Bangkok,
Ratchada,
Thailandia
Bilocale da 27 m² The BASE Ratchada 19, Ratchada
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Bilocale da 27 m² nel progetto The BASE Ratchada 19, pensato per una persona o una coppia che cerca un immobile pronto vicino alla metropolitana. L'edificio è stato costruito e registrato nel 2026, quindi l'appartamento può essere acquistato e abitato senza attendere i lavori di costruzione.
La planimetria comprende una camera con letto da 5 piedi (circa 152 cm), un angolo studio con scrivania e sedia e un tavolo da pranzo per due persone. L'armadio a muro e il mobile per le scarpe con pensili aiutano a mantenere l'ordine, mentre il balcone aggiunge spazio.
L'arredo ha angoli arrotondati, in linea con il concept Round Well. L'appartamento viene consegnato completamente arredato: divano, tavolino, scrivania, letto da 5 piedi, armadio ed elettrodomestici.
La domanda stabile di locazione da parte di uffici e università di Ratchada rende il formato con una camera adatto alla locazione. Il BASE Ratchada 19 si trova a 750 m dalla stazione MRT Ratchadaphisek, e la navetta del progetto porta i residenti fino alla metropolitana.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Co-working
Parco giochi per animali
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
Ratchada si estende lungo l'omonimo viale, una delle principali arterie di affari di Bangkok, e unisce uffici, centri commerciali e tranquilli quartieri residenziali. Il progetto si trova in profondità rispetto alla strada, lontano dal rumore del viale, e fino alla metropolitana i residenti sono accompagnati da una navetta dedicata. Chi sceglie di acquistare immobili nella zona di Ratchada cerca vicinanza ai centri direzionali e una domanda di locazione stabile.
• stazione MRT Ratchadaphisek: 750 m, navetta del progetto
• MRT Lat Phrao con coincidenza sulla linea gialla: 2,1 km
• BTS Ha Yaek Lat Phrao, linea verde: 3,2 km
• Central Plaza Ladprao e Union Mall: 3,7 km fino a Central Plaza Ladprao
• Central Rama 9 e Fortune Town: 6 km
• mercato notturno Huai Khwang: 2 fermate MRT
• sede centrale di Thai Airways: 1,7 km
La stazione della metropolitana, la navetta del progetto, i centri commerciali e gli uffici nelle vicinanze uniscono comodità quotidiana a una domanda di locazione stabile.
Vantaggi dell'immobile
Affitto senza attesa
La casa già completata consente di avviare la locazione subito dopo la registrazione della proprietà, senza attendere la costruzione. Il pacchetto arredi rende gli appartamenti pronti per gli inquilini.
Set completo di arredi ed elettrodomestici
Il pacchetto comprende scrivania con sedia, tavolo da pranzo per due persone, tavolino da salotto, letto da 5 piedi e lavatrice da 8 kg. Gli appartamenti sono subito pronti per essere abitati.
Servizi condominiali del complesso club
Il Creative Hub con sala riunioni, il Social Lounge con bar, la palestra e il Playroom si trovano nel club house, mentre Lively Yard e Sansiri Backyard creano un'area verde tra i blocchi.
Aggiuntivo
• Caparra confirmatoria: 100.000 ฿
• Alla firma del contratto (entro 7 giorni dalla prenotazione): 30% del prezzo; l'importo della caparra viene scomputato dal pagamento
• Alla consegna dell'appartamento e alla registrazione del diritto di proprietà: 70%
• Spese condominiali: 53 ฿ al m² al mese nel primo anno, 56 ฿ al m² nel secondo anno, 59 ฿ al m² dal terzo anno. Pagamento anticipato per l'intero anno. Nell'ambito della promozione attuale, il costruttore copre le spese condominiali del primo anno
• Fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum
• Commissione per il trasferimento del titolo di proprietà presso il Land Department: 2% del valore di stima [da verificare], oltre alle imposte dovute in sede di registrazione
Gli appartamenti vengono consegnati con l'arredamento fornito dal costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
• divano e tavolino nel soggiorno
• scrivania e sedia da lavoro nel soggiorno
• tavolo da pranzo e due sedie nel soggiorno
• letto da 5 piedi e comodino nella camera da letto
• armadio a muro nella camera da letto
• scarpiera e pensile nell'ingresso
Tessili:
• materasso da 5 piedi nella camera da letto
• set di lenzuola e piumone nella camera da letto
• tende alle finestre
Elettrodomestici:
• Smart TV da 43 pollici nel soggiorno
• frigorifero 7.3 Q in cucina
• forno a microonde in cucina
• lavatrice da 8 kg nel bagno
• scaldabagno da 3.500 W nel bagno
Finiture e dotazioni:
• servizio Property care: composizione da confermare con il costruttore
Aggiuntivo
• Caparra confirmatoria: 100.000 ฿
• Alla firma del contratto (entro 7 giorni dalla prenotazione): 30% del prezzo; l'importo della caparra viene scomputato dal pagamento
• Alla consegna dell'appartamento e alla registrazione del diritto di proprietà: 70%
• Spese condominiali: 53 ฿ al m² al mese nel primo anno, 56 ฿ al m² nel secondo anno, 59 ฿ al m² dal terzo anno. Pagamento anticipato per l'intero anno. Nell'ambito della promozione attuale, il costruttore copre le spese condominiali del primo anno
• Fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum
• Commissione per il trasferimento del titolo di proprietà presso il Land Department: 2% del valore di stima [da verificare], oltre alle imposte dovute in sede di registrazione
Gli appartamenti vengono consegnati con l'arredamento fornito dal costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
• divano e tavolino nel soggiorno
• scrivania e sedia da lavoro nel soggiorno
• tavolo da pranzo e due sedie nel soggiorno
• letto da 5 piedi e comodino nella camera da letto
• armadio a muro nella camera da letto
• scarpiera e pensile nell'ingresso
Tessili:
• materasso da 5 piedi nella camera da letto
• set di lenzuola e piumone nella camera da letto
• tende alle finestre
Elettrodomestici:
• Smart TV da 43 pollici nel soggiorno
• frigorifero 7.3 Q in cucina
• forno a microonde in cucina
• lavatrice da 8 kg nel bagno
• scaldabagno da 3.500 W nel bagno
Finiture e dotazioni:
• servizio Property care: composizione da confermare con il costruttore
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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