Phuket,
Katu,
Thajsko
Apartmány se 2 ložnicemi 52 m² DCondo Reef, Katu
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Jedná se o pohodlnou volbu pro ty, kteří plánují pronajmout nemovitost v centrální čtvrti Katu na Phuket s vyvinutou infrastrukturou a klidnou atmosférou. DCondo Reef Kathu je zaměřen na rezidenty, kterým záleží na pohodlí každodenního života, přístupu do fitness zóny a bazénu, stejně jako na pohodlném výjezdu k obchodním a nákupním centrům ostrova.
Hlavní výhody plánování a funkcionalit:
dvě ložnice a dvě koupelny, pohodlné pro rodinné nebo sousedské bydlení
samostatná funkční kuchyně
prostorný rohový formát o ploše 52 m²
každý pokoj s výhledem na bazén
Apartmány jsou plně vybaveny nábytkem a vybaveny potřebným domácím vybavením, světlé interiéry a rohové umístění vytvářejí pocit prostoru, a výhled na bazén ze všech pokojů zvyšuje hodnotu jednotky pro dlouhodobé bydlení.
Z hlediska investice do nemovitostí je komplex zajímavý flexibilním pronájmem modelu na roční smlouvu, stejně jako stabilní poptávkou po bytech v centrálním Katu s úplnou infrastrukturou komplexu. Zmínka o DCondo Reef v portfoliu investora přidává likvidní majetek s předvídatelným výnosem.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Knihovna
Dětská herna
Dětské hřiště
Jacuzzi
Uzavřený střežený areál
Spolupráce
Parkoviště
Prádelna
Sauna
Provozovaná střecha
Fitness
Popis lokality
Katu je jednou z klíčových centrálních čtvrtí Phuket, kterou si vybírají klienti plánující pronajmout nemovitost s pohodlným přístupem k obchodním, nákupním a vzdělávacím centrům ostrova. Umístění D Condo Reef poskytuje rychlý výjezd k hlavním komunikacím a rovnováhu mezi klidným obytným prostředím a městskou infrastrukturou.
V blízkosti se nachází:
nákupní centra a supermarkety Central Phuket a místní galerie
vzdělávací instituce a jazykové školy v krátké jízdě
kavárny, restaurace a služby každodenního života
medicínské kliniky a nemocnice Phuket
Lokace Katu a komplex D Condo Reef tedy nabízejí kombinaci pohodlí, infrastruktury a stabilní poptávky po pronájmu, což činí pronájem apartmánů zde racionálním krokem pro dlouhodobou investici do nemovitostí.
Výhody nemovitosti
Rohový jednotka s výhledem na bazén
To zvyšuje přirozené osvětlení a soukromí. Výhled na bazén z každého pokoje zvyšuje hodnotu jak pro každodenní bydlení, tak pro pronájem.
Plně připraven k nástupu
Jednotka je plně vybavena nábytkem a vybavena veškerou potřebnou technikou, což snižuje počáteční náklady nájemce a činí objekt pohodlným pro ty, kteří se stěhují na Phuket. Formát „připraven k nastěhování" zvyšuje rychlost pronájmu a snižuje prostoje pro investora.
Flexibilní model pronájmu
Možnost uzavřít roční i šestiměsíční smlouvu za srozumitelnými sazbami rozšiřuje cílovou skupinu. Pro investora zvažujícího investici do nemovitostí je tato jednotka s flexibilní strategií pronájmu a stabilní poptávkou v centru Katu.
Dodatečné
Rezervace - 100 000 ฿
30% - Smluvní platba (zaplaceno do 14 dnů po rezervaci)
70% - Konečná platba při převzetí klíčů
Údržbový fond (Common Fee): 40 ฿/m² měsíčně
Fond amortizace (Sinking Fund): 600 ฿/m² jednorázově.
Instalace metrů: 10000 ฿.
Registrační poplatek Leasehold: 1,1% z ceny (s možností prodloužení 2krát).
Registrační poplatek Freehold (plné vlastnictví): 1% (děleno 50/50 se stavitelem)
Vestavěné zařízení a nábytek jsou zahrnuty v ceně apartmánu
Dodatečné
Rezervace - 100 000 ฿
30% - Smluvní platba (zaplaceno do 14 dnů po rezervaci)
70% - Konečná platba při převzetí klíčů
Údržbový fond (Common Fee): 40 ฿/m² měsíčně
Fond amortizace (Sinking Fund): 600 ฿/m² jednorázově.
Instalace metrů: 10000 ฿.
Registrační poplatek Leasehold: 1,1% z ceny (s možností prodloužení 2krát).
Registrační poplatek Freehold (plné vlastnictví): 1% (děleno 50/50 se stavitelem)
Vestavěné zařízení a nábytek jsou zahrnuty v ceně apartmánu
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
Řadový dům se 3 ložnicemi 180 m², Katu
1+1 31 m² The Base Rise, Wichit
