Bangkok,
Khlong Tan,
Thajsko
Apartmán 1+1 29 m² XELF by Sansiri, Klongtoei
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Apartmány s oddělenou ložnicí v projektu XELF by Sansiri jsou určeny těm, kdo chtějí koupit byt v Bangkoku u metra a získat hotové bydlení připravené k nastěhování. Na 29 m² se vešly všechny zóny potřebné pro trvalé bydlení jedné osoby nebo páru.
Dispozice bytu:
ložnice s oknem, postelí a šatní skříní
obývací pokoj s pohovkou, TV stolkem a jídelním stolem
kuchyně ve vlastní nice s pracovní deskou z umělého kamene
koupelna se sprchovým koutem
balkon
Stropy jsou vysoké 2,7 m, v obývacím pokoji a ložnici je položena laminátová podlaha v dřevěném vzhledu. Byt se předává s nábytkem, lednicí, mikrovlnnou troubou a pračkou.
Z pohledu investice do nemovitosti je byt 1+1 zajímavý tím, že je v projektu nejpoptávanější a nájemci z kanceláří v Thong Lo, Asoku a One Bangkok si takové byty berou nejčastěji. Průměrná cena za m² v XELF by Sansiri je nižší než průměr v oblasti Rama IV a rezervace bytů 1+1 začíná na 5 000 ฿.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Jacuzzi
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Parkoviště
Provozovaná střecha
Fitness
Kyvadlová doprava
Popis lokality
Byt se nachází v oblasti Klongtoey na křižovatce Rama IV Road a Sukhumvit 36. Koupě nemovitosti v Bangkoku se vyplatí zejména těm, kdo oceňují rychlé spojení s obchodními čtvrtěmi a rozvinuté městské prostředí v okolí.
V okolí se nacházejí:
stanice BTS Thong Lo, 900 m
stanice BTS Phra Khanong, 2 km
K-Village, Big C a Lotus’s
EM District: Emporium, EmQuartier a Emsphere
restaurace v Thong Lo
park Benchasiri
nemocnice MedPark, Samitivej a Vimut-Theptarin
univerzita Srinakharinwirot
Obchody, zdravotní péče a doprava jsou na pár minut, což byt činí pohodlným pro bydlení i atraktivním pro nájemce.
Výhody nemovitosti
Samostatná ložnice s oknem
Ložnice je od obývacího pokoje oddělena zdí a dveřmi a má přirozené denní světlo. Takový byt se snadno pronajímá páru nebo nájemci, který potřebuje samostatný pracovní kout.
Vlastní balkon
Balkon přidává bytu prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Nájemci v Bangkoku takovou možnost oceňují a při výběru bydlení jí věnují pozornost.
Nízký vstupní práh
Rezervační poplatek za byt s 1+kk nebo 1 ložnicí, tedy 1+1, začíná od 5 000 ฿. Hlavní část kupní ceny se hradí při předání klíčů. Před dokončením kupující složí jen malou část částky.
Dodatečné
rezervace: 5 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 20 000 ฿
měsíční splátka v průběhu výstavby: 6 000 ฿
pět velkých splátek: po 25 000 ฿
zbývající část ceny: při předání bytu a zápisu vlastnického práva
fond údržby: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání bytu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si upřesněte u manažera KVARIS
Byt se předává plně připravený k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka
konferenční stolek
jídelní stůl a židle
TV stolek
postel a noční stolek
šatní skříň
botník
Spotřebiče:
lednice
mikrovlnná trouba
pračka
Povrchy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
keramická dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminát v dřevěném vzhledu v obývacím pokoji a ložnici
pracovní deska a obklad kuchyně z umělého kamene
aplikace pro správu domácnosti a služeb
Dodatečné
rezervace: 5 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 20 000 ฿
měsíční splátka v průběhu výstavby: 6 000 ฿
pět velkých splátek: po 25 000 ฿
zbývající část ceny: při předání bytu a zápisu vlastnického práva
fond údržby: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání bytu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si upřesněte u manažera KVARIS
Byt se předává plně připravený k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka
konferenční stolek
jídelní stůl a židle
TV stolek
postel a noční stolek
šatní skříň
botník
Spotřebiče:
lednice
mikrovlnná trouba
pračka
Povrchy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
keramická dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminát v dřevěném vzhledu v obývacím pokoji a ložnici
pracovní deska a obklad kuchyně z umělého kamene
aplikace pro správu domácnosti a služeb
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
