Bangkok,
Khlong Tan,
Thaïlande
Appartement T2 de 29 m² XELF by Sansiri, Klong Toei
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
Les appartements avec chambre séparée du projet XELF by Sansiri s'adressent à ceux qui recherchent un appartement à Bangkok à proximité du métro, prêt à être habité. Sur 29 m², on trouve tous les espaces nécessaires à la vie quotidienne d'une personne seule ou d'un couple.
Plan de l'appartement :
chambre avec fenêtre, lit et penderie
salon avec canapé, meuble TV et table à manger
cuisine aménagée dans une niche, avec plan de travail en pierre reconstituée
salle de bain avec espace douche
balcon
La hauteur sous plafond est de 2,7 m. Le salon et la chambre sont revêtus d'un parquet stratifié imitation bois. L'appartement est livré meublé, avec réfrigérateur, four à micro-ondes et lave-linge.
Pour un investissement immobilier, le T2 présente l'avantage d'être le type le plus demandé du projet. Ces logements sont le plus souvent loués à des cadres travaillant dans les bureaux de Thong Lo, Asok et One Bangkok. Le prix au mètre carré dans XELF by Sansiri est inférieur à la moyenne de Rama IV, et les réservations de T2 commencent à partir de 5 000 ฿.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Jacuzzi
Résidence fermée
Espace Yoga
Parking
Toit opéré
Fitness
Service de navette
Description de l'emplacement
L'appartement se situe dans le quartier de Klongtoei, à l'intersection de Rama IV et de Sukhumvit 36. Il convient particulièrement à ceux qui recherchent un accès rapide aux quartiers d'affaires et un environnement urbain bien développé.
À proximité :
station BTS Thong Lo, à 900 m
station BTS Phra Khanong, à 2 km
K-Village, Big C et Lotus’s
EM District : Emporium, EmQuartier et Emsphere
restaurants de Thong Lo
parc Benchasiri
hôpitaux MedPark, Samitivej et Vimut-Theptarin
université Srinakharinwirot
Commerces, services médicaux et transports se trouvent à quelques minutes, ce qui rend l'appartement pratique à vivre et attractif pour les locataires.
Avantages du bien
Chambre isolée avec fenêtre
La chambre est séparée du salon par un mur et une porte, et reçoit la lumière naturelle. Ce type d'appartement se loue facilement à un couple ou à un locataire qui a besoin d'un espace de travail séparé.
Balcon privatif
Le balcon ajoute à l'appartement un espace de détente en plein air. Les locataires à Bangkok apprécient cet atout et y prêtent attention lors du choix d'un logement.
Ticket d'entrée accessible
La réservation d'un T2 démarre à partir de 5 000 ฿, et la majeure partie du prix est réglée à la livraison. Avant la remise des clés, l'acquéreur ne verse qu'une petite partie de la somme.
Additionnel
réservation : 5 000 ฿
signature du contrat : 20 000 ฿
versement mensuel pendant la construction : 6 000 ฿
cinq versements importants : 25 000 ฿ chacun
solde : à la livraison de l'appartement et à l'enregistrement du titre de propriété
charges de copropriété : 49 ฿ par m² par mois la première année, puis 60 ฿ par m² par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ par m², versés une seule fois à la livraison de l'appartement
frais d'enregistrement du titre de propriété : le montant et la répartition entre l'acheteur et le promoteur sont à confirmer auprès d'un gestionnaire KVARIS
L'appartement est livré entièrement prêt à être habité ou mis en location.
Mobilier :
canapé
table basse
table à manger et chaises
meuble TV
lit et table de chevet
penderie
meuble à chaussures
Équipement électroménager :
réfrigérateur
four à micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
grès cérame de 60 × 60 cm dans la cuisine et la salle de bain, parquet stratifié imitation bois dans le salon et la chambre
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion du logement et des services
Additionnel
réservation : 5 000 ฿
signature du contrat : 20 000 ฿
versement mensuel pendant la construction : 6 000 ฿
cinq versements importants : 25 000 ฿ chacun
solde : à la livraison de l'appartement et à l'enregistrement du titre de propriété
charges de copropriété : 49 ฿ par m² par mois la première année, puis 60 ฿ par m² par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ par m², versés une seule fois à la livraison de l'appartement
frais d'enregistrement du titre de propriété : le montant et la répartition entre l'acheteur et le promoteur sont à confirmer auprès d'un gestionnaire KVARIS
L'appartement est livré entièrement prêt à être habité ou mis en location.
