Bangkok,
Khlong Tan,
Thailandia
Loft con 1 camera da letto di 34 m² XELF by Sansiri, Khlong Tan
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Il loft su due livelli con 1 camera da letto nel progetto XELF by Sansiri è adatto a chi cerca un appartamento a Bangkok con una disposizione insolita e soffitti alti. Pur con una superficie di 34 m², l'unità appare sensibilmente più spaziosa di un monolocale tradizionale.
Lo spazio si sviluppa su due livelli:
al primo livello il soggiorno con divano e mobile TV
la cucina con frigorifero, forno a microonde e tavolo da pranzo
il bagno e la lavatrice al piano inferiore
al secondo livello la camera da letto con letto e armadio
L'altezza del soffitto nel soggiorno è di 4,7 m, e una finestra alta porta molta luce nell'unità. Il loft viene consegnato completo di arredi, e l'ingresso è dotato di serratura elettronica Kaadas con accesso tramite codice, tessera o impronta digitale.
Dal punto di vista dell'investimento immobiliare, il formato è vantaggioso per il rendimento da locazione: nella zona i loft si affittano in media a 807 ฿ al m² al mese, contro 728 ฿ per gli appartamenti tradizionali. La rateizzazione offerta dal costruttore inizia con una caparra di prenotazione di 10.000 ฿, quindi l'accesso a XELF by Sansiri non richiede una somma importante fin da subito.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Jacuzzi
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
Il loft si trova su Rama IV Road, nella zona di Klong Tan, tra Thong Lo e i nuovi quartieri direzionali della città. È una posizione interessante per chi acquista un immobile a Bangkok e attribuisce valore alla metropolitana raggiungibile a piedi e a un collegamento rapido con gli uffici.
Nelle vicinanze:
stazione BTS Thong Lo a 900 m, navetta per i residenti dalle 7:00 alle 19:00
stazione MRT Queen Sirikit National Convention Centre a 1,8 km
Terminal 21, Gateway Ekamai e il mercato Suan Plearn
One Bangkok e Dusit Central Park
parchi Benchakitti e Lumpini
ospedali Bangkok Hospital e Sukhumvit Hospital
Università Chulalongkorn
La vicinanza ai quartieri d'affari e ai parchi offre sia comodità nella vita quotidiana sia una domanda stabile da parte degli affittuari.
Vantaggi dell'immobile
Soffitto alto 4,7 m
Sopra il soggiorno l'altezza corrisponde quasi a due piani ordinari. Grazie al volume e alla finestra alta, l'appartamento compatto non risulta angusto.
Camera da letto su un livello separato
La zona notte è collocata al piano superiore e non si sovrappone a cucina e soggiorno. Al piano inferiore resta spazio per lavorare e ricevere ospiti.
Più redditizio di un appartamento tradizionale
I loft nel distretto di Rama IV vengono locati circa il 10% più caro al metro quadrato. Arredo ed elettrodomestici sono inclusi, quindi l'immobile può essere messo in locazione subito dopo la consegna delle chiavi.
Aggiuntivo
prenotazione: 10.000 THB
firma del contratto: 30.000 THB
rata mensile durante la costruzione: 8.000 THB
cinque rate principali: 30.000 THB ciascuna
saldo: alla consegna dell'unità e alla registrazione del titolo di proprietà
quota di gestione condominiale: 49 THB al m² al mese nel primo anno, 60 THB al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 THB al m², una tantum alla consegna dell'unità
imposte di registrazione per la registrazione del titolo di proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da confermare con il responsabile KVARIS
Il loft viene consegnato completamente pronto per l'abitazione o per la locazione.
Arredi:
divano
tavolino da salotto
tavolo da pranzo e sedie
mobile TV
letto e comodino
armadio
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, laminato effetto legno in soggiorno e camera da letto
piano di lavoro e alzatina della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Aggiuntivo
prenotazione: 10.000 THB
firma del contratto: 30.000 THB
rata mensile durante la costruzione: 8.000 THB
cinque rate principali: 30.000 THB ciascuna
saldo: alla consegna dell'unità e alla registrazione del titolo di proprietà
quota di gestione condominiale: 49 THB al m² al mese nel primo anno, 60 THB al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 THB al m², una tantum alla consegna dell'unità
imposte di registrazione per la registrazione del titolo di proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da confermare con il responsabile KVARIS
Il loft viene consegnato completamente pronto per l'abitazione o per la locazione.
Arredi:
divano
tavolino da salotto
tavolo da pranzo e sedie
mobile TV
letto e comodino
armadio
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, laminato effetto legno in soggiorno e camera da letto
piano di lavoro e alzatina della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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Loft da 60 m² con 2 camere da letto XELF by Sansiri, Khlong Tan
