Bangkok,
Khlong Tan,
Thaïlande
Appartement 2 chambres 54 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
Les appartements d'angle T3 de 2 chambres au 25e étage du projet XELF by Sansiri s'adressent à ceux qui cherchent un bien à Bangkok avec beaucoup de lumière et d'intimité. D'une surface de 54 m², ils disposent d'ouvertures sur deux façades. L'orientation est donne une lumière douce le matin et une fraîcheur relative en fin de journée.
Agencement :
suite parentale avec salle de bain privative et accès au balcon
deuxième chambre, utilisable comme chambre d'enfant, d'amis ou bureau
salon spacieux avec espace repas
deuxième salle de bain, pour les invités et les occupants de la deuxième chambre
Avec deux salles de bain, inutile de faire la queue le matin. Le salon en L est assez vaste pour un canapé et une table à manger. Hauteur sous plafond de 2,7 m. L'appartement est livré meublé et équipé, avec une entrée sécurisée par serrure électronique Kaadas.
Pourquoi cet appartement présente un intérêt pour un investissement immobilier :
Revenus locatifs. Le loyer moyen du quartier pour les appartements classiques est de 728 ฿ le m² par mois. Pour 54 m², le repère est d'environ 39 000 ฿ par mois, soit environ 5 % par an avant charges.
Format rare. Les appartements d'angle sont peu nombreux dans la tour, et les ouvertures sur deux façades sont appréciées des locataires comme des futurs acquéreurs.
Locataires familiaux. Deux chambres et deux salles de bain conviennent aux familles d'expatriés travaillant dans les bureaux de Thong Lo, Asok et One Bangkok, qui louent sur la durée.
Hausse de valeur avant livraison. Avec une hausse moyenne des prix dans le quartier d'environ 3 % par an, l'appartement pourrait prendre environ 720 000 ฿ de valeur pendant la construction.
Promoteur établi. Sansiri est présent depuis 1984. Le projet XELF by Sansiri a déjà fait l'objet d'une étude d'impact environnemental (EIA).
L'emplacement d'angle, l'étage élevé et les deux salles de bain rendent ce bien confortable à vivre et recherché par les locataires.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Jacuzzi
Résidence fermée
Espace Yoga
Co-working
Parking
Buanderie
Toit opéré
Fitness
Service de navette
Description de l'emplacement
L'appartement est situé avenue Rama IV, dans le quartier de Klong Tan, entre Thong Lo et les nouveaux quartiers d'affaires de Bangkok. Acheter un bien immobilier à Bangkok présente ici un intérêt pour les familles et les investisseurs qui recherchent la proximité du métro, des écoles et des cliniques.
À proximité :
station BTS Thong Lo à 900 m, navette pour les résidents
station BTS Phra Khanong à 2 km
K-Village, Gateway Ekamai et Emporium
One Bangkok et Dusit Central Park
parc Benchasiri et Royal Bangkok Sports Club
écoles Wattana Wittaya Academy et Satit Prasarnmit
hôpitaux Samitivej, MedPark et Bangkok Hospital
La proximité des transports, des écoles et des structures médicales favorise une vie de famille confortable et une demande locative stable.
Avantages du bien
Emplacement d'angle
Les fenêtres donnent sur deux façades, ce qui apporte davantage de lumière naturelle et permet une ventilation traversante. Les voisins ne sont mitoyens que d'un seul côté, ce qui renforce le calme et l'intimité.
Deux salles de bain
L'une des salles de bain fait partie de la suite parentale, la seconde est accessible aux invités et aux occupants de la deuxième chambre. Ce type d'agencement est particulièrement apprécié des familles et des locataires qui partagent le bien à deux.
Orientation est, 25e étage
Le soleil du matin éclaire les pièces, et l'appartement chauffe moins en seconde partie de journée. Depuis cet étage élevé, la vue panoramique sur la ville est dégagée.
Additionnel
réservation : 20 000 ฿
signature du compromis de vente : 40 000 ฿
versement mensuel pendant la construction : 10 000 ฿
cinq versements importants : 55 000 ฿ chacun
solde : à la livraison de l'appartement et à l'enregistrement du droit de propriété
charges de copropriété : 49 ฿ le m² par mois la première année, 60 ฿ le m² par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ le m², versement unique à la livraison de l'appartement
frais d'enregistrement du droit de propriété : montant et répartition entre l'acquéreur et le promoteur à confirmer auprès de votre gestionnaire KVARIS
Le appartement est livré entièrement prêt à être habité ou mis en location.
