Bangkok,
Ratchada,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung ab 31 m² The BASE Ratchada 19, Ratchada
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Ein-Schlafzimmer-Apartments ab 31 m² im Projekt The BASE Ratchada 19 eignen sich für Paare oder die langfristige Vermietung. Das Projekt ist bezugsfertig, und für ausländische Käufer ist Freehold, das volle Eigentumsrecht nach thailändischem Recht, verfügbar. Hier lässt sich ein Apartment mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer bequem erwerben.
Im Wohnzimmer stehen ein Sofa, ein TV-Schrank und ein Couchtisch. Ein Schreibtisch mit Stuhl und ein Esstisch für zwei Personen bilden eine eigene Zone. Das Schlafzimmer ist mit einem 5-Fuß-Bett und einem Einbauschrank ausgestattet. Schuh- und Hängeschrank im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Möbel sind im Round-Well-Konzept mit abgerundeten Ecken gestaltet. Das Paket des Bauträgers umfasst ein 5-Fuß-Bett, eine Essgruppe, einen Schreibtisch und eine Waschmaschine mit 8 kg Fassungsvermögen.
Für Investoren ist das Format mit einem Schlafzimmer und größerer Fläche interessant, weil es sowohl Paare als auch Mieter aus Büros anspricht. Das fertige Gebäude The BASE Ratchada 19 reduziert Baurisiken, und die Nachfrage nach Mietobjekten wird durch die Büros an der Ratchada und der Rama 9 gestützt.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Co-working
Tierischer Wanderpark
Parken
Sitzungsraum
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Shuttle-Dienst
Lagebeschreibung
Die Ratchada erstreckt sich entlang der gleichnamigen Hauptstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen Bangkoks, und verbindet Büros, Einkaufszentren und ruhige Wohnviertel. Das Projekt liegt im Inneren der Straße, abseits des Verkehrslärms der Hauptstraße, und ein eigener Shuttlebus bringt die Bewohner zur U-Bahn. Wer im Viertel Ratchada eine Immobilie kaufen möchte, legt meist Wert auf die Nähe zu den Geschäftszentren und auf eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten.
• U-Bahn-Station MRT Ratchadaphisek: 750 m, Shuttlebus des Projekts
• MRT Lat Phrao mit Umstieg auf die Gelbe Linie: 2,1 km
• BTS Ha Yaek Lat Phrao, Grüne Linie: 3,2 km
• Central Plaza Ladprao und Union Mall: 3,7 km bis zum Central Plaza Ladprao
• Central Rama 9 und Fortune Town: 6 km
• Nachtmarkt Huai Khwang: 2 Stationen MRT
• Hauptsitz von Thai Airways: 1,7 km
Die U-Bahn-Station, der Shuttlebus des Projekts sowie die nahe gelegenen Einkaufszentren und Büros verbinden Wohnkomfort mit einer stabilen Nachfrage nach Mietobjekten.
Vorteile des Objekts
Geräumiges Wohnzimmer und Arbeitsbereich
Das Wohnzimmer mit Sofa und TV-Möbel wird durch einen Schreibtisch mit Stuhl ergänzt. Dieser Bereich eignet sich für die Arbeit von zu Hause, ohne dass ein separates Zimmer nötig ist.
Vollständige Möblierung und Ausstattung
Ein Bett in 5-Fuß-Breite, ein Einbauschrank, eine Essgruppe und Geräte sind im Paket des Bauträgers enthalten. Die Wohnungen sind bezugsfertig oder können ohne zusätzliche Investitionen in die Einrichtung vermietet werden.
MRT-Station und Shuttle des Projekts
Die MRT-Station Ratchadaphisek liegt 750 m entfernt, und der Shuttle des Projekts bringt die Bewohner zur U-Bahn. Die Blaue Linie verbindet den Stadtteil mit den Einkaufs- und Geschäftszentren Bangkoks.
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 100.000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (innerhalb von 7 Tagen nach der Reservierung): 30 % des Kaufpreises, die Reservierungssumme wird angerechnet
• Bei Übergabe des Apartments und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Hausgeld: 53 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 56 ฿ pro m² im zweiten Jahr, 59 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar im Voraus für ein Jahr. Im Rahmen der aktuellen Aktion übernimmt der Bauträger das Hausgeld für das erste Jahr
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für den Eigentumsübergang beim Landamt: 2 % des Schätzwerts [bitte prüfen] sowie Steuern bei der Eintragung
Die Apartments werden mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und sind bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa, TV-Lowboard und Couchtisch im Wohnzimmer
• Schreibtisch und Schreibtischstuhl im Wohnzimmer
• Esstisch und zwei Stühle im Wohnzimmer
• Bett mit einer Breite von 152 cm und Nachttisch im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Schuhschrank und Hängeschrank im Flur
Textilien:
• Matratze mit einer Breite von 152 cm im Schlafzimmer
• Bettwäscheset und Bettdecke im Schlafzimmer
• Vorhänge an den Fenstern
Geräte:
• Smart-TV mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank mit 7,3 Q in der Küche
• Mikrowelle in der Küche
• Waschmaschine mit 8 kg im Badezimmer
• Warmwasserbereiter mit 3.500 W im Badezimmer
Ausstattung und Ausführung:
• Dienstleistung Property Care: Umfang wird mit dem Bauträger abgestimmt
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 100.000 ฿
• Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (innerhalb von 7 Tagen nach der Reservierung): 30 % des Kaufpreises, die Reservierungssumme wird angerechnet
• Bei Übergabe des Apartments und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Hausgeld: 53 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 56 ฿ pro m² im zweiten Jahr, 59 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar im Voraus für ein Jahr. Im Rahmen der aktuellen Aktion übernimmt der Bauträger das Hausgeld für das erste Jahr
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für den Eigentumsübergang beim Landamt: 2 % des Schätzwerts [bitte prüfen] sowie Steuern bei der Eintragung
Die Apartments werden mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und sind bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa, TV-Lowboard und Couchtisch im Wohnzimmer
• Schreibtisch und Schreibtischstuhl im Wohnzimmer
• Esstisch und zwei Stühle im Wohnzimmer
• Bett mit einer Breite von 152 cm und Nachttisch im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Schuhschrank und Hängeschrank im Flur
Textilien:
• Matratze mit einer Breite von 152 cm im Schlafzimmer
• Bettwäscheset und Bettdecke im Schlafzimmer
• Vorhänge an den Fenstern
Geräte:
• Smart-TV mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank mit 7,3 Q in der Küche
• Mikrowelle in der Küche
• Waschmaschine mit 8 kg im Badezimmer
• Warmwasserbereiter mit 3.500 W im Badezimmer
Ausstattung und Ausführung:
• Dienstleistung Property Care: Umfang wird mit dem Bauträger abgestimmt
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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