Samui,
Bo Put,
Thaïlande
Villa 3 chambres 189 m² Fisherman Pearl, Bo Put
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
La villa du projet Fisherman Pearl Residences, à distance de marche de la plage de Bo Put, dispose d'une piscine privée, d'une terrasse et d'un jardin. Pour ceux qui ont décidé d'acheter une villa à Koh Samui près de la mer et du village des pêcheurs, ce format convient aussi bien à la résidence permanente qu'à la location touristique.
Toute la vie se déroule sur un seul niveau :
cuisine-salon avec salle à manger d'environ 38 m² sous plafond haut, avec accès à la terrasse
trois chambres, chacune avec salle de bain attenante
toilettes pour invités, buanderie et systèmes de rangement intégrés
terrasse couverte de 31 m² et piscine de 18 m²
allée d'accès avec parking de 26 m²
L'intérieur privilégie les matériaux naturels : panneaux à lames de bois, vasques en pierre massive, miroirs ronds rétroéclairés, carrelage imitation pierre grise et douche tropicale dans les salles de bain. Le vitrage du sol au plafond ouvre le salon sur la terrasse et la piscine.
Le bail emphytéotique pour cette villa s'élève à 90 000 ฿ par an : le taux minimal du projet, identique à celui de la villa 21. En optant pour le package clés en main, Fisherman Pearl Residences permet de commencer la location immédiatement après la livraison, avec des tarifs estimés de 6 000 à 10 000 ฿ par nuit selon la saison. Pour l'investissement immobilier à Koh Samui, cette configuration s'avère avantageuse : les dépenses annuelles sont connues à l'avance, et le promoteur immobilier se charge de la gestion locative.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Résidence fermée
Espace Yoga
Parking
Description de l'emplacement
Bo Put conjugue le rythme paisible du littoral nord de Koh Samui et les infrastructures développées autour du village des pêcheurs, ce qui explique pourquoi les investisseurs achètent des biens immobiliers ici aussi bien pour la résidence que pour la location.
À proximité :
Plage de Bo Put : environ 950 m à vol d'oiseau, 1,3 km à pied (environ 17 minutes)
Village des pêcheurs (Fisherman's Village) : environ 1 km
Écoles internationales : environ 6 km
Bangkok Hospital Samui : environ 10 km
Aéroport international de Koh Samui (USM) : environ 12 km
Plage de Chaweng : environ 10 minutes en voiture
Débarcadère de Nathon avec ferry vers le continent : environ 14 km
La mer et les restaurants du village des pêcheurs à proximité, l'aéroport à 12 km : cette localisation convient aussi bien à la résidence permanente qu'à la location touristique de la villa
Avantages du bien
Loyer foncier minimal
Le paiement annuel du terrain s'élève à 90 000 ฿, le taux minimal du projet. Avec le fonds de travaux, les dépenses régulières du propriétaire atteignent 186 000 ฿ par an.
Trois chambres avec salles de bain
Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, et une salle de bain séparée est prévue pour les invités. L'agencement convient à une famille et permet de louer la villa à trois couples sans perte d'intimité.
Mer à distance de marche
La plage de Bo Put se trouve à environ 950 m en ligne directe, à 17 minutes à pied. Le village de pêcheurs est situé à environ un kilomètre de la villa.
Additionnel
Les paiements sont échelonnés selon les étapes de construction.
Dépôt de garantie : 10% à la signature du contrat de réservation
Contrat de construction : 20% à la signature du contrat de construction et du contrat de sous-location
Enregistrement du bail : droit de timbre de 25 000 ฿ et bail emphytéotique pour les deux premières années, avant le 23 novembre 2026
Étape 1, vers le 15 janvier 2027 : 10%, excavation et fondation
Étape 2, vers le 15 mars 2027 : 10%, ossature et toiture
Étape 3, vers le 15 mai 2027 : 10%, murs extérieurs
Étape 4, vers le 15 juillet 2027 : 10%, électricité, plomberie, isolation, plafonds et cloisons intérieures
Étape 5, vers le 15 septembre 2027 : 10%, carrelage et peinture
Étape 6, vers le 15 novembre 2027 : 10%, installation des portes, fenêtres et climatiseurs
Étape 7, vers le 15 décembre 2027 : 5%, installation du mobilier et première inspection
Paiement final, janvier 2028 : 5%, inspection finale et livraison de la villa
Droit de timbre pour l'enregistrement du bail : 25 000 ฿
Bail emphytéotique pour les deux premières années : 180 000 ฿, versé lors de l'enregistrement
Bail emphytéotique ultérieur : 90 000 ฿ par an
Charges de copropriété : 8 000 ฿ par mois (96 000 ฿ par an)
Total des dépenses régulières : 186 000 ฿ par an, hors commission de gestion de 17% en cas de location
Sans mobilier : 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
Avec mobilier : 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Clés en main : 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Additionnel
Les paiements sont échelonnés selon les étapes de construction.
