Bangkok,
Ratchada,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung ab 34 m² The BASE Ratchada 19, Ratchada
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Die Zweizimmer-Wohnungen mit einer Fläche ab 34 m² im Projekt The BASE Ratchada 19 bestehen aus einem Schlafzimmer und einem multifunktionalen Raum. Dieses Format eignet sich für eine Familie oder für alle, die zu Hause einen Arbeitsplatz benötigen. Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt und registriert, sodass die Wohnungen direkt nach dem Kauf im Eigentum übertragen werden können.
Der multifunktionale Raum kann als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Deshalb ist dieses Format für Käufer gefragt, die mehr Platz benötigen als in Einzimmerwohnungen. Das Wohnzimmer mit Essbereich für drei Stühle eignet sich für das gemeinsame Wohnen.
Der Bauträger Sansiri ist seit 1984 tätig, seine Aktien werden an der Börse von Thailand (SET) gehandelt. Für ausländische Käufer ist Volleigentum (Freehold) verfügbar, also das volle Eigentumsrecht nach thailändischem Recht mit Eintragung beim Landdepartement.
Das Format mit Multifunktionsraum ist für Mieter interessant, die einen Arbeitsplatz oder ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen. Die Nachfrage von Büros an der Ratchada und der Rama 9 unterstützt die Vermietung, und The BASE Ratchada 19 liegt nahe der U-Bahn, sodass Investoren direkt nach dem Eigentumsübergang mit der Vermietung beginnen können.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Co-working
Tierischer Wanderpark
Parken
Sitzungsraum
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Shuttle-Dienst
Lagebeschreibung
Die Ratchada erstreckt sich entlang der gleichnamigen Hauptstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen Bangkoks, und verbindet Büros, Einkaufszentren und ruhige Wohnviertel. Das Projekt liegt tief in der Straße, abseits des Verkehrslärms der Hauptstraße, und ein eigener Shuttle-Service bringt die Bewohner zur U-Bahn. Wer in Ratchada eine Immobilie kauft, achtet auf die Nähe zu den Geschäftszentren und auf eine stabile Mietnachfrage.
• U-Bahn-Station MRT Ratchadaphisek: 750 m, Shuttle des Projekts
• MRT Lat Phrao mit Umstieg auf die Gelbe Linie: 2,1 km
• BTS Ha Yaek Lat Phrao, Grüne Linie: 3,2 km
• Central Plaza Ladprao und Union Mall: 3,7 km bis zum Central Plaza Ladprao
• Central Rama 9 und Fortune Town: 6 km
• Nachtmarkt Huai Khwang: 2 U-Bahn-Stationen
• Hauptsitz von Thai Airways: 1,7 km
Die U-Bahn-Station, der Shuttle des Projekts sowie die nahegelegenen Einkaufszentren und Büros verbinden Wohnkomfort mit einer stabilen Mietnachfrage.
Vorteile des Objekts
Multifunktionsraum
Das zweite Zimmer mit einem 3,5-Fuß-Bett (ca. 107 cm) und einem Schrank eignet sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Ein solcher Raum erhöht die Praktikabilität der Wohnung
Großzügiger Stauraum
Ein Einbauschrank im Schlafzimmer, ein separater Schrank im Multifunktionsraum sowie Schuh- und Wandschränke im Flur bieten praktischen Stauraum für die ganze Familie
Nachfrage von Mietern nach einem zusätzlichen Zimmer
Der Multifunktionsraum ist bei Mietern gefragt, die einen Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer benötigen. Die Büros in Ratchada und Rama 9 stützen die Nachfrage dieser Mietergruppe
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 100 000 ฿
• Bei Vertragsunterzeichnung: 30 % des Kaufpreises, die Reservierungsgebühr wird auf die Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnungen und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Hausgeld: 53 ฿ pro m² monatlich im ersten Jahr, 56 ฿ pro m² im zweiten Jahr, 59 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar im Voraus für ein Jahr. Im Rahmen der aktuellen Aktion übernimmt der Bauträger das Hausgeld für das erste Jahr
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für die Eigentumsübertragung beim Landdepartement: 2 % des Schätzwerts sowie die Steuern bei der Registrierung
Die Apartments werden mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und sind bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa, TV-Schrank und Couchtisch im Wohnzimmer
• Esstisch und drei Stühle im Wohnzimmer
• Bett mit 152 cm Breite und Nachttisch im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Schrank im Multifunktionsraum
• Schuhschrank und Hängeschrank im Flur
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Bettwäsche-Set und Decke für jedes Bett
• Vorhänge an den Fenstern
Elektrogeräte:
• Smart-TV mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank mit 7,3 Q in der Küche
• Mikrowelle in der Küche
• Waschmaschine mit 8 kg im Badezimmer
• Warmwasserboiler mit 3.500 W im Badezimmer
Ausstattung und Ausführung:
• Property-Care-Service: Leistungsumfang wird vom Bauträger festgelegt
Zusätzlich
• Reservierungsgebühr: 100 000 ฿
• Bei Vertragsunterzeichnung: 30 % des Kaufpreises, die Reservierungsgebühr wird auf die Zahlung angerechnet
• Bei Übergabe der Wohnungen und Eintragung des Eigentumsrechts: 70 %
• Hausgeld: 53 ฿ pro m² monatlich im ersten Jahr, 56 ฿ pro m² im zweiten Jahr, 59 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr. Zahlbar im Voraus für ein Jahr. Im Rahmen der aktuellen Aktion übernimmt der Bauträger das Hausgeld für das erste Jahr
• Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für die Eigentumsübertragung beim Landdepartement: 2 % des Schätzwerts sowie die Steuern bei der Registrierung
Die Apartments werden mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und sind bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
• Sofa, TV-Schrank und Couchtisch im Wohnzimmer
• Esstisch und drei Stühle im Wohnzimmer
• Bett mit 152 cm Breite und Nachttisch im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Bett mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Schrank im Multifunktionsraum
• Schuhschrank und Hängeschrank im Flur
Textilien:
• Matratze mit 152 cm Breite im Schlafzimmer
• Matratze mit 107 cm Breite im Multifunktionsraum
• Bettwäsche-Set und Decke für jedes Bett
• Vorhänge an den Fenstern
Elektrogeräte:
• Smart-TV mit 43 Zoll im Wohnzimmer
• Kühlschrank mit 7,3 Q in der Küche
• Mikrowelle in der Küche
• Waschmaschine mit 8 kg im Badezimmer
• Warmwasserboiler mit 3.500 W im Badezimmer
Ausstattung und Ausführung:
• Property-Care-Service: Leistungsumfang wird vom Bauträger festgelegt
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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