Bangkok,
Bangna,
Thailandia
Bilocale da 25 m² The Muve Sukhumvit 107, Bangna
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Bilocale nel progetto ultimato The Muve Sukhumvit 107, sviluppato da Sansiri, uno dei maggiori costruttori della Thailandia. L'edificio è già costruito e registrato come condominio. Il formato è adatto a chi vuole acquistare un appartamento a Bangna senza rischi legati alla costruzione.
La disposizione unisce zona notte e soggiorno in un unico ambiente di 25 m²:
cucina e bagno si trovano vicino all'ingresso
il balcone garantisce aria fresca
armadio a muro e area lavoro all'interno della stanza
Gli interni sono pensati per il lavoro quotidiano e il riposo: scrivania con sedia, toeletta con specchio, armadio a muro con scomparto per le scarpe. La cucina è dotata di cucina componibile con piano in pietra artificiale e piano cottura a due fuochi. Il pavimento è in laminato da 8 mm e il bagno ha una parete doccia in vetro temperato.
L'edificio completato consente di avviare la locazione subito dopo il perfezionamento dell'acquisto. La stazione BTS Bearing si trova a 700 m, la stazione MRT Si Bearing a 3,5-3,9 km. Scuole, mercati e centri commerciali assicurano una domanda di locazione stabile. Secondo il portale PropertyScout, il rendimento lordo nella zona di Bearing è compreso tra il 5 e il 5,7% annuo. L'investimento immobiliare in The Muve Sukhumvit 107 si basa su un edificio completato e sui collegamenti di trasporto vicini.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Bang Na si trova all'estremità sud-orientale di Bangkok, lungo la Sukhumvit. Oggi, accanto ai quartieri residenziali, ci sono il centro espositivo BITEC, il centro commerciale Central Bangna, scuole internazionali e grandi ospedali, e nelle vicinanze si trova Mega Bangna. Il prezzo d'ingresso resta inferiore a quello di Thonglor, Phrom Phong ed Ekkamai.
La linea verde del BTS attraversa la zona: le stazioni Udom Suk, Bang Na e Bearing si susseguono lungo la Sukhumvit, e da Bang Na una passerella coperta conduce al BITEC. Sul lato di Srinakarin opera la linea gialla della MRT, con le stazioni Si Iam, Si La Salle e Si Bearing. In auto, Bang Na è collegata alle strade veloci Bang Na-Trat e Burapha Withi, che portano all'aeroporto di Suvarnabhumi e permettono di raggiungere Pattaya e la costa orientale.
La domanda di abitazioni e di locazioni è sostenuta da famiglie attente alla qualità delle scuole della zona, da chi viaggia spesso o lavora in direzione della costa orientale, e da acquirenti che cercano una dotazione completa di servizi a un costo inferiore rispetto alla Sukhumvit centrale.
Vantaggi dell'immobile
Immobile già costruito
L'edificio è completato, quindi la locazione può iniziare subito dopo il perfezionamento dell'acquisto. Attese per la consegna e rischi legati alla costruzione sono esclusi
Trasporti vicino alla casa
La stazione BTS Bearing si trova a 700 m, e lo shuttle del progetto accompagna i residenti fino alla stazione. La stazione MRT Si Bearing dista 3,5-3,9 km, quindi la zona è collegata a due linee della metropolitana
Arredi ed elettrodomestici inclusi
Gli appartamenti vengono consegnati arredati, con armadio a muro ed elettrodomestici secondo la specifica del costruttore. Per l'inquilino l'immobile è pronto all'uso senza spese aggiuntive per l'arredamento
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100.000 ฿
Alla firma del contratto: 30% del prezzo
Alla consegna dell'appartamento: 70% del prezzo, detratta la caparra confirmatoria
Spese condominiali: 49 ฿ al m² nei primi due anni, 54 ฿ al m² dal terzo anno
Fondo di ammortamento: 600 ฿ al m², una tantum alla consegna
Imposta di registro sul trasferimento del diritto di proprietà: 1% del valore, che secondo le condizioni di Sansiri viene diviso in parti uguali tra venditore e acquirente
Gli appartamenti vengono consegnati con l'arredamento fornito dal costruttore e sono pronti per essere abitati o locati.
Arredi:
scrivania e sedia da lavoro nella zona notte e nel soggiorno
divano e tavolino
letto da 5 piedi con cassetto estraibile e vano portaoggetti
toeletta con specchio
armadio a muro con appendiabiti
scarpiera nell'ingresso
Tessili:
materasso da 5 piedi e topper
cuscini e coperta
tende in tutti i locali
tessili decorativi
Elettrodomestici:
Smart TV da 43 pollici
forno a microonde
frigorifero
scaldabagno
Finiture e dotazioni:
climatizzatore split a parete nella zona notte e nel soggiorno
pavimento in laminato da 8 mm nel soggiorno e nella camera da letto
cucina componibile con piano in pietra artificiale
piano cottura ceramico a due fuochi e cappa in acciaio inossidabile
lavello con miscelatore
piastrelle in ceramica sul pavimento della cucina e del bagno
bagno: piano con specchio, lavabo con miscelatore, WC, zona doccia con miscelatore
box doccia in vetro temperato
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100.000 ฿
Alla firma del contratto: 30% del prezzo
Alla consegna dell'appartamento: 70% del prezzo, detratta la caparra confirmatoria
Spese condominiali: 49 ฿ al m² nei primi due anni, 54 ฿ al m² dal terzo anno
Fondo di ammortamento: 600 ฿ al m², una tantum alla consegna
Imposta di registro sul trasferimento del diritto di proprietà: 1% del valore, che secondo le condizioni di Sansiri viene diviso in parti uguali tra venditore e acquirente
Gli appartamenti vengono consegnati con l'arredamento fornito dal costruttore e sono pronti per essere abitati o locati.
Arredi:
scrivania e sedia da lavoro nella zona notte e nel soggiorno
divano e tavolino
letto da 5 piedi con cassetto estraibile e vano portaoggetti
toeletta con specchio
armadio a muro con appendiabiti
scarpiera nell'ingresso
Tessili:
materasso da 5 piedi e topper
cuscini e coperta
tende in tutti i locali
tessili decorativi
Elettrodomestici:
Smart TV da 43 pollici
forno a microonde
frigorifero
scaldabagno
Finiture e dotazioni:
climatizzatore split a parete nella zona notte e nel soggiorno
pavimento in laminato da 8 mm nel soggiorno e nella camera da letto
cucina componibile con piano in pietra artificiale
piano cottura ceramico a due fuochi e cappa in acciaio inossidabile
lavello con miscelatore
piastrelle in ceramica sul pavimento della cucina e del bagno
bagno: piano con specchio, lavabo con miscelatore, WC, zona doccia con miscelatore
box doccia in vetro temperato
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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