanza e non in viaggio. Il nord-est dell'isola è da tempo scelto da catene come Six Senses, Melia e Garrya, e questo significa anche una domanda di locazione solvibile.
Spiagge e mare:
Costa di Plai Laem, baia del Big Buddha: 700 m
Spiaggia di Bangrak: 1,5 km
Spiaggia di Chaweng Noi: 1,6 km
Baia di Tongsong Bay: 1,8 km
Spiaggia di Chaweng: 5,1 km
Trasporti:
Aeroporto internazionale di Samui: 2,1 km
Molo del Big Buddha, barche per Koh Phangan: 1,7 km
Negozi e mercati:
Mercato di Bangrak, pesce fresco e frutta: 740 m
Supermercato Tops Daily vicino a Chaweng Noi: 1,5 km
Centro commerciale Central Samui: 3,9 km
Ipermercato Big C: 3,9 km
Makro: 4,3 km
Sanità:
Samui International Hospital: 3,1 km
Bandon International Hospital: 4,0 km
Thai International Hospital: 4,5 km
Bangkok Hospital Samui: 6,2 km
Istruzione:
International School of Samui: 3,5 km
PBISS, scuola internazionale britannica: 7,4 km
Svago e attrazioni:
Tempio Wat Plai Laem: 530 m
Big Buddha (Wat Phra Yai): 1,1 km
Six Senses Samui e ristorante Dining on the Rocks: 2,7 km
Fisherman's Village a Bo Phut, mercato notturno e ristoranti: 4,3 km
Vantaggi dell'immobile
Vista sulle colline verdi
La villa si affaccia con vetrate panoramiche sulle montagne di Koh Samui. La disposizione a gradoni delle case preserva questa vista, e le ville vicine non la ostruiscono.
Quattro camere da letto con bagno
Ogni camera da letto ha il proprio bagno, la camera da letto principale include una cabina armadio e un bagno indipendente. Soluzione pratica per una famiglia numerosa o per ospitare un gruppo di amici.
Prodotto locativo già pronto
Arredi di alta qualità, elettrodomestici e tessili sono inclusi nel prezzo. La società di gestione del costruttore si occupa delle prenotazioni, delle pulizie e del servizio agli ospiti.
Aggiuntivo
15% alla caparra confirmatoria
20% entro 10 giorni lavorativi dalla firma del contratto di compravendita
20% al completamento dei lavori di scavo
20% al completamento delle strutture monolitiche
20% prima dell'inizio delle finiture interne
5% alla consegna della villa
Diritto di superficie (Leasehold) della durata di 30 anni, con canone annuo anticipato a dicembre. Il canone dipende dalla superficie del lotto e aumenta di circa il 9,5% ogni 5 anni.
Imposta di registrazione per il Leasehold: 1,1% dell'importo complessivo del canone per l'intera durata, più 500 ฿, ripartita a metà con il costruttore
Imposta di registro sul trasferimento della proprietà della villa: 2% del valore, ripartita a metà con il costruttore
Costi in caso di locazione della villa tramite la società di gestione del costruttore:
Commissione della società di gestione: 20% dei ricavi delle prenotazioni (prenotazioni, personal manager della villa, contabilità e rendiconto mensile, maggiordomo, concierge, auto elettriche, palestra e spazio coworking per gli ospiti)
Manutenzione: aree comuni 3 000 ฿, piscina 3 000 ฿, giardino 3 000 ฿, raccolta rifiuti 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, disinfestazione 1 200 ฿, totale 12 200 ฿ al mese più IVA 7%
Fondo di ammortamento: 70 000 ฿ all'anno
Assicurazione della villa: 15 000 ฿ all'anno
Costi in caso di utilizzo personale:
Fino a 60 giorni all'anno: manutenzione 12 200 ฿ al mese
Oltre 60 giorni o per tutto l'anno: alla manutenzione si aggiungono i servizi del resort (maggiordomo, concierge, auto elettriche, palestra, coworking, sicurezza, reception) 14 500 ฿ al mese; per il proprietario con adesione al club è previsto uno sconto del 50%. Totale 19 450 ฿ al mese
Fondo di ammortamento e assicurazione: 85 000 ฿ all'anno
Elettricità 8 ฿ per kWh, acqua 80 ฿ per m³, addebitate secondo i contatori
La villa è completamente arredata e dotata di elettrodomestici
Aggiuntivo
15% alla caparra confirmatoria
20% entro 10 giorni lavorativi dalla firma del contratto di compravendita
20% al completamento dei lavori di scavo
20% al completamento delle strutture monolitiche
20% prima dell'inizio delle finiture interne
5% alla consegna della villa
Diritto di superficie (Leasehold) della durata di 30 anni, con canone annuo anticipato a dicembre. Il canone dipende dalla superficie del lotto e aumenta di circa il 9,5% ogni 5 anni.