Dépôt de garantie : 10% à la signature du contrat de réservation
Contrat de construction : 20% à la signature du contrat de construction et du contrat de sous-location
Enregistrement du bail : droit de timbre de 25 000 ฿ et bail emphytéotique pour les deux premières années, avant le 23 novembre 2026
Étape 1, vers le 15 janvier 2027 : 10%, excavation et fondation
Étape 2, vers le 15 mars 2027 : 10%, ossature et toiture
Étape 3, vers le 15 mai 2027 : 10%, murs extérieurs
Étape 4, vers le 15 juillet 2027 : 10%, électricité, plomberie, isolation, plafonds et cloisons intérieures
Étape 5, vers le 15 septembre 2027 : 10%, carrelage et peinture
Étape 6, vers le 15 novembre 2027 : 10%, installation des portes, fenêtres et climatiseurs
Étape 7, vers le 15 décembre 2027 : 5%, installation du mobilier et première inspection
Paiement final, janvier 2028 : 5%, inspection finale et livraison de la villa
Droit de timbre pour l'enregistrement du bail : 25 000 ฿
Bail emphytéotique pour les deux premières années : 180 000 ฿, versé lors de l'enregistrement
Bail emphytéotique ultérieur : 90 000 ฿ par an
Charges de copropriété : 8 000 ฿ par mois (96 000 ฿ par an)
Total des dépenses régulières : 186 000 ฿ par an, hors commission de gestion de 17% en cas de location
Sans mobilier : 7 950 000 ฿ / 242 000 $ / 208 000 €
Avec mobilier : 8 400 000 ฿ / 256 000 $ / 220 000 €
Clés en main : 8 750 000 ฿ / 266 000 $ / 229 000 €
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Samui Elite Group construit une résidence fermée de villas avec piscines privées à Samui et se concentre sur un seul quartier : Bo Phut, à distance de marche du Fisherman's Village et de la plage de Bo Phut. Le promoteur immobilier travaille avec des acheteurs étrangers qui choisissent une villa pour y vivre ou pour la louer, et mène les transactions en français, anglais et thaï.
L'entreprise développe un format unique et transparent : villa avec piscine privée, terrasse, jardin et parking sur son propre terrain. L'architecture suit un style villa tropicale moderne : toitures à pignon, hauteur sous plafond généreuse, vitrage du sol au plafond et ventilation traversante.
Indicateurs clés :
2 phases du projet Fisherman Pearl Residences dans le quartier de Bo Phut
30 villas au portefeuille : 18 à la première phase et 12 à la deuxième
villas avec 2 et 3 chambres, chacune avec piscine privée
moins de 1 km du Fisherman's Village
bail emphytéotique sur 30 ans avec enregistrement auprès du Département des terres de Thaïlande
service de gestion des locations en propre
Service après achat
Samui Elite Group continue à travailler avec le propriétaire après la livraison des clés. La gestion locative des villas est assurée par le service de gestion du promoteur immobilier, tandis que l'entretien de la piscine, l'aménagement paysager, la sécurité et l'enlèvement des ordures sont couverts par les charges de copropriété.
Pour réduire les frais d'électricité, chaque villa peut être équipée d'une centrale solaire hybride de 15 kW avec batterie : elle réduit les factures jusqu'à 80% et s'amortit en 3 à 4 ans.
Pourquoi acheter une villa chez Samui Elite Group
Un produit locatif clé en main. Le forfait tout compris est aménagé pour la location dès le premier jour, et le promoteur prend en charge la gestion locative, de sorte que le propriétaire n'a pas besoin de vivre sur l'île pour générer un revenu.
Paiement selon l'avancement des travaux. Après les premiers 30%, le montant restant est divisé en huit tranches, chacune liée à une étape de construction achevée, des fondations à la livraison finale.
Les dépenses sont connues d'avance. Le tarif de location du terrain est fixé pour chaque parcelle, les charges de copropriété sont uniformes pour toutes les villas, et l'acheteur voit le tableau financier complet avant la transaction.
Schéma de propriété transparent. Le droit de bail du terrain sur 30 ans est enregistré auprès du Département des terres de Thaïlande, tandis que la villa elle-même reste en pleine propriété de l'acheteur.
Localisation avec demande toute l'année. Bo Phut attire les touristes en saison sèche et en saison verte, et les terres côtières à Samui sont limitées, ce qui signifie que les investissements immobiliers ici génèrent à la fois des revenus locatifs et une plus-value.
Pour ceux qui souhaitent acheter une propriété à Samui avec une implication personnelle minimale, Samui Elite Group propose une formule transparent : villa avec piscine près de la mer, paiement par étapes et gestion locative entre les mains d'un seul interlocuteur.
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