Bangkok,
Khlong Tan,
Thailandia
Trilocale da 54 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Gli appartamenti d'angolo con 2 camere da letto al 25° piano del progetto XELF by Sansiri sono pensati per chi cerca appartamenti a Bangkok con molta luce e privacy. La superficie è di 54 m² con finestre su due lati; l'orientamento a est offre una luce morbida al mattino e un po' di fresco nel pomeriggio.
Disposizione:
camera da letto principale con bagno privato e accesso al Balcone
seconda camera da letto, utilizzabile come cameretta, camera per gli ospiti o Studio
Soggiorno ampio con zona pranzo
secondo bagno per gli ospiti e per chi occupa la seconda camera
Con due bagni non si attende il proprio turno al mattino, e nel Soggiorno a L c'è spazio sia per il divano sia per il tavolo da pranzo. Soffitti alti 2,7 m; l'appartamento è consegnato arredato con elettrodomestici e accesso con serratura elettronica Kaadas.
Perché questo appartamento è interessante come investimento immobiliare:
Rendita da locazione. La tariffa media di locazione nella zona per gli appartamenti classici è di 728 ฿ per m² al mese. Per 54 m² il riferimento è di circa 39.000 ฿ al mese, pari a circa il 5% annuo al lordo delle spese.
Formato raro. Gli appartamenti d'angolo in torre sono pochi, e le finestre su due lati sono apprezzate sia dagli affittuari sia dai futuri acquirenti.
Affittuari con famiglia. Due camere e due bagni si adattano alle famiglie di expat che lavorano negli uffici di Thong Lo, Asok e One Bangkok e cercano una casa in affitto a lungo termine.
Apprezzamento del valore fino alla consegna. Con una crescita media dei prezzi nella zona di circa il 3% annuo, durante la costruzione l'appartamento potrebbe aumentare di valore di circa 720.000 ฿.
Costruttore con storia consolidata. Sansiri opera dal 1984; il progetto XELF by Sansiri ha già superato la valutazione di impatto ambientale EIA.
La posizione d'angolo, il piano alto e i due bagni rendono l'appartamento comodo da abitare e richiesto dagli affittuari.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Jacuzzi
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
L'appartamento si trova sulla Rama IV Road, nel distretto di Klong Tan, tra Thong Lo e i nuovi quartieri direzionali di Bangkok. Acquistare immobili a Bangkok in questa zona è vantaggioso per famiglie e investitori che considerano importanti la metropolitana, le scuole e le cliniche nelle vicinanze.
Nelle vicinanze si trovano:
stazione BTS Thong Lo a 900 m, con navetta per i residenti
stazione BTS Phra Khanong a 2 km
K-Village, Gateway Ekamai ed Emporium
One Bangkok e Dusit Central Park
parco Benchasiri e Royal Bangkok Sports Club
scuole Wattana Wittaya Academy e Satit Prasarnmit
ospedali Samitivej, MedPark e Bangkok Hospital
Trasporti, scuole e servizi sanitari vicini rendono la vita familiare confortevole e sostengono una domanda stabile di affitti.
Vantaggi dell'immobile
Angolo
Le finestre si affacciano su due lati, quindi l'appartamento riceve più luce naturale e permette la ventilazione incrociata. I vicini confinano solo da un lato, il che garantisce più silenzio e privacy
Due bagni
Un bagno è collegato alla camera da letto principale, il secondo è a disposizione degli ospiti e degli occupanti della seconda camera. Questo layout è particolarmente apprezzato da famiglie e da chi prende in locazione un immobile in coppia
Lato est, 25° piano
La luce del mattino riempie le stanze, mentre nel pomeriggio l'appartamento si scalda meno. Dall'altezza si apre una vista panoramica sulla città
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 20.000 ฿
Firma del contratto di compravendita: 40.000 ฿
Rata mensile durante la costruzione: 10.000 ฿
Cinque pagamenti principali: 55.000 ฿ ciascuno
Saldo: alla consegna dell'appartamento e alla registrazione del diritto di proprietà
Spese condominiali: 49 ฿ per m² al mese nel primo anno, 60 ฿ per m² al mese dal secondo anno
Fondo di ammortamento: 500 ฿ per m², una tantum alla consegna dell'appartamento
Spese di registrazione per la registrazione del diritto di proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da verificare con il responsabile KVARIS
L'appartamento viene consegnato completamente pronto per l'abitazione o la locazione.
Arredi:
divano e tavolino
mobile TV
tavolo da pranzo e sedie
letto e comodino
armadio per abiti
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e nei bagni, pavimento laminato effetto legno in soggiorno e nelle camere da letto
piano di lavoro e paraschizzi della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 20.000 ฿
Firma del contratto di compravendita: 40.000 ฿
Rata mensile durante la costruzione: 10.000 ฿
Cinque pagamenti principali: 55.000 ฿ ciascuno
Saldo: alla consegna dell'appartamento e alla registrazione del diritto di proprietà
Spese condominiali: 49 ฿ per m² al mese nel primo anno, 60 ฿ per m² al mese dal secondo anno
Fondo di ammortamento: 500 ฿ per m², una tantum alla consegna dell'appartamento
Spese di registrazione per la registrazione del diritto di proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da verificare con il responsabile KVARIS
L'appartamento viene consegnato completamente pronto per l'abitazione o la locazione.
Arredi:
divano e tavolino
mobile TV
tavolo da pranzo e sedie
letto e comodino
armadio per abiti
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e nei bagni, pavimento laminato effetto legno in soggiorno e nelle camere da letto
piano di lavoro e paraschizzi della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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