Phuket,
Patong,
Thailandia
Bilocale 35 m² Niranda Seaview, Patong
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Un bilocale nel boutique progetto Niranda Seaview è adatto a chi desidera acquistare una residenza a Patong per uso personale o per metterla a reddito, vivendo in una struttura con soli 42 appartamenti. Le finestre si affacciano su aree verdi, quindi l'unità rimane silenziosa e fresca anche nei mesi più caldi.
La planimetria è compatta e senza sprechi di superficie:
cucina a vista con zona pranzo
camera da letto separata
bagno
La cucina è equipaggiata con elettrodomestici incassati e l'appartamento dispone di spazio per una lavatrice. Per chi intende affittare l'unità subito dopo la consegna, il costruttore offre un pacchetto arredo completo, così l'appartamento entra sul mercato degli affitti completamente attrezzato.
Il bilocale a Patong rimane il formato più ricercato per la locazione: la domanda proviene sia dai turisti che da chi affitta stagionalmente. L'investimento immobiliare in Niranda Seaview inizia con una caparra e un piano pagamenti vantaggioso 50/50, pertanto la maggior parte della somma viene versata al momento della consegna del progetto.
Patong rimane il mercato locativo più liquido di Phuket. Concentra spiaggia, centri commerciali, ristoranti e vita notturna, quindi gli appartamenti si affittano tutto l'anno: turisti per una settimana, affittuari stagionali per alcuni mesi, professionisti del settore turistico per un anno. Il formato esclusivo di Niranda Seaview si adatta a entrambe le strategie: sia per locazioni brevi che per affitti a lungo termine.
L'offerta di nuovi progetti con vista aperta sulla baia a Patong è limitata dalla conformazione del territorio: sui versanti rimangono pochi terreni disponibili. Un appartamento con vista mare in una piccola residenza di recente costruzione, al momento della rivendita, non concorre con decine di unità identiche in una resort vicina, ma con proposte rare e selezionate.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Niranda Seaview si trova su una collina sopra la parte meridionale della baia di Patong, vicino all'hotel Amari Phuket. Qui è possibile acquistare immobili a Patong e vivere lontano dalla confusione della vita notturna, conservando tutti i servizi della principale resort dell'isola a pochi chilometri di distanza.
Nelle vicinanze si trovano:
spiaggia Tri Trang: 400 m
spiaggia Patong: circa 1 km
ipermercato Big C: 2,3 km
mercato notturno Dragon: 2,4 km
via Bangla: 3 km
centri commerciali Jungceylon e Central Patong: 3,1 km
ospedale Patong Hospital: 5 km
scuola internazionale Kajonkiet: 14,1 km
La spiaggia è raggiungibile a piedi, negozi e ristoranti di Patong sono nelle vicinanze, con richiesta di affitti tutto l'anno: la posizione è ugualmente ideale per la residenza e per un appartamento a reddito.
Vantaggi dell'immobile
Tranquillità e verde dalla finestra in una delle migliori location turistiche
Le finestre dell'appartamento si affacciano sulla zona verde della proprietà, non sulla strada. Nel complesso residenziale ci sono solo 42 unità, quindi non c'è il rumore di una grande struttura ricettiva e i vicini si conoscono tra loro.
Il formato più liquido del mercato
I bilocali a Patong trovano l'affittuario e l'acquirente più velocemente sul mercato secondario. La superficie di 35 m² consente di vivere comodamente in due e mantenere le spese condominiali a un livello contenuto.
Budget minimo per entrare in un condominio con Vista mare panoramica
Tra i tre appartamenti disponibili, questa opzione richiede i minori investimenti. Il Pagamento rateale 50/50 fino alla Consegna distribuisce il carico sul budget.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100.000 THB
Alla firma del contratto di compravendita: 50% della cifra
Dopo il completamento della costruzione dell'unità e prima della registrazione del diritto di proprietà: 50% della cifra
Consegna prevista: 31 marzo 2027
Spese condominiali: 50 THB per m² al mese, pagate annualmente anticipate (21.000 THB per il primo anno)
Fondo di ammortamento: 1.000 THB per m², versamento unico (35.000 THB)
Installazione contatori acqua e energia: 20.000 THB
Imposta di registrazione Diritto di superficie: 1%
Imposta di registrazione Piena proprietà: 6,3%
Integrazione per Piena proprietà: 500.000 THB.
Il pacchetto arredo per il bilocale è disponibile con un supplemento di 350.000 THB
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100.000 THB
Alla firma del contratto di compravendita: 50% della cifra
Dopo il completamento della costruzione dell'unità e prima della registrazione del diritto di proprietà: 50% della cifra
Consegna prevista: 31 marzo 2027
Spese condominiali: 50 THB per m² al mese, pagate annualmente anticipate (21.000 THB per il primo anno)
Fondo di ammortamento: 1.000 THB per m², versamento unico (35.000 THB)
Installazione contatori acqua e energia: 20.000 THB
Imposta di registrazione Diritto di superficie: 1%
Imposta di registrazione Piena proprietà: 6,3%
Integrazione per Piena proprietà: 500.000 THB.
Il pacchetto arredo per il bilocale è disponibile con un supplemento di 350.000 THB
Galleria del complesso
Sul costruttore
Phuket Plus Co., Ltd. è una società di costruzione immobiliare a Phuket che offre servizi completi: progettazione, costruzione e gestione delle vendite di condomini, hotel, resort e residenze. L'azienda opera sul mercato dal 2006 e in questo periodo ha realizzato decine di progetti nelle principali località dell'isola, coniugando design architettonico, soluzioni ingegneristiche e servizi di gestione della proprietà.
Informazioni principali sul Costruttore Phuket Plus Co., Ltd.:
Anno di fondazione: 2006, oltre 18 anni di esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione a Phuket.
Ubicazione: Phuket, ufficio nella zona di Kathu, progetti a Kamala, Kata, Bang Tao, Cherngtalay, Karon e altre zone richieste dell'isola.
Settori di attività: sviluppo di condomini, residenze alberghiere e infrastrutture balneari, progettazione architettonica e ingegneristica, gestione delle vendite e successiva gestione della proprietà per gli investitori.
Portafoglio: oltre 20 progetti completati e diversi oggetti in costruzione, inclusi i complessi Icon Park, Zen Space, Oceana, Palmyrah Surin, Norn Talay Hotel, Ever Prime Residences e le ville Prime Pano.
Elemento distintivo: combinazione di competenze locali, focus sulle principali destinazioni turistiche di Phuket e attenzione alle esigenze sia degli acquirenti privati sia degli investitori stranieri, il che rende i progetti Phuket Plus ricercati per gli investimenti nel settore immobiliare turistico.
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