Bangkok,
Khlong Tan,
Tailandia
Apartamento de 2 dormitorios de 48 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Características principales
Descripción del apartamento
Apartamento de 2 dormitorios en la planta 30 del proyecto XELF by Sansiri, pensado para quienes buscan comprar apartamento en Bangkok con una distribución bien resuelta y espacio para toda la familia. En 48,25 m² (519 sq ft) caben dos dormitorios completos, un salón amplio y dos balcones, con ventanas orientadas al oeste.
Qué incluye:
dormitorio principal con armario y salida a balcón propio
segundo dormitorio con ventana y armario ropero
salón con sofá, zona de televisión y mesa de comedor para cuatro personas
segundo balcón con acceso desde el salón
cocina independiente con nevera, placa de inducción y lavadora
baño con ducha separada
La cocina está separada de la zona de estar, de modo que los olores de cocina no llegan al salón ni a los dormitorios. Las alturas libres son de 2,7 m. El apartamento se entrega amueblado y con electrodomésticos, y el acceso se realiza mediante cerradura electrónica Kaadas.
Por qué este apartamento resulta interesante como inversión inmobiliaria:
Ingresos por alquiler. El precio medio de alquiler en la zona para apartamentos clásicos es de 728 ฿ por m² al mes. Para 48,25 m², la referencia ronda los 35 000 ฿ mensuales, es decir, en torno al 4,8 % anual antes de gastos. Estas cifras son orientativas y no garantizan resultados futuros.
Amplio perfil de inquilino. Dos dormitorios independientes resultan adecuados para una familia, una pareja con hijo o dos profesionales que comparten vivienda. Las oficinas de Thong Lo, Asok y One Bangkok, así como clínicas y universidades cercanas, sostienen la demanda durante todo el año.
Revalorización durante la construcción. Con un crecimiento medio de precios en la zona de alrededor del 3 % anual, el apartamento podría incrementar su valor en unos 670 000 ฿ durante el periodo de obra. El valor de la inversión puede subir o bajar.
Entrada accesible. Hasta la entrega de llaves se abona aproximadamente 635 000 ฿, cerca del 7 % del precio, y el resto se paga en el momento del registro.
Promotor con trayectoria. Sansiri opera desde 1984 y el proyecto XELF by Sansiri ha superado la evaluación de impacto ambiental (EIA).
La planta alta, los dos balcones y el equipamiento completo permiten alquilar el apartamento desde el momento en que se recibe la llave.
Infraestructura y serviciosInfraestructura y servicios
Piscina
Jacuzzi
Comunidad cerrada vigilada
Área de yoga
Co-working
Aparcamiento
Lavadero
Techo móvil
Fitness
Servicio de lanzadera
Descripción de la ubicación
El apartamento se encuentra en la avenida Rama IV, en el distrito de Khlong Tan, en la confluencia de Sukhumvit y los nuevos distritos de negocios. Para quienes desean vivir en el centro de la actividad y contar con una demanda de alquiler en crecimiento, la inversión inmobiliaria en Bangkok resulta especialmente interesante.
Cerca se encuentran:
estación BTS Thong Lo a 900 m, con lanzadera para residentes
estación MRT Queen Sirikit National Convention Centre a 1,8 km
los distritos de negocios de Asok, Silom y Sathorn
APAC Tower en Ekkamai
EmQuartier, Emsphere y Terminal 21
los parques Benchakitti y Lumphini
los hospitales Bangkok Hospital, Samitivej y MedPark
la Universidad Chulalongkorn
Ventajas del inmueble
Dos balcones en la planta 30
Un balcón da al salón y el otro al dormitorio principal. En una planta alta entra más luz y se oye menos ruido de la ciudad
Cocina cerrada
La cocina está en una estancia independiente y no se mezcla con el salón. Para quien cocina en casa, y para inquilinos con familia, este formato supone una ventaja clara
Dos dormitorios independientes
Cada dormitorio tiene acceso propio y armario propio. El apartamento resulta igual de práctico para alquilarlo a una familia o a dos inquilinos
Adicional
Financiación del promotor para apartamento de 2 dormitorios con precio de 8 748 000 ฿:
depósito de reserva: 20 000 ฿
firma del contrato: 40 000 ฿
cuota mensual durante la construcción: 10 000 ฿
cinco pagos importantes: 55 000 ฿ cada uno
importe restante: en la entrega del apartamento y en la inscripción del derecho de propiedad
Hasta la entrega, el comprador abona aproximadamente 635 000 ฿, cerca del 7 % del precio. El resto, unos 8 113 000 ฿, se paga una vez finalizada la obra.
cuota de comunidad: 49 ฿ por m² al mes durante el primer año, 60 ฿ por m² al mes a partir del segundo año
fondo de reserva: 500 ฿ por m², pago único en la entrega del apartamento
gastos de inscripción del derecho de propiedad: el importe y su reparto entre comprador y promotor deben consultarse con su gestor de KVARIS
El apartamento se entrega totalmente equipado y listo para vivir o para alquilar.
