Bangkok,
Khlong Tan,
Thajsko
Byt 2+1 o ploše 48 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Apartmány se 2 ložnicemi ve 30. patře projektu XELF by Sansiri jsou vhodné pro ty, kdo hledají byt v Bangkoku s promyšlenou dispozicí a dostatkem prostoru pro celou rodinu. Na 48,25 m² se vejdou dvě plnohodnotné ložnice, prostorný obývací pokoj a rovnou dva balkony, okna směřují na západ.
Co apartmán nabízí:
hlavní ložnice se šatní skříní a výstupem na vlastní balkon
druhá ložnice s oknem a šatní skříní
obývací pokoj s pohovkou, zónou pro televizi a jídelním stolem pro čtyři
druhý balkon s výstupem z obývacího pokoje
uzavřená kuchyně s lednicí, varnou deskou a pračkou
koupelna se samostatnou sprchou
Kuchyně je oddělena od obytné části, takže vůně vaření nepronikají do obývacího pokoje ani ložnic. Výška stropů činí 2,7 m, apartmán se předává včetně nábytku a spotřebičů, vstup je zajištěn elektronickým zámkem Kaadas.
Proč je apartmán zajímavý pro investici do nemovitosti:
Příjem z pronájmu. Průměrná sazba v lokalitě pro klasické apartmány činí 728 ฿ za m² měsíčně. Pro plochu 48,25 m² to představuje orientačně 35 000 ฿ měsíčně, tedy zhruba 4,8 % ročně před odečtením nákladů.
Široký okruh nájemců. Dvě oddělené ložnice vyhovují rodině, páru s dítětem nebo dvěma odborníkům, kteří sdílejí nájem. Kanceláře v okolí Thonglor, Asok a One Bangkok, kliniky a univerzity zajišťují poptávku po celý rok.
Zhodnocení před dokončením. Při průměrném růstu cen v lokalitě zhruba 3 % ročně může apartmán za dobu výstavby přidat přibližně 670 000 ฿.
Nižší vstupní náklady. Před předáním klíčů se orientačně uhradí 635 000 ฿, tedy přibližně 7 % ceny, zbytek se platí při registraci.
Developer. Sansiri působí od roku 1984, projekt XELF by Sansiri již prošel posouzením vlivu na životní prostředí EIA.
Vysoké patro, dva balkony a hotové vybavení umožňují pronajímat apartmán ihned po převzetí klíčů.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Jacuzzi
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Spolupráce
Parkoviště
Prádelna
Provozovaná střecha
Fitness
Kyvadlová doprava
Popis lokality
Apartmány se nacházejí na Rama IV Road v oblasti Klong Tan, na pomezí Sukhumvitu a nových obchodních čtvrtí. Koupě nemovitosti v Bangkoku je zde výhodná pro ty, kdo chtějí žít v centru dění a počítají s rostoucí poptávkou nájemců.
Poblíž se nachází:
stanice BTS Thong Lo ve vzdálenosti 900 m, shuttle pro obyvatele
stanice MRT Queen Sirikit National Convention Centre ve vzdálenosti 1,8 km
obchodní čtvrti Asok, Silom a Sathorn
APAC Tower na Ekkamai
EmQuartier, Emsphere a Terminal 21
parky Benchakitti a Lumphini
nemocnice Bangkok Hospital, Samitivej a MedPark
Chulalongkornova univerzita
Výhody nemovitosti
Dva balkony v 30. patře
Jeden balkon přiléhá k obývacímu pokoji, druhý k hlavní ložnici. Ve vyšším patře je více světla a méně městského hluku
Uzavřená kuchyně
Kuchyně je oddělena od obývacího pokoje a netvoří s ním jeden prostor. Pro ty, kdo vaří doma, a pro nájemce s rodinou je tento formát výraznou výhodou.
Dvě oddělené ložnice
У каждой ložnice свой vstup и vlastní šatní skříň. Byt lze stejně pohodlně pronajmout rodině nebo dvěma nájemníkům
Dodatečné
Splátkový kalendář od developera pro apartmán se 2 ložnicemi při ceně 8 748 000 ฿:
rezervační poplatek: 20 000 ฿
podpis smlouvy: 40 000 ฿
měsíční splátka v průběhu výstavby: 10 000 ฿
pět velkých splátek: po 55 000 ฿
zbývající část ceny: při předání apartmánu a zápisu vlastnického práva
Před dokončením kupující uhradí orientačně 635 000 ฿, tedy přibližně 7 % ceny. Zbytek ve výši přibližně 8 113 000 ฿ se platí po dokončení výstavby.
poplatky za údržbu: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání apartmánu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera upřesněte u manažera KVARIS
Apartmány se předávají plně připravené k bydlení nebo pronájmu.
Nábytek:
dvě postele s nočními stolky
dvě skříně na oblečení
pohovka a konferenční stolek
TV stolek
jídelní stůl se čtyřmi židlemi
botník
Spotřebiče:
chladnička
varná deska
mikrovlnná trouba
pračka
Povrchy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
keramická dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminát imitující dřevo v obývacím pokoji a ložnicích
pracovní deska a kuchyňská zástěna z umělého kamene
aplikace pro správu domu a služeb
Dodatečné
Splátkový kalendář od developera pro apartmán se 2 ložnicemi při ceně 8 748 000 ฿:
rezervační poplatek: 20 000 ฿
podpis smlouvy: 40 000 ฿
měsíční splátka v průběhu výstavby: 10 000 ฿
pět velkých splátek: po 55 000 ฿
zbývající část ceny: při předání apartmánu a zápisu vlastnického práva
Před dokončením kupující uhradí orientačně 635 000 ฿, tedy přibližně 7 % ceny. Zbytek ve výši přibližně 8 113 000 ฿ se platí po dokončení výstavby.
poplatky za údržbu: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání apartmánu
registrační poplatky při zápisu vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera upřesněte u manažera KVARIS
Apartmány se předávají plně připravené k bydlení nebo pronájmu.
Nábytek:
dvě postele s nočními stolky
dvě skříně na oblečení
pohovka a konferenční stolek
TV stolek
jídelní stůl se čtyřmi židlemi
botník
Spotřebiče:
chladnička
varná deska
mikrovlnná trouba
pračka
Povrchy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
keramická dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminát imitující dřevo v obývacím pokoji a ložnicích
pracovní deska a kuchyňská zástěna z umělého kamene
aplikace pro správu domu a služeb
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
Byt 1+1 o ploše 29 m² XELF by Sansiri, Klong Tan
Loft 1 bedroom 34 m² XELF by Sansiri, Khlong Tan
