Bangkok,
Khlong Tan,
Thaïlande
Appartement de 2 chambres de 48 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
Les appartements de 2 chambres au 30e étage du projet XELF by Sansiri conviennent à ceux qui souhaitent acheter un bien à Bangkok, avec un agencement pensé et de la place pour toute la famille. Sur 48,25 m², on trouve deux vraies chambres, un salon spacieux et deux balcons, avec des fenêtres orientées à l'ouest.
Ce que comprend le logement :
chambre parentale avec dressing et accès au balcon privé
deuxième chambre avec fenêtre et placard
salon avec canapé, espace télévision et table pour quatre personnes
second balcon accessible depuis le salon
cuisine fermée avec réfrigérateur, plaque de cuisson et lave-linge
salle de bain avec douche séparée
La cuisine est séparée de l'espace de vie, si bien que les odeurs de cuisson ne gagnent ni le salon ni les chambres. Hauteur sous plafond de 2,7 m ; le logement est livré meublé et équipé, avec accès par serrure électronique Kaadas.
Pourquoi ces appartements présentent un intérêt pour l'investissement immobilier :
Rendement locatif. Le loyer moyen du quartier pour les appartements classiques s'établit à 728 ฿ par m² et par mois. Pour 48,25 m², le repère est d'environ 35 000 ฿ par mois, soit un rendement locatif d'environ 4,8 % par an avant déduction des charges.
Large éventail de locataires. Deux chambres indépendantes conviennent à une famille, à un couple avec un enfant ou à deux professionnels qui partagent un loyer. Les bureaux de Thong Lo, Asok et One Bangkok, ainsi que les cliniques et universités à proximité, assurent une demande toute l'année.
Plus-value avant livraison. Avec une hausse moyenne des prix dans le quartier d'environ 3 % par an, l'appartement peut gagner environ 670 000 ฿ pendant la construction.
Entrée accessible. Avant la remise des clés, environ 635 000 ฿ sont versés, soit près de 7 % du prix ; le solde est réglé à l'enregistrement.
Promoteur fiable. Sansiri est active depuis 1984, et le projet XELF by Sansiri a déjà obtenu l'étude d'impact environnemental EIA.
Un étage élevé, deux balcons et un mobilier fourni permettent de louer l'appartement dès la remise des clés.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Jacuzzi
Résidence fermée
Espace Yoga
Co-working
Parking
Buanderie
Toit opéré
Fitness
Service de navette
Description de l'emplacement
Les appartements sont situés avenue Rama IV, dans le quartier de Khlong Toei, à la jonction de Sukhumvit et des nouveaux quartiers d'affaires. Pour qui souhaite vivre au cœur de la ville et profiter d'une demande locative en croissance, acheter un bien immobilier à Bangkok présente ici un réel intérêt.
À proximité :
station BTS Thong Lo à 900 m, navette pour les résidents
station MRT Queen Sirikit National Convention Centre à 1,8 km
quartiers d'affaires d'Asok, Silom et Sathorn
APAC Tower à Ekkamai
EmQuartier, Emsphere et Terminal 21
parcs Benjakitti et Lumphini
hôpitaux Bangkok Hospital, Samitivej et MedPark
université Chulalongkorn
Avantages du bien
Deux balcons au 30e étage
Un balcon donne sur le salon, le second sur la suite parentale. À un étage élevé, la lumière est plus abondante et le bruit de la ville moins perceptible
Cuisine fermée
La cuisine est aménagée dans une pièce séparée et n'est pas ouverte sur le salon. Pour ceux qui cuisinent chez eux, et pour les locataires en famille, ce format constitue un avantage net
Deux chambres indépendantes
Chaque chambre dispose de sa propre entrée et de son propre placard. Ces appartements se louent aussi bien à une famille qu'à deux colocataires
Additionnel
Échéancier de paiement du promoteur pour l'appartement de 2 chambres au prix de 8 748 000 ฿ :
réservation : 20 000 ฿
signature du contrat : 40 000 ฿
mensualité pendant la construction : 10 000 ฿
cinq versements importants : 55 000 ฿ chacun
solde du prix : à la remise de l'appartement et à l'enregistrement du droit de propriété
Avant la livraison, l'acquéreur verse environ 635 000 ฿, soit près de 7 % du prix. Le solde, d'environ 8 113 000 ฿, est payé après l'achèvement de la construction.
charges de copropriété : 49 ฿ par m² et par mois la première année, 60 ฿ par m² et par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ par m², versés une seule fois à la remise de l'appartement
frais d'enregistrement du droit de propriété : le montant et la répartition entre l'acquéreur et le promoteur sont à préciser auprès de votre gestionnaire KVARIS
Le appartement sont livrés entièrement prêts à habiter ou à mettre en location.
