Bangkok,
Khlong Tan,
Thailandia
Bilocale da 29 m² XELF by Sansiri, Klongtoey
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Gli appartamenti con camera da letto separata nel progetto XELF by Sansiri sono pensati per chi vuole acquistare un appartamento a Bangkok vicino alla metropolitana e trovare un immobile pronto per essere abitato. Nei 29 m² trovano posto tutti gli spazi necessari alla vita quotidiana di una persona o di una coppia.
Planimetria dell'appartamento:
camera da letto con finestra, letto e armadio
soggiorno con divano, mobile TV e tavolo da pranzo
cucina in una nicchia dedicata, con piano di lavoro in pietra artificiale
bagno con zona doccia
balcone
Altezza dei soffitti di 2,7 m; in soggiorno e in camera da letto è posato un pavimento laminato effetto legno. L'appartamento viene consegnato arredato, con frigorifero, forno a microonde e lavatrice.
Per chi valuta un investimento immobiliare, il bilocale è interessante perché è il tipo di unità più richiesto nel progetto, e viene affittato soprattutto da professionisti che lavorano negli uffici di Thong Lo, Asok e One Bangkok. Il prezzo medio al metro quadro in XELF by Sansiri è inferiore alla media di Rama IV, e la prenotazione dei bilocali parte da 5.000 ฿.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Jacuzzi
Condominio recintato
Area yoga
Parcheggio
Tetto gestito
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
L'appartamento si trova nel quartiere di Klong Toei, all'incrocio tra Rama IV Road e Sukhumvit 36. Acquistare un immobile a Bangkok qui conviene a chi apprezza un collegamento rapido con i distretti di lavoro e un ambiente urbano ben servito.
Nelle vicinanze si trova:
stazione BTS Thong Lo a 900 m
stazione BTS Phra Khanong a 2 km
K-Village, Big C e Lotus’s
EM District: Emporium, EmQuartier ed Emsphere
ristoranti di Thong Lo
parco Benchasiri
ospedali MedPark, Samitivej e Vimut-Theptarin
università Srinakharinwirot
Negozi, servizi sanitari e trasporti a pochi minuti rendono l'appartamento comodo da abitare e attraente per chi cerca un inquilino.
Vantaggi dell'immobile
Camera da letto isolata con finestra
La camera da letto è separata dal soggiorno da una parete e una porta e ha luce naturale. Un appartamento del genere si affitta facilmente a una coppia o a un inquilino che ha bisogno di una zona lavoro dedicata.
Balcone privato
Il balcone aggiunge uno spazio all'aperto per rilassarsi. A Bangkok gli inquilini apprezzano questa possibilità e la considerano nella scelta della casa.
Soglia d'ingresso contenuta
La prenotazione di un bilocale parte da 5.000 ฿, mentre la parte principale del prezzo si paga alla consegna delle chiavi. Prima della consegna l'acquirente versa solo una quota ridotta dell'importo.
Aggiuntivo
prenotazione: 5.000 ฿
firma del contratto: 20.000 ฿
rata mensile durante la costruzione: 6.000 ฿
cinque pagamenti importanti: 25.000 ฿ ciascuno
saldo: al momento della consegna dell'appartamento e della registrazione della proprietà
fondo di gestione: 49 ฿ al m² al mese nel primo anno, 60 ฿ al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², versamento unico alla consegna dell'appartamento
imposte di registrazione per la registrazione della proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da verificare con il responsabile KVARIS
L'appartamento viene consegnato completamente pronto per essere abitato o affittato.
Arredamento:
divano
tavolino da salotto
tavolo da pranzo e sedie
mobile TV
letto e comodino
armadio
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, pavimento laminato effetto legno in soggiorno e in camera da letto
piano di lavoro e frontalino della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Aggiuntivo
prenotazione: 5.000 ฿
firma del contratto: 20.000 ฿
rata mensile durante la costruzione: 6.000 ฿
cinque pagamenti importanti: 25.000 ฿ ciascuno
saldo: al momento della consegna dell'appartamento e della registrazione della proprietà
fondo di gestione: 49 ฿ al m² al mese nel primo anno, 60 ฿ al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², versamento unico alla consegna dell'appartamento
imposte di registrazione per la registrazione della proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da verificare con il responsabile KVARIS
L'appartamento viene consegnato completamente pronto per essere abitato o affittato.
Arredamento:
divano
tavolino da salotto
tavolo da pranzo e sedie
mobile TV
letto e comodino
armadio
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, pavimento laminato effetto legno in soggiorno e in camera da letto
piano di lavoro e frontalino della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
Immobili nelle vicinanze