Mobilier :
canapé
table basse
table à manger et chaises
meuble TV
lit et table de chevet
penderie
meuble à chaussures
Équipement électroménager :
réfrigérateur
four à micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
grès cérame de 60 × 60 cm dans la cuisine et la salle de bain, parquet stratifié imitation bois dans le salon et la chambre
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion du logement et des services
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Sansiri est l'un des plus grands et des plus fiables promoteurs immobiliers de Thaïlande, dont les projets peuvent être recommandés en toute confiance aux clients.
Sansiri Public Company Limited a été fondée en 1984 et figure depuis environ 40 ans parmi les principaux promoteurs immobiliers du pays. La société est cotée à la bourse de Thaïlande (SET : SIRI), a son siège à Bangkok et opère dans tout le pays en développant des condominiums, des maisons et des maisons de ville.
Envergure et chiffres clés
Fondation : 1984.
Statut public : cotation à la bourse SET depuis 1996.
Portefeuille : des centaines de projets réalisés et des dizaines de milliers d'unités ; déjà dans les années 2010, 237 projets et plus de 60 000 biens immobiliers dans 9 provinces et un projet à Londres.
2025 : numéro 1 en Thaïlande pour le nombre de nouvelles unités lancées — 1 847 unités (≈12 % de tous les lancements à Bangkok et ses environs au premier semestre).
Plan 2026 : 30 nouveaux projets et plus pour une valeur totale supérieure à 50 milliards de bahts, ventes cibles de 48–53 milliards de bahts, transferts de 39–46 milliards de bahts.
Géographie
Sansiri est particulièrement forte dans :
Bangkok et son agglomération (condominiums urbains et résidences).
Les grandes provinces touristiques (condominiums et résidences de villégiature).
À Phuket, Sansiri développe des projets de villégiature, dont RHEA by Sansiri à Cherng Talay, entre les plages de Surin et Bang Tao.
Approche et atouts du promoteur
Sansiri se positionne comme un promoteur de services complets s'appuyant sur :
Property development — développement de logements de différentes catégories.
Property services — gestion des biens immobiliers, courtage, location.
Gestion hôtelière et services connexes.
Sansiri est l'un des rares promoteurs dont les projets participent à des programmes officiels de visas d'investissement longue durée et long séjour pour les acheteurs étrangers. À l'achat d'un appartement dans un condominium d'une valeur de 3 millions de bahts ou plus et en remplissant les conditions du service de l'immigration, le propriétaire obtient le droit de soumettre des documents pour une visa d'investisseur annuelle renouvelable, ainsi que d'obtenir le statut pour les membres de sa famille.
Dans plusieurs programmes pilotes lancés à Phuket, ce sont précisément les projets de Sansiri (y compris RHEA by Sansiri) qui sont utilisés comme immeubles de base pour l'obtention d'une telle visa, et le promoteur, avec ses partenaires, aide les propriétaires à préparer et à soumettre les documents.
Pourquoi nous recommandons Sansiri en confiance à nos clients
Environ 40 ans d'expérience sur le marché et statut public — rapports financiers transparents, rapports réguliers et contrôle des investisseurs.
Historique solide — des centaines de projets réalisés, des dizaines de milliers d'unités livrées, leadership en nombre de lancements et volume de ventes.
Expérience dans les régions touristiques — non seulement Bangkok, mais aussi les grandes destinations touristiques, notamment Phuket et des projets comme RHEA by Sansiri.
Gamme complète de services pour les propriétaires — développement, gestion des biens immobiliers, location et services pour les résidents, ce qui est particulièrement important pour les acheteurs étrangers.
Stabilité financière et plans de croissance — chiffre d'affaires supérieur à 1,1 milliard de dollars, bénéfice d'environ 170 millions et des dizaines de nouveaux projets chaque année.
Grâce à son envergure, son expérience et la qualité de son service, Sansiri doit logiquement figurer dans la liste des promoteurs que l'agence peut recommander en confiance aux clients envisageant l'achat d'un appartement ou d'un condominium en Thaïlande et à Phuket.
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