Bangkok,
Bangna,
Thailand
2-Zimmer-Wohnung, 25 m², The Muve Sukhumvit 107, Bangna
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer im fertiggestellten Projekt The Muve Sukhumvit 107 des Bauträgers Sansiri, einem der größten Projektentwickler Thailands. Das Gebäude ist fertiggestellt und als Eigentumswohnanlage (Kondominium) eingetragen. Dieses Format eignet sich für Käufer, die in Bangna eine Wohnung ohne Baurisiko erwerben möchten.
Der Grundriss verbindet Schlafbereich und Wohnzimmer auf einer Fläche von 25 m²:
Küche und Badezimmer liegen am Eingang
Der Balkon sorgt für frische Luft
Einbauschrank und Arbeitsbereich im Raum
Die Ausstattung ist auf den Alltag ausgelegt, sowohl für die Arbeit als auch zum Entspannen: Schreibtisch mit Stuhl, Schminktisch mit Spiegel und Einbauschrank mit Schuhfach. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Kunststein und einem Zweiplatten-Kochfeld. Der Boden ist mit 8 mm starkem Laminat belegt, im Badezimmer ist eine Duschtrennwand aus gehärtetem Glas installiert.
Das fertige Gebäude ermöglicht es, die Vermietung unmittelbar nach Abschluss des Kaufs zu beginnen. Die BTS-Station Bearing liegt 700 m entfernt, die MRT-Station Si Bearing 3,5 bis 3,9 km. Schulen, Märkte und Einkaufszentren sorgen für eine stabile Mietnachfrage. Laut PropertyScout liegt die Bruttorendite im Gebiet Bearing bei 5 bis 5,7 % pro Jahr. Die Investition in The Muve Sukhumvit 107 stützt sich auf ein fertiges Gebäude und die Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Co-working
Parken
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Bangna liegt am südöstlichen Rand von Bangkok entlang der Sukhumvit. Heute befinden sich hier neben Wohnquartieren das Messezentrum BITEC, das Einkaufszentrum Central Bangna, internationale Schulen und große Krankenhäuser, direkt in der Nachbarschaft liegt zudem Mega Bangna. Der Einstiegspreis liegt weiterhin unter dem von Thonglor, Phrom Phong und Ekkamai.
Die BTS-Grüne Linie verläuft durch den Bezirk: Die Stationen Udom Suk, Bang Na und Bearing liegen entlang der Sukhumvit aufeinanderfolgend, und ab Bang Na führt eine überdachte Fußgängerverbindung zum BITEC. Auf der Seite der Srinakarin verkehrt die gelbe MRT-Linie mit den Stationen Si Iam, Si La Salle und Si Bearing. Mit dem Auto erreicht man von Bangna aus die Schnellstraßen Bang Na-Trat und Burapha Withi, über die man den Flughafen Suvarnabhumi erreicht und in Richtung Pattaya und zur Ostküste fährt.
Die Nachfrage nach Wohnraum und Mietobjekten wird von Familien getragen, denen die Schulen im Bezirk wichtig sind, von Personen, die häufig fliegen oder in Richtung Ostküste arbeiten, sowie von Käufern, die ein vollständiges Angebot an Annehmlichkeiten günstiger als im zentralen Sukhumvit-Bereich suchen.
Vorteile des Objekts
Fertiges Haus
Das Haus ist bereits gebaut, sodass die Vermietung direkt nach Abschluss des Kaufs beginnen kann. Wartezeiten bis zur Fertigstellung und Baurisiken entfallen
Verkehrsanbindung
Die BTS-Station Bearing liegt 700 m entfernt, ein Shuttle des Projekts bringt die Bewohner zur Station. Bis zur MRT-Station Si Bearing sind es 3,5 bis 3,9 km, sodass das Viertel an zwei U-Bahn-Linien angebunden ist
Möblierung und Haushaltsgeräte inklusive
Die Apartments werden mit Möbeln, eingebautem Kleiderschrank und Haushaltsgeräten gemäß der Spezifikation des Bauträgers übergeben. Für Mieter ist eine solche Wohnung ohne zusätzliche Kosten für die Einrichtung sofort bezugsfertig
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100.000 ฿
Bei Vertragsunterzeichnung: 30 % des Kaufpreises
Bei Übergabe der Wohnung: 70 % des Kaufpreises abzüglich der Reservierungsgebühr
Hausgeld: 49 ฿ pro m² in den ersten zwei Jahren, 54 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 600 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe
Registrierungsgebühr bei Übertragung des Eigentums: 1 % des Kaufpreises, gemäß den Bedingungen von Sansiri zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt
Die Wohnungen werden mit dem Möblierungspaket des Bauträgers übergeben und sind bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
Schreibtisch und Schreibtischstuhl im Schlaf- und Wohnbereich
Sofa und Couchtisch
Bett 5 Fuß (ca. 152 cm) mit Schubfach und Staufach
Frisierkommode mit Spiegel
Einbauschrank mit Kleiderstange
Schuhschrank im Eingangsbereich
Textilien:
Matratze 5 Fuß (ca. 152 cm) und Topper
Kissen und Decke
Vorhänge in allen Räumen
Dekotextilien
Geräte:
Smart-TV, 43 Zoll
Mikrowelle
Kühlschrank
Warmwasserbereiter
Ausstattung und Ausbau:
Split-Klimaanlage an der Wand im Schlaf- und Wohnbereich
Laminatboden, 8 mm, im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauküchenschrank mit Arbeitsplatte aus Kunststein
Keramik-Kochfeld mit zwei Kochzonen und Dunstabzugshaube aus Edelstahl
Spüle mit Armatur
Keramikfliesen auf dem Boden der Küche und im Badezimmer
Badezimmer: Waschtisch mit Spiegel, Waschbecken mit Armatur, WC, Duschbereich mit Armatur
Duschtrennwand aus gehärtetem Glas
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100.000 ฿
Bei Vertragsunterzeichnung: 30 % des Kaufpreises
Bei Übergabe der Wohnung: 70 % des Kaufpreises abzüglich der Reservierungsgebühr
Hausgeld: 49 ฿ pro m² in den ersten zwei Jahren, 54 ฿ pro m² ab dem dritten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 600 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe
Registrierungsgebühr bei Übertragung des Eigentums: 1 % des Kaufpreises, gemäß den Bedingungen von Sansiri zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt
Die Wohnungen werden mit dem Möblierungspaket des Bauträgers übergeben und sind bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
Schreibtisch und Schreibtischstuhl im Schlaf- und Wohnbereich
Sofa und Couchtisch
Bett 5 Fuß (ca. 152 cm) mit Schubfach und Staufach
Frisierkommode mit Spiegel
Einbauschrank mit Kleiderstange
Schuhschrank im Eingangsbereich
Textilien:
Matratze 5 Fuß (ca. 152 cm) und Topper
Kissen und Decke
Vorhänge in allen Räumen
Dekotextilien
Geräte:
Smart-TV, 43 Zoll
Mikrowelle
Kühlschrank
Warmwasserbereiter
Ausstattung und Ausbau:
Split-Klimaanlage an der Wand im Schlaf- und Wohnbereich
Laminatboden, 8 mm, im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauküchenschrank mit Arbeitsplatte aus Kunststein
Keramik-Kochfeld mit zwei Kochzonen und Dunstabzugshaube aus Edelstahl
Spüle mit Armatur
Keramikfliesen auf dem Boden der Küche und im Badezimmer
Badezimmer: Waschtisch mit Spiegel, Waschbecken mit Armatur, WC, Duschbereich mit Armatur
Duschtrennwand aus gehärtetem Glas
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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