Bangkok,
Khlong Tan,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung mit 29 m² bei XELF by Sansiri, Klongtoei
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Apartments with a separate bedroom in the XELF by Sansiri project are designed for those who want to buy an apartment in Bangkok close to the metro and move into a home that is ready to live in. The 29 m² layout accommodates all the areas needed for permanent living by one person or a couple.
Floor plan:
bedroom with a window, bed and wardrobe
living room with a sofa, TV unit and dining table
kitchen in a separate alcove with an artificial stone worktop
bathroom with a shower area
balcony
Ceilings are 2.7 m high, and the living room and bedroom have wood-effect laminate flooring. The apartment is handed over with furniture, a refrigerator, a microwave and a washing machine.
For property investment, the 1-bedroom apartment is of interest because it is the most popular unit type in the project, and such apartments are most often rented by professionals working in offices in Thong Lo, Asok and One Bangkok. The average price per square metre at XELF by Sansiri is below the average for Rama IV, and 1-bedroom reservations start from ฿5,000.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Sprudelbad
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Parken
Bedientes Dach
Fitness
Shuttle-Dienst
Lagebeschreibung
The apartment is located in the Klongtoei area, at the junction of Rama IV Road and Sukhumvit Soi 36. Buying property in Bangkok is a sound choice here for those who value a quick route to the business districts and a well-developed urban environment around them.
Nearby:
BTS Thong Lo station, 900 m
BTS Phra Khanong station, 2 km
K-Village, Big C and Lotus’s
EM District: Emporium, EmQuartier and Emsphere
restaurants of Thong Lo
Benchasiri Park
MedPark, Samitivej and Vimut-Theptarin hospitals
Srinakharinwirot University
Shops, healthcare and transport within a few minutes make the apartment convenient to live in and attractive to tenants.
Vorteile des Objekts
Abgetrenntes Schlafzimmer mit Fenster
Das Schlafzimmer ist durch eine Wand und eine Tür vom Wohnzimmer getrennt und hat natürliches Licht. Eine solche Wohnung lässt sich leicht an ein Paar oder an einen Mieter vermieten, der einen separaten Arbeitsbereich braucht.
Eigener Balkon
Der Balkon bietet einen Platz für die Erholung an der frischen Luft. Mieter in Bangkok schätzen diese Möglichkeit und achten bei der Wohnungswahl darauf.
Niedrige Einstiegshürde
Die Reservierung einer 2-Zimmer-Wohnung beginnt ab 5.000 ฿, der Großteil des Kaufpreises wird bei der Übergabe der Schlüssel fällig. Bis zur Fertigstellung zahlt der Käufer nur einen kleinen Teil des Betrags.
Zusätzlich
Reservation: ฿5,000
Signing of the contract: ฿20,000
Monthly instalment during construction: ฿6,000
Five major instalments: ฿25,000 each
Balance of the price: on handover of the apartment and registration of the freehold title
Service charge (common area fee): ฿49 per m² per month in the first year, ฿60 per m² per month from the second year
Sinking fund: ฿500 per m², one-off payment on handover of the apartment
Registration fees on transfer of ownership: the amount and the split between buyer and developer should be confirmed with your KVARIS manager
The apartment is handed over fully finished, ready to live in or to rent out.
Furniture:
sofa
coffee table
dining table and chairs
TV unit
bed and bedside table
wardrobe
shoe cabinet
Appliances:
refrigerator
microwave
washing machine
Finishes and fittings:
Kaadas electronic lock: access by code, key card, fingerprint, app or key
60×60 cm porcelain stoneware in the kitchen and bathroom, wood-effect laminate in the living room and bedroom
artificial stone worktop and kitchen splashback
app for managing the home and services
Zusätzlich
Reservation: ฿5,000
Signing of the contract: ฿20,000
Monthly instalment during construction: ฿6,000
Five major instalments: ฿25,000 each
Balance of the price: on handover of the apartment and registration of the freehold title
Service charge (common area fee): ฿49 per m² per month in the first year, ฿60 per m² per month from the second year
Sinking fund: ฿500 per m², one-off payment on handover of the apartment
Registration fees on transfer of ownership: the amount and the split between buyer and developer should be confirmed with your KVARIS manager
The apartment is handed over fully finished, ready to live in or to rent out.
Furniture:
sofa
coffee table
dining table and chairs
TV unit
bed and bedside table
wardrobe
shoe cabinet
Appliances:
refrigerator
microwave
washing machine
Finishes and fittings:
Kaadas electronic lock: access by code, key card, fingerprint, app or key
60×60 cm porcelain stoneware in the kitchen and bathroom, wood-effect laminate in the living room and bedroom
artificial stone worktop and kitchen splashback
app for managing the home and services
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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