Imposta di registrazione per il Leasehold: 1,1% dell'importo complessivo del canone per l'intera durata, più 500 ฿, ripartita a metà con il costruttore
Imposta di registro sul trasferimento della proprietà della villa: 2% del valore, ripartita a metà con il costruttore
Costi in caso di locazione della villa tramite la società di gestione del costruttore:
Commissione della società di gestione: 20% dei ricavi delle prenotazioni (prenotazioni, personal manager della villa, contabilità e rendiconto mensile, maggiordomo, concierge, auto elettriche, palestra e spazio coworking per gli ospiti)
Manutenzione: aree comuni 3 000 ฿, piscina 3 000 ฿, giardino 3 000 ฿, raccolta rifiuti 1 000 ฿, internet 1 000 ฿, disinfestazione 1 200 ฿, totale 12 200 ฿ al mese più IVA 7%
Fondo di ammortamento: 70 000 ฿ all'anno
Assicurazione della villa: 15 000 ฿ all'anno
Costi in caso di utilizzo personale:
Fino a 60 giorni all'anno: manutenzione 12 200 ฿ al mese
Oltre 60 giorni o per tutto l'anno: alla manutenzione si aggiungono i servizi del resort (maggiordomo, concierge, auto elettriche, palestra, coworking, sicurezza, reception) 14 500 ฿ al mese; per il proprietario con adesione al club è previsto uno sconto del 50%. Totale 19 450 ฿ al mese
Fondo di ammortamento e assicurazione: 85 000 ฿ all'anno
Elettricità 8 ฿ per kWh, acqua 80 ฿ per m³, addebitate secondo i contatori
La villa è completamente arredata e dotata di elettrodomestici
Galleria del complesso
Sul costruttore
Land Scout Asia è uno sviluppatore di immobili turistici in Thailandia che, dal 1986, si specializza in progetti con gestione di servizio completa. La società sviluppa progetti in cui architettura, contesto naturale e modello di investimento sono concepiti fin dall'inizio come un insieme unico. Per i clienti questo significa acquistare non solo una casa sul mare, ma anche un prodotto turistico già pronto, con un modello operativo chiaro e una gestione professionale.
Secondo i dati di Land Scout Asia, il portafoglio dello sviluppatore comprende:
• 4 progetti
• 92 case
• oltre 120 appaltatori
• più di 2.000 lavoratori
• un dichiarato 100% di rispetto dei tempi di realizzazione
La società si concentra sulle località turistiche insulari della Thailandia, tra cui Koh Samui e Koh Phangan, e indica inoltre Phuket come mercato strategico per lo sviluppo di resort real estate e del formato branded hospitality. Questo orientamento verso le principali destinazioni turistiche genera una domanda stabile da parte di locatari e acquirenti finali.
Land Scout Asia si presenta come sviluppatore a ciclo completo, che riunisce sviluppo, architettura, competenza alberghiera e gestione di immobili a reddito. La società dichiara apertamente di seguire l'immobile dalla fase di concept e costruzione fino al raggiungimento di un rendimento operativo. Per l'investitore questo riduce il tempo e l'impegno necessari per entrare nel progetto: non serve cercare separatamente una società di gestione né organizzare i processi di locazione e i servizi per gli ospiti.
Tra i principi chiave dello sviluppatore figurano una scala boutique con un numero controllato di unità in ogni progetto, una forte identità architettonica e un concetto lifestyle, infrastrutture di livello alberghiero e un ciclo di gestione completo dopo l'acquisto. Nella propria comunicazione Land Scout Asia mette in evidenza non solo l'aspetto estetico dei progetti, ma anche la struttura di investimento, tra cui:
• periodo di ritorno dichiarato di 6,5-7 anni
• rendimento medio da locazione del 14-16% annuo
• modello alternativo a rendimento fisso con ROI di circa il 10% da contratto
Questo approccio rende i progetti dello sviluppatore uno strumento comprensibile per gli investitori orientati al mercato turistico thailandese.
Tra i progetti di punta Land Scout Asia cita SOHO Residence, CASA NOI e SIMBA Resort, progetti boutique di tipo resort con un'architettura riconoscibile e una forte infrastruttura da resort. Tutti sono pensati per clienti che cercano non semplicemente una bella casa, ma un prodotto lifestyle completo: con piscine, spazi comuni, funzioni fitness e wellness, servizi di livello alberghiero e un modello di locazione trasparente. Per questo Land Scout Asia può essere inserita nello shortlist degli sviluppatori che l'agenzia può raccomandare con sicurezza agli investitori interessati all'acquisto di una villa o di appartamenti turistici in Thailandia, con attenzione al rendimento e alla successiva crescita del valore dell'immobile.
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