Mobilier :
deux lits avec tables de chevet
deux armoires à vêtements
canapé et table basse
meuble TV
table à manger avec quatre chaises
meuble à chaussures
Équipements électroménagers :
réfrigérateur
plaque de cuisson
micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
carrelage grès cérame 60×60 cm dans la cuisine et la salle de bain, sol stratifié imitation bois dans le salon et les chambres
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion de la maison et des services
Additionnel
Échéancier de paiement du promoteur pour l'appartement de 2 chambres au prix de 8 748 000 ฿ :
réservation : 20 000 ฿
signature du contrat : 40 000 ฿
mensualité pendant la construction : 10 000 ฿
cinq versements importants : 55 000 ฿ chacun
solde du prix : à la remise de l'appartement et à l'enregistrement du droit de propriété
Avant la livraison, l'acquéreur verse environ 635 000 ฿, soit près de 7 % du prix. Le solde, d'environ 8 113 000 ฿, est payé après l'achèvement de la construction.
charges de copropriété : 49 ฿ par m² et par mois la première année, 60 ฿ par m² et par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ par m², versés une seule fois à la remise de l'appartement
frais d'enregistrement du droit de propriété : le montant et la répartition entre l'acquéreur et le promoteur sont à préciser auprès de votre gestionnaire KVARIS
Le appartement sont livrés entièrement prêts à habiter ou à mettre en location.
Mobilier :
deux lits avec tables de chevet
deux armoires à vêtements
canapé et table basse
meuble TV
table à manger avec quatre chaises
meuble à chaussures
Équipements électroménagers :
réfrigérateur
plaque de cuisson
micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
carrelage grès cérame 60×60 cm dans la cuisine et la salle de bain, sol stratifié imitation bois dans le salon et les chambres
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion de la maison et des services
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Sansiri est l'un des plus grands et des plus fiables promoteurs immobiliers de Thaïlande, dont les projets peuvent être recommandés en toute confiance aux clients.
Sansiri Public Company Limited a été fondée en 1984 et figure depuis environ 40 ans parmi les principaux promoteurs immobiliers du pays. La société est cotée à la bourse de Thaïlande (SET : SIRI), a son siège à Bangkok et opère dans tout le pays en développant des condominiums, des maisons et des maisons de ville.
Envergure et chiffres clés
Fondation : 1984.
Statut public : cotation à la bourse SET depuis 1996.
Portefeuille : des centaines de projets réalisés et des dizaines de milliers d'unités ; déjà dans les années 2010, 237 projets et plus de 60 000 biens immobiliers dans 9 provinces et un projet à Londres.
2025 : numéro 1 en Thaïlande pour le nombre de nouvelles unités lancées — 1 847 unités (≈12 % de tous les lancements à Bangkok et ses environs au premier semestre).
Plan 2026 : 30 nouveaux projets et plus pour une valeur totale supérieure à 50 milliards de bahts, ventes cibles de 48–53 milliards de bahts, transferts de 39–46 milliards de bahts.
Géographie
Sansiri est particulièrement forte dans :
Bangkok et son agglomération (condominiums urbains et résidences).
Les grandes provinces touristiques (condominiums et résidences de villégiature).
À Phuket, Sansiri développe des projets de villégiature, dont RHEA by Sansiri à Cherng Talay, entre les plages de Surin et Bang Tao.
Approche et atouts du promoteur
Sansiri se positionne comme un promoteur de services complets s'appuyant sur :
Property development — développement de logements de différentes catégories.
Property services — gestion des biens immobiliers, courtage, location.
Gestion hôtelière et services connexes.
Sansiri est l'un des rares promoteurs dont les projets participent à des programmes officiels de visas d'investissement longue durée et long séjour pour les acheteurs étrangers. À l'achat d'un appartement dans un condominium d'une valeur de 3 millions de bahts ou plus et en remplissant les conditions du service de l'immigration, le propriétaire obtient le droit de soumettre des documents pour une visa d'investisseur annuelle renouvelable, ainsi que d'obtenir le statut pour les membres de sa famille.
Dans plusieurs programmes pilotes lancés à Phuket, ce sont précisément les projets de Sansiri (y compris RHEA by Sansiri) qui sont utilisés comme immeubles de base pour l'obtention d'une telle visa, et le promoteur, avec ses partenaires, aide les propriétaires à préparer et à soumettre les documents.
Pourquoi nous recommandons Sansiri en confiance à nos clients
Environ 40 ans d'expérience sur le marché et statut public — rapports financiers transparents, rapports réguliers et contrôle des investisseurs.
Historique solide — des centaines de projets réalisés, des dizaines de milliers d'unités livrées, leadership en nombre de lancements et volume de ventes.
Expérience dans les régions touristiques — non seulement Bangkok, mais aussi les grandes destinations touristiques, notamment Phuket et des projets comme RHEA by Sansiri.
Gamme complète de services pour les propriétaires — développement, gestion des biens immobiliers, location et services pour les résidents, ce qui est particulièrement important pour les acheteurs étrangers.
Stabilité financière et plans de croissance — chiffre d'affaires supérieur à 1,1 milliard de dollars, bénéfice d'environ 170 millions et des dizaines de nouveaux projets chaque année.
Grâce à son envergure, son expérience et la qualité de son service, Sansiri doit logiquement figurer dans la liste des promoteurs que l'agence peut recommander en confiance aux clients envisageant l'achat d'un appartement ou d'un condominium en Thaïlande et à Phuket.
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