Bangkok,
Khlong Tan,
Thajsko
Loft s 1 ložnicí, 34 m², XELF by Sansiri, Klong Tan
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Dvoupatrový loft s 1 ložnicí v projektu XELF by Sansiri je vhodný pro zájemce, kteří chtějí koupit byt v Bangkoku s neobvyklou dispozicí a vysokým stropem. I při ploše 34 m² působí byt výrazně prostorněji než běžné studio.
Prostor je rozdělen do dvou úrovní:
v přízemí obývací pokoj s pohovkou a TV stolkem
kuchyně s lednicí, mikrovlnnou troubou a jídelním stolem
koupelna a pračka v přízemí
v horním patře ložnice s postelí a šatní skříní
Výška stropu v obývacím pokoji činí 4,7 m a vysoké okno zajišťuje dostatek denního světla. Loft se předává včetně kompletního nábytku. Vstup je vybaven elektronickým zámkem Kaadas, který se ovládá kódem, kartou nebo otiskem prstu.
Z pohledu investice do nemovitosti je formát výhodný díky nájemnímu výnosu: lofty v této lokalitě se pronajímají v průměru za 807 ฿ za m² měsíčně oproti 728 ฿ u klasických bytů. Splátkový kalendář developera začíná rezervačním poplatkem 10 000 ฿, takže vstup do projektu XELF by Sansiri nevyžaduje velkou částku najednou.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Jacuzzi
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Spolupráce
Parkoviště
zasedací místnost
Prádelna
Provozovaná střecha
Fitness
Kyvadlová doprava
Popis lokality
Loft se nachází na Rama IV Road v části Klong Tan, mezi Thong Lo a novými obchodními čtvrtěmi města. Koupě nemovitosti v Bangkoku je tu výhodná pro zájemce, kterým záleží na stanici metra v pěší vzdálenosti a rychlém spojení do kanceláří.
V okolí se nacházejí:
stanice BTS Thong Lo ve vzdálenosti 900 m, pro obyvatele komplexu shuttle od 7:00 do 19:00
stanice MRT Queen Sirikit National Convention Centre ve vzdálenosti 1,8 km
Terminal 21, Gateway Ekamai a trh Suan Plearn
One Bangkok a Dusit Central Park
parky Benchakitti a Lumphini
nemocnice Bangkok Hospital a Sukhumvit Hospital
Chulalongkornova univerzita
Blízkost obchodních čtvrtí a parků nabízí jak pohodlí pro bydlení, tak stabilní poptávku ze strany nájemců.
Výhody nemovitosti
Strop ve výšce 4,7 m
Nad obývacím pokojem jsou téměř dvě běžná podlaží na výšku. Díky prostoru a vysokému oknu se kompaktní byt nezdá stísněný.
Ložnice na samostatné úrovni
Spací zóna je přesunuta nahoru a nekříží se s kuchyní a obývacím pokojem. Dole zůstává místo pro práci a návštěvy.
Výnosnější než klasický byt
Lofty v oblasti Rama IV se pronajímají zhruba o 10 % dráž za metr čtvereční. Nábytek a spotřebiče jsou v ceně, takže byt lze pronajímat ihned po předání klíčů.
Dodatečné
rezervační poplatek: 10 000 THB
podpis smlouvy: 30 000 THB
měsíční splátka v průběhu výstavby: 8 000 THB
pět větších splátek: po 30 000 THB
zbývající část ceny: při předání bytu a zápisu vlastnického práva
poplatky za údržbu: 49 THB za m² měsíčně v prvním roce, 60 THB za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 THB za m², jednorázově při předání bytu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si ověřte u manažera KVARIS
Loft se předává plně připravený k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka
konferenční stolek
jídelní stůl a židle
TV stolek
postel a noční stolek
šatní skříň
botník
Spotřebiče:
lednice
mikrovlnná trouba
pračka
Úpravy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminát v dřevodekoru v obývacím pokoji a ložnici
pracovní deska a kuchyňská zástěna z umělého kamene
aplikace pro správu domácnosti a služeb
Dodatečné
rezervační poplatek: 10 000 THB
podpis smlouvy: 30 000 THB
měsíční splátka v průběhu výstavby: 8 000 THB
pět větších splátek: po 30 000 THB
zbývající část ceny: při předání bytu a zápisu vlastnického práva
poplatky za údržbu: 49 THB za m² měsíčně v prvním roce, 60 THB za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 THB za m², jednorázově při předání bytu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si ověřte u manažera KVARIS
Loft se předává plně připravený k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka
konferenční stolek
jídelní stůl a židle
TV stolek
postel a noční stolek
šatní skříň
botník
Spotřebiče:
lednice
mikrovlnná trouba
pračka
Úpravy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminát v dřevodekoru v obývacím pokoji a ložnici
pracovní deska a kuchyňská zástěna z umělého kamene
aplikace pro správu domácnosti a služeb
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
Byt 1+1 o ploše 29 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
