Bangkok,
Khlong Tan,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung 48 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Die 2-Schlafzimmer-Wohnung im 30. Stock des Projekts XELF by Sansiri eignet sich für Käufer, die in Bangkok eine durchdacht geschnittene Wohnung mit ausreichend Platz für die ganze Familie suchen. Auf 48,25 m² entfallen zwei vollwertige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Balkone; die Fenster weisen nach Westen.
Ausstattung im Überblick:
Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zu einem eigenen Balkon
zweites Schlafzimmer mit Fenster und Kleiderschrank
Wohnzimmer mit Sofa, TV-Bereich und Esstisch für vier Personen
zweiter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
geschlossene Küche mit Kühlschrank, Kochfeld und Waschmaschine
Badezimmer mit separater Dusche
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, sodass Kochgerüche weder ins Wohnzimmer noch in die Schlafräume ziehen. Die Deckenhöhe beträgt 2,7 m; die Wohnung wird möbliert und mit Elektrogeräten übergeben, der Zugang erfolgt über ein elektronisches Kaadas-Schloss.
Warum sich die Wohnung als Immobilieninvestition eignet:
Mieteinnahmen. Die durchschnittliche Miete für klassische Wohnungen in diesem Viertel liegt bei 728 ฿ pro m² und Monat. Bei 48,25 m² ergibt sich ein Richtwert von etwa 35 000 ฿ monatlich, also rund 4,8 % brutto pro Jahr vor Abzug der Kosten.
Breiter Mieterkreis. Zwei getrennte Schlafzimmer eignen sich für eine Familie, ein Paar mit Kind oder zwei Fachkräfte, die sich die Miete teilen. Büros in Thong Lor, Asok und am One Bangkok sowie nahe gelegene Kliniken und Universitäten sorgen für ganzjährige Nachfrage.
Wertzuwachs bis zur Fertigstellung. Bei einem durchschnittlichen Preisanstieg im Viertel von etwa 3 % pro Jahr könnte die Wohnung während der Bauzeit um rund 670 000 ฿ an Wert gewinnen.
Moderater Einstieg. Bis zur Schlüsselübergabe werden voraussichtlich etwa 635 000 ฿ gezahlt, rund 7 % des Kaufpreises; der Rest wird bei der Eintragung fällig.
Erfahrener Bauträger. Sansiri ist seit 1984 tätig, und das Projekt XELF by Sansiri hat bereits die Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) bestanden.
Die hohe Etage, die zwei Balkone und die fertige Möblierung ermöglichen eine Vermietung unmittelbar nach der Schlüsselübergabe.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Sprudelbad
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Co-working
Parken
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Shuttle-Dienst
Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen an der Rama IV Road im Bezirk Khlong Tan, an der Schnittstelle von Sukhumvit und den neuen Geschäftsvierteln. Der Kauf einer Immobilie in Bangkok lohnt sich hier für alle, die mitten im Geschehen leben möchten und auf die wachsende Nachfrage von Mietern setzen.
In der Nähe befinden sich:
BTS-Station Thong Lo in 900 m Entfernung, Shuttle für Bewohner
MRT-Station Queen Sirikit National Convention Centre in 1,8 km Entfernung
die Geschäftsbezirke Asok, Silom und Sathorn
APAC Tower an der Ekkamai
EmQuartier, Emsphere und Terminal 21
die Parks Benchakitti und Lumphini
die Krankenhäuser Bangkok Hospital, Samitivej und MedPark
die Chulalongkorn-Universität
Vorteile des Objekts
Zwei Balkone im 30. Stock
Ein Balkon grenzt an das Wohnzimmer, der zweite an das Hauptschlafzimmer. In einem hohen Stockwerk gibt es mehr Licht und weniger Stadtlärm
Geschlossene Küche
Die Küche ist als eigener Raum angelegt und nicht mit dem Wohnzimmer verbunden. Für Eigenköche und für Mieter mit Familie ist dieses Format ein deutlicher Vorteil
Zwei separate Schlafzimmer
Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang und einen eigenen Einbauschrank. Die Wohnung lässt sich ebenso gut an eine Familie wie an zwei Mieter vermieten
Zusätzlich
Ratenzahlung des Bauträgers für die 2-Schlafzimmer-Wohnung bei einem Kaufpreis von 8 748 000 ฿:
Reservierung: 20 000 ฿
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 40 000 ฿
monatliche Rate während der Bauzeit: 10 000 ฿
fünf größere Raten: je 55 000 ฿
Restbetrag: bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts
Bis zur Fertigstellung zahlt der Käufer voraussichtlich etwa 635 000 ฿, rund 7 % des Kaufpreises. Der Restbetrag von etwa 8 113 000 ฿ wird nach Abschluss der Bauarbeiten fällig.
Hausgeld: 49 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 60 ฿ pro m² und Monat ab dem zweiten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe der Wohnung
Eintragungsgebühren bei der Eigentumsübertragung: Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger erfragen Sie bitte bei Ihrem KVARIS-Berater
Die Wohnungen werden vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben, zum Wohnen oder zur Vermietung.
Möbel:
zwei Betten mit Nachttischen
zwei Kleiderschränke
Sofa und Couchtisch
TV-Board
Esstisch mit vier Stühlen
Schuhschrank
Geräte:
Kühlschrank
Kochfeld
Mikrowelle
Waschmaschine
Ausstattung und Ausführung:
elektronisches Türschloss Kaadas: Code, Karte, Fingerabdruck, App oder Schlüssel
Feinsteinzeug 60×60 cm in Küche und Bad, Holzdekor-Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmern
Arbeitsplatte und Küchenrückwand aus Kunststein
App zur Steuerung des Hauses und der Dienste
Zusätzlich
Ratenzahlung des Bauträgers für die 2-Schlafzimmer-Wohnung bei einem Kaufpreis von 8 748 000 ฿:
Reservierung: 20 000 ฿
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 40 000 ฿
monatliche Rate während der Bauzeit: 10 000 ฿
fünf größere Raten: je 55 000 ฿
Restbetrag: bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts
Bis zur Fertigstellung zahlt der Käufer voraussichtlich etwa 635 000 ฿, rund 7 % des Kaufpreises. Der Restbetrag von etwa 8 113 000 ฿ wird nach Abschluss der Bauarbeiten fällig.
Hausgeld: 49 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 60 ฿ pro m² und Monat ab dem zweiten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe der Wohnung
Eintragungsgebühren bei der Eigentumsübertragung: Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger erfragen Sie bitte bei Ihrem KVARIS-Berater
Die Wohnungen werden vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben, zum Wohnen oder zur Vermietung.
Möbel:
zwei Betten mit Nachttischen
zwei Kleiderschränke
Sofa und Couchtisch
TV-Board
Esstisch mit vier Stühlen
Schuhschrank
Geräte:
Kühlschrank
Kochfeld
Mikrowelle
Waschmaschine
Ausstattung und Ausführung:
elektronisches Türschloss Kaadas: Code, Karte, Fingerabdruck, App oder Schlüssel
Feinsteinzeug 60×60 cm in Küche und Bad, Holzdekor-Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmern
Arbeitsplatte und Küchenrückwand aus Kunststein
App zur Steuerung des Hauses und der Dienste
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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