Mobiliario:
dos camas con mesitas de noche
dos armarios para la ropa
sofá y mesa de centro
mueble para la TV
mesa de comedor con cuatro sillas
zapatero
Electrodomésticos:
frigorífico
placa de cocción
microondas
lavadora
Acabados y equipamiento:
cerradura electrónica Kaadas: código, tarjeta, huella dactilar, aplicación o llave
gres porcelánico de 60×60 cm en la cocina y el baño, tarima laminada imitación madera en el salón y los dormitorios
encimera y salpicadero de cocina de piedra artificial
aplicación para gestionar la vivienda y los servicios
Adicional
Financiación del promotor para apartamento de 2 dormitorios con precio de 8 748 000 ฿:
depósito de reserva: 20 000 ฿
firma del contrato: 40 000 ฿
cuota mensual durante la construcción: 10 000 ฿
cinco pagos importantes: 55 000 ฿ cada uno
importe restante: en la entrega del apartamento y en la inscripción del derecho de propiedad
Hasta la entrega, el comprador abona aproximadamente 635 000 ฿, cerca del 7 % del precio. El resto, unos 8 113 000 ฿, se paga una vez finalizada la obra.
cuota de comunidad: 49 ฿ por m² al mes durante el primer año, 60 ฿ por m² al mes a partir del segundo año
fondo de reserva: 500 ฿ por m², pago único en la entrega del apartamento
gastos de inscripción del derecho de propiedad: el importe y su reparto entre comprador y promotor deben consultarse con su gestor de KVARIS
El apartamento se entrega totalmente equipado y listo para vivir o para alquilar.
Mobiliario:
dos camas con mesitas de noche
dos armarios para la ropa
sofá y mesa de centro
mueble para la TV
mesa de comedor con cuatro sillas
zapatero
Electrodomésticos:
frigorífico
placa de cocción
microondas
lavadora
Acabados y equipamiento:
cerradura electrónica Kaadas: código, tarjeta, huella dactilar, aplicación o llave
gres porcelánico de 60×60 cm en la cocina y el baño, tarima laminada imitación madera en el salón y los dormitorios
encimera y salpicadero de cocina de piedra artificial
aplicación para gestionar la vivienda y los servicios
Galería del complejo
Sobre el promotor
Sansiri es uno de los promotores inmobiliarios más grandes y confiables de Tailandia, cuyos proyectos podemos recomendar con seguridad a nuestros clientes.
Sansiri Public Company Limited fue fundada en 1984 y lleva cerca de 40 años entre los principales promotores del país. Cotiza en la bolsa de valores de Tailandia (SET: SIRI), tiene su sede en Bangkok y opera en todo el país, desarrollando condominios, casas y adosados.
Escala y cifras
Fundación: 1984.
Estatus público: cotización en bolsa SET desde 1996.
Cartera: cientos de proyectos realizados y decenas de miles de unidades; ya en los años 2010, 237 proyectos y más de 60 000 inmuebles en 9 provincias y un proyecto en Londres.
2025: n.º 1 en Tailandia por número de nuevas unidades lanzadas: 1 847 unidades (≈12% de todos los lanzamientos en Bangkok y alrededores en el semestre).
Plan para 2026: más de 30 nuevos proyectos con un valor total superior a 50 mil millones de baht, ventas objetivo de 48 a 53 mil millones de baht, entregas de 39 a 46 mil millones de baht.
Geografía
Sansiri destaca especialmente en:
Bangkok y su aglomeración urbana (condominios urbanos y complejos residenciales).
Grandes provincias turísticas (condominios y complejos de lujo).
En Phuket, Sansiri desarrolla proyectos de lujo, uno de los cuales es RHEA by Sansiri en Cherng Talay, entre las playas de Surin y Bang Tao.
Enfoque y fortalezas del promotor
Sansiri se posiciona como promotor de servicios completos con énfasis en:
Property development: desarrollo de viviendas de diferentes segmentos.
Property services: gestión de propiedades, intermediación y alquiler.
Hotel management y servicios relacionados.
Sansiri es uno de los pocos promotores cuyos proyectos participan en programas oficiales de visas de residencia a largo plazo e inversión para compradores extranjeros. Al comprar un apartamento en un condominio por valor de 3 millones de baht y cumplir con los requisitos del servicio de inmigración, el propietario obtiene el derecho a presentar solicitud para una visa de inversor anual renovable, así como obtener estatus para miembros de la familia.
En varios programas piloto lanzados en Phuket, precisamente los proyectos de Sansiri (incluyendo Rhea by Sansiri) se utilizan como propiedades base para obtener esta visa, y el promotor junto con sus socios ayuda a los propietarios a preparar y presentar la documentación.
Por qué recomendamos Sansiri con confianza a nuestros clientes
Cerca de 40 años en el mercado y estatus público: reportes transparentes, informes regulares y supervisión por parte de inversores.
Trayectoria sólida: cientos de proyectos realizados, decenas de miles de unidades entregadas, liderazgo en número de lanzamientos y volumen de ventas.
Experiencia en regiones turísticas: no solo Bangkok, sino también grandes ubicaciones turísticas, incluyendo Phuket y proyectos como RHEA by Sansiri.
Servicios integrales para propietarios: desarrollo, gestión de propiedades, alquiler y servicio para residentes, lo que es especialmente importante para compradores extranjeros.
Solidez financiera y planes de crecimiento: ingresos superiores a 1,1 mil millones de dólares, ganancias cercanas a 170 millones y decenas de nuevos proyectos anualmente.
Gracias a su escala, experiencia y calidad de servicio, Sansiri debe incluirse en la lista de promotores que nuestra agencia puede recomendar con confianza a clientes que consideren comprar un apartamento o condominio en Tailandia y Phuket.
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