Bangkok,
Khlong Tan,
Thailandia
Trilocale da 48 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Gli appartamenti con 2 camere da letto al 30° piano del progetto XELF by Sansiri sono indicati per chi cerca un appartamento a Bangkok con una planimetria ben studiata e spazio sufficiente per tutta la famiglia. Sui 48,25 m² trovano posto due camere da letto complete, un ampio soggiorno e due balconi, con finestre che si affacciano a ovest.
Cosa include:
camera da letto principale con armadio e accesso al balcone privato
seconda camera da letto con finestra e armadio per i vestiti
soggiorno con divano, zona TV e tavolo da pranzo per quattro persone
secondo balcone con accesso dal soggiorno
cucina chiusa con frigorifero, piano cottura e lavatrice
bagno con doccia separata
La cucina è separata dalla zona giorno, quindi gli odori di cottura non raggiungono il soggiorno e le camere da letto. I soffitti sono alti 2,7 m. L'appartamento viene consegnato arredato con gli elettrodomestici e l'accesso avviene tramite serratura elettronica Kaadas.
Perché questo appartamento è interessante come investimento immobiliare:
Rendita da locazione. Il canone medio della zona per gli appartamenti tradizionali è di 728 ฿ al m² al mese. Per una superficie di 48,25 m² il riferimento è di circa 35 000 ฿ al mese, pari a circa il 4,8% annuo al lordo delle spese.
Ampia platea di potenziali locatari. Due camere da letto indipendenti si adattano a una famiglia, a una coppia con un figlio o a due professionisti che condividono la casa. Gli uffici di Thonglor, Asok e One Bangkok, nonché le cliniche e le università nelle vicinanze, garantiscono una domanda costante durante tutto l'anno.
Crescita del valore prima della consegna. Con un aumento medio dei prezzi nella zona di circa il 3% annuo, l'appartamento potrebbe guadagnare circa 670 000 ฿ durante il periodo di costruzione.
Ingresso graduale. Prima della consegna delle chiavi si versano indicativamente 635 000 ฿, circa il 7% del prezzo. Il saldo viene pagato al momento della registrazione.
Costruttore affidabile. Sansiri opera dal 1984 e il progetto XELF by Sansiri ha già superato la valutazione di impatto ambientale (EIA).
Il piano alto, i due balconi e l'arredamento completo consentono di affittare l'appartamento subito dopo la consegna delle chiavi.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Jacuzzi
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
L'appartamento si trova su Rama IV Road, nel distretto di Khlong Tan, al confine tra Sukhumvit e i nuovi quartieri direzionali. Chi desidera vivere nel cuore della città e può contare su una domanda di affitto in crescita trova qui un'opportunità interessante per acquistare immobili a Bangkok.
Nelle vicinanze si trovano:
stazione BTS Thong Lo a 900 m, con navetta per i residenti
stazione MRT Queen Sirikit National Convention Centre a 1,8 km
i quartieri d'affari di Asok, Silom e Sathorn
APAC Tower su Ekkamai
EmQuartier, Emsphere e Terminal 21
i parchi Benchakitti e Lumpini
gli ospedali Bangkok Hospital, Samitivej e MedPark
l'Università Chulalongkorn
Vantaggi dell'immobile
Due balconi al 30° piano
Un balcone si affaccia sul soggiorno, il secondo sulla camera da letto principale. Ai piani alti c'è più luce e meno rumore cittadino
Cucina separata
La cucina è in un vano a sé e non si fonde con il soggiorno. Per chi cucina spesso in casa e per gli inquilini con famiglia, questa soluzione è un vantaggio concreto
Due camere da letto indipendenti
Ogni camera ha un accesso proprio e un armadio dedicato. L'appartamento si presta in egual misura alla locazione a una famiglia o a due inquilini
Aggiuntivo
Pagamento rateale proposto dal costruttore per l'appartamento con 2 camere da letto, con prezzo di 8 748 000 ฿:
caparra confirmatoria: 20 000 ฿
firma del contratto: 40 000 ฿
versamento mensile durante la costruzione: 10 000 ฿
cinque versamenti principali: 55 000 ฿ ciascuno
saldo del prezzo: alla consegna dell'appartamento e alla registrazione del diritto di proprietà
Prima della consegna l'acquirente versa indicativamente 635 000 ฿, circa il 7% del prezzo. Il residuo, di circa 8 113 000 ฿, viene pagato al termine dei lavori.
spese condominiali: 49 ฿ al m² al mese nel primo anno, 60 ฿ al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², versamento unico alla consegna dell'appartamento
imposte di registrazione per la registrazione del diritto di proprietà: l'importo e la ripartizione tra acquirente e costruttore vanno verificati con il responsabile KVARIS
L'appartamento viene consegnato completamente pronto per l'abitazione o per la locazione.
Arredi:
due letti con comodini
due armadi per abiti
divano e tavolino da salotto
mobile TV
tavolo da pranzo con quattro sedie
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
piano cottura
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, laminato effetto legno nel soggiorno e nelle camere da letto
piano di lavoro e alzatina della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Aggiuntivo
Pagamento rateale proposto dal costruttore per l'appartamento con 2 camere da letto, con prezzo di 8 748 000 ฿:
caparra confirmatoria: 20 000 ฿
firma del contratto: 40 000 ฿
versamento mensile durante la costruzione: 10 000 ฿
cinque versamenti principali: 55 000 ฿ ciascuno
saldo del prezzo: alla consegna dell'appartamento e alla registrazione del diritto di proprietà
Prima della consegna l'acquirente versa indicativamente 635 000 ฿, circa il 7% del prezzo. Il residuo, di circa 8 113 000 ฿, viene pagato al termine dei lavori.
spese condominiali: 49 ฿ al m² al mese nel primo anno, 60 ฿ al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², versamento unico alla consegna dell'appartamento
imposte di registrazione per la registrazione del diritto di proprietà: l'importo e la ripartizione tra acquirente e costruttore vanno verificati con il responsabile KVARIS
L'appartamento viene consegnato completamente pronto per l'abitazione o per la locazione.
Arredi:
due letti con comodini
due armadi per abiti
divano e tavolino da salotto
mobile TV
tavolo da pranzo con quattro sedie
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
piano cottura
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, laminato effetto legno nel soggiorno e nelle camere da letto
piano di lavoro e alzatina della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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