Bangkok,
Khlong Tan,
Thailand
2-Zimmer-Apartment 54 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Eckwohnungen mit 2 Schlafzimmern in der 25. Etage des Projekts XELF by Sansiri richten sich an Käufer, die in Bangkok eine Wohnung mit viel Tageslicht und Privatsphäre suchen. Die Wohnfläche von 54 m² hat Fenster zu zwei Seiten, und die Ausrichtung nach Osten bringt weiches Morgenlicht und in der zweiten Tageshälfte Kühle.
Aufteilung:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon
zweites Schlafzimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt
geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
zweites Badezimmer für Gäste und die Bewohner des zweiten Schlafzimmers
Mit zwei Badezimmern muss man morgens nicht warten, und im großzügigen L-förmigen Wohnzimmer finden sowohl ein Sofa als auch ein Esstisch problemlos Platz. Die Deckenhöhe beträgt 2,7 m, die Wohnung wird möbliert und mit Einbaugeräten übergeben, der Zugang erfolgt über ein elektronisches Schloss von Kaadas.
Warum sich die Wohnung als Investment eignet:
Mieteinnahmen. Die durchschnittliche Miete im Viertel liegt für klassische Wohnungen bei 728 ฿ pro m² und Monat. Bei 54 m² ergibt sich eine Orientierung von etwa 39 000 ฿ pro Monat und rund 5 % Bruttomietrendite vor Abzug der Kosten.
Seltenes Format. Eckwohnungen in diesem Turm sind selten, und Fenster zu zwei Seiten schätzen sowohl Mieter als auch künftige Käufer.
Mieter mit Familien. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer eignen sich für Expat-Familien, die in Büros in Thong Lo, Asok und One Bangkok arbeiten und langfristig mieten.
Wertsteigerung bis zur Fertigstellung. Bei einem durchschnittlichen Preisanstieg im Viertel von rund 3 % pro Jahr könnte die Wohnung während der Bauzeit etwa 720 000 ฿ an Wert gewinnen.
Erfahrener Bauträger. Sansiri ist seit 1984 tätig, das Projekt XELF by Sansiri hat die Umweltverträglichkeitsprüfung EIA bereits bestanden.
Die Ecklage, das hohe Stockwerk und die zwei Badezimmer machen die Wohnung im Alltag komfortabel und für Mieter gefragt.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Sprudelbad
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Co-working
Parken
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Shuttle-Dienst
Lagebeschreibung
Die Apartments liegen an der Rama IV Road im Bezirk Klong Tan, zwischen Thong Lo und den neuen Geschäftsvierteln Bangkoks. Eine Immobilie in Bangkok zu kaufen lohnt sich hier besonders für Familien und Investoren, denen U-Bahn-Anbindung, Schulen und Kliniken in der Nähe wichtig sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
BTS-Station Thong Lo in 900 m, Shuttle für Bewohner
BTS-Station Phra Khanong in 2 km
K-Village, Gateway Ekamai und Emporium
One Bangkok und Dusit Central Park
Benchasiri-Park und Royal Bangkok Sports Club
Schulen Wattana Wittaya Academy und Satit Prasarnmit
Krankenhäuser Samitivej, MedPark und Bangkok Hospital
Verkehrsanbindung, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe schaffen gute Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und eine stabile Nachfrage nach Mietern.
Vorteile des Objekts
Eckwohnung
Die Fenster gehen nach zwei Seiten hinaus, dadurch gibt es in der Wohnung mehr Tageslicht und eine Querlüftung. Nachbarn grenzen nur auf einer Seite an, was für mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt
Zwei Badezimmer
Ein Badezimmer gehört zum Hauptschlafzimmer, das zweite steht Gästen und den Bewohnern des zweiten Schlafzimmers zur Verfügung. Dieses Format schätzen besonders Familien und Mieter, die gemeinsam wohnen
Ostseite, 25. Etage
Morgendliche Sonne taucht die Räume in Licht, und am Nachmittag heizen sich die Wohnungen weniger auf. Von der hohen Etage öffnet sich ein Panoramablick über die Stadt
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 20 000 ฿
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 40 000 ฿
monatliche Rate während der Bauzeit: 10 000 ฿
fünf große Raten: je 55 000 ฿
Restbetrag: bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts
Hausgeld: 49 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 60 ฿ pro m² und Monat ab dem zweiten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe der Wohnung
Eintragungsgebühren bei der Eigentumsübertragung: Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger erfragen Sie bitte bei Ihrem KVARIS-Berater
Die Apartments werden vollständig fertig zum Bezug oder zur Vermietung übergeben.
Möblierung:
Sofa und Couchtisch
TV-Schrank
Esstisch und Stühle
Bett und Nachttisch
Kleiderschrank
Schuhschrank
Geräte:
Kühlschrank
Mikrowelle
Waschmaschine
Ausstattung und Innenausbau:
elektronisches Schloss Kaadas: Code, Karte, Fingerabdruck, App oder Schlüssel
Feinsteinzeug 60×60 cm in Küche und Badezimmern, Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Arbeitsplatte und Küchenspritzschutz aus Kunststein
App zur Steuerung des Hauses und der Dienstleistungen
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 20 000 ฿
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 40 000 ฿
monatliche Rate während der Bauzeit: 10 000 ฿
fünf große Raten: je 55 000 ฿
Restbetrag: bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts
Hausgeld: 49 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 60 ฿ pro m² und Monat ab dem zweiten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe der Wohnung
Eintragungsgebühren bei der Eigentumsübertragung: Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger erfragen Sie bitte bei Ihrem KVARIS-Berater
Die Apartments werden vollständig fertig zum Bezug oder zur Vermietung übergeben.
Möblierung:
Sofa und Couchtisch
TV-Schrank
Esstisch und Stühle
Bett und Nachttisch
Kleiderschrank
Schuhschrank
Geräte:
Kühlschrank
Mikrowelle
Waschmaschine
Ausstattung und Innenausbau:
elektronisches Schloss Kaadas: Code, Karte, Fingerabdruck, App oder Schlüssel
Feinsteinzeug 60×60 cm in Küche und Badezimmern, Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Arbeitsplatte und Küchenspritzschutz aus Kunststein
App zur Steuerung des Hauses und der Dienstleistungen
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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