Mobilier :
canapé et table basse
meuble TV
table à manger et chaises
lit et table de chevet
penderie
meuble à chaussures
Électroménager :
réfrigérateur
micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
grès cérame 60×60 cm dans la cuisine et les salles de bain, stratifié imitation bois dans le salon et les chambres
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion du logement et des services
Additionnel
réservation : 20 000 ฿
signature du compromis de vente : 40 000 ฿
versement mensuel pendant la construction : 10 000 ฿
cinq versements importants : 55 000 ฿ chacun
solde : à la livraison de l'appartement et à l'enregistrement du droit de propriété
charges de copropriété : 49 ฿ le m² par mois la première année, 60 ฿ le m² par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ le m², versement unique à la livraison de l'appartement
frais d'enregistrement du droit de propriété : montant et répartition entre l'acquéreur et le promoteur à confirmer auprès de votre gestionnaire KVARIS
Le appartement est livré entièrement prêt à être habité ou mis en location.
Mobilier :
canapé et table basse
meuble TV
table à manger et chaises
lit et table de chevet
penderie
meuble à chaussures
Électroménager :
réfrigérateur
micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
grès cérame 60×60 cm dans la cuisine et les salles de bain, stratifié imitation bois dans le salon et les chambres
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion du logement et des services
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Sansiri est l'un des plus grands et des plus fiables promoteurs immobiliers de Thaïlande, dont les projets peuvent être recommandés en toute confiance aux clients.
Sansiri Public Company Limited a été fondée en 1984 et figure depuis environ 40 ans parmi les principaux promoteurs immobiliers du pays. La société est cotée à la bourse de Thaïlande (SET : SIRI), a son siège à Bangkok et opère dans tout le pays en développant des condominiums, des maisons et des maisons de ville.
Envergure et chiffres clés
Fondation : 1984.
Statut public : cotation à la bourse SET depuis 1996.
Portefeuille : des centaines de projets réalisés et des dizaines de milliers d'unités ; déjà dans les années 2010, 237 projets et plus de 60 000 biens immobiliers dans 9 provinces et un projet à Londres.
2025 : numéro 1 en Thaïlande pour le nombre de nouvelles unités lancées — 1 847 unités (≈12 % de tous les lancements à Bangkok et ses environs au premier semestre).
Plan 2026 : 30 nouveaux projets et plus pour une valeur totale supérieure à 50 milliards de bahts, ventes cibles de 48–53 milliards de bahts, transferts de 39–46 milliards de bahts.
Géographie
Sansiri est particulièrement forte dans :
Bangkok et son agglomération (condominiums urbains et résidences).
Les grandes provinces touristiques (condominiums et résidences de villégiature).
À Phuket, Sansiri développe des projets de villégiature, dont RHEA by Sansiri à Cherng Talay, entre les plages de Surin et Bang Tao.
Approche et atouts du promoteur
Sansiri se positionne comme un promoteur de services complets s'appuyant sur :
Property development — développement de logements de différentes catégories.
Property services — gestion des biens immobiliers, courtage, location.
Gestion hôtelière et services connexes.
Sansiri est l'un des rares promoteurs dont les projets participent à des programmes officiels de visas d'investissement longue durée et long séjour pour les acheteurs étrangers. À l'achat d'un appartement dans un condominium d'une valeur de 3 millions de bahts ou plus et en remplissant les conditions du service de l'immigration, le propriétaire obtient le droit de soumettre des documents pour une visa d'investisseur annuelle renouvelable, ainsi que d'obtenir le statut pour les membres de sa famille.
Dans plusieurs programmes pilotes lancés à Phuket, ce sont précisément les projets de Sansiri (y compris RHEA by Sansiri) qui sont utilisés comme immeubles de base pour l'obtention d'une telle visa, et le promoteur, avec ses partenaires, aide les propriétaires à préparer et à soumettre les documents.
Pourquoi nous recommandons Sansiri en confiance à nos clients
Environ 40 ans d'expérience sur le marché et statut public — rapports financiers transparents, rapports réguliers et contrôle des investisseurs.
Historique solide — des centaines de projets réalisés, des dizaines de milliers d'unités livrées, leadership en nombre de lancements et volume de ventes.
Expérience dans les régions touristiques — non seulement Bangkok, mais aussi les grandes destinations touristiques, notamment Phuket et des projets comme RHEA by Sansiri.
Gamme complète de services pour les propriétaires — développement, gestion des biens immobiliers, location et services pour les résidents, ce qui est particulièrement important pour les acheteurs étrangers.
Stabilité financière et plans de croissance — chiffre d'affaires supérieur à 1,1 milliard de dollars, bénéfice d'environ 170 millions et des dizaines de nouveaux projets chaque année.
Grâce à son envergure, son expérience et la qualité de son service, Sansiri doit logiquement figurer dans la liste des promoteurs que l'agence peut recommander en confiance aux clients envisageant l'achat d'un appartement ou d'un condominium en Thaïlande et à Phuket.
Biens à proximité
Appartement de 2 chambres de 48 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Loft de 2 chambres, 60 m², XELF by Sansiri, Khlong Tan
