Bangkok,
Khlong Tan,
Thajsko
2-bedroom apartment 54 sqm, XELF by Sansiri, Khlong Tan
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Rohové apartmány se 2 ložnicemi ve 25. patře projektu XELF by Sansiri jsou určeny pro ty, kdo chtějí koupit apartmán v Bangkoku s větším množstvím světla a soukromím. Apartmán o ploše 54 m² má okna na dvě strany a orientace na východ přináší jemné ranní slunce a chladněji působící odpoledne.
Dispozice:
hlavní ložnice s vlastní koupelnou a výstupem na balkon
druhá ložnice, kterou lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu
prostorný obývací pokoj s jídelní částí
druhá koupelna pro hosty a obyvatele druhé ložnice
Se dvěma koupelnami se ráno nemusíte v řadě čekat a v prostorném obývacím pokoji tvaru písmene L se volně vejde pohovka i jídelní stůl. Výška stropů činí 2,7 m, apartmán se předává s nábytkem a spotřebiči, vstup zajišťuje elektronický zámek Kaadas.
Proč je apartmán zajímavý pro investici do nemovitosti:
Výnos z pronájmu. Průměrná sazba v dané lokalitě pro klasické apartmány činí 728 ฿ za m² měsíčně. Pro plochu 54 m² je orientační hodnota přibližně 39 000 ฿ měsíčně, tedy zhruba 5 % ročně před odečtením nákladů.
Vzácný formát. Rohových apartmánů ve věži je málo a okna na dvě strany oceňují jak nájemníci, tak budoucí kupující.
Nájemníci s rodinami. Dvě ložnice a dvě koupelny vyhovují expatriantským rodinám, které pracují v kancelářích na Thong Lo, Asoke a v One Bangkok a pronajímají si bydlení na delší dobu.
Zhodnocení před dokončením. Při průměrném růstu cen v lokalitě kolem 3 % ročně mohou apartmány během výstavby přidat přibližně 720 000 ฿.
Developer. Sansiri působí od roku 1984, projekt XELF by Sansiri prošel posouzením vlivů na životní prostředí (EIA).
Rohová poloha, vysoké patro a dvě koupelny dělají z apartmánu pohodlné bydlení, o které je mezi nájemníky zájem.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Jacuzzi
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Spolupráce
Parkoviště
Prádelna
Provozovaná střecha
Fitness
Kyvadlová doprava
Popis lokality
Apartamenty se nacházejí na Rama IV Road, v oblasti Klong Tan, mezi Thong Lor a novými obchodními čtvrtěmi Bangkoku. Koupě nemovitosti v Bangkoku je zde výhodná pro rodiny a investory, kterým záleží na blízkosti metra, škol a klinik.
Výhody nemovitosti
Rohová poloha
Okna směřují do dvou stran, takže apartmán má více denního světla a umožňuje průvan. Sousedé jsou pouze z jedné strany, což přidává klid a soukromí.
Dvě koupelny
Jedna koupelna patří k hlavní ložnici, druhá je k dispozici hostům a obyvatelům druhé ložnice. Tento formát oceňují zejména rodiny a nájemci, kteří si byt pronajímají ve dvou.
Východní strana, 25. patro
Ranní slunce naplňuje pokoje světlem a ve druhé polovině dne se apartmán méně zahřívá. Z vysokého patra se otevírá panoramatický výhled na město.
Dodatečné
rezervace: 20 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 40 000 ฿
měsíční splátka během výstavby: 10 000 ฿
pět velkých splátek: po 55 000 ฿
doplatek kupní ceny: při předání apartmánu a zápisu vlastnického práva
poplatky za údržbu: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání apartmánu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si prosím ověřte u manažera KVARIS
Apartamenty jsou předávány plně zařízené a připravené k bydlení nebo pronájmu.
Dodatečné
rezervace: 20 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 40 000 ฿
měsíční splátka během výstavby: 10 000 ฿
pět velkých splátek: po 55 000 ฿
doplatek kupní ceny: při předání apartmánu a zápisu vlastnického práva
poplatky za údržbu: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání apartmánu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si prosím ověřte u manažera KVARIS
Apartamenty jsou předávány plně zařízené a připravené k bydlení nebo pronájmu.
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
Loft 1 bedroom 34 m² XELF by Sansiri, Khlong Tan
Loft s 2 ložnicemi o ploše 60 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
