Bangkok,
Khlong Tan,
Thailandia
Loft con 1 camera da letto da 24 m² XELF by Sansiri, Klongtoei
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Il loft su due livelli con 1 camera da letto nel progetto XELF by Sansiri è pensato per chi cerca un appartamento a Bangkok con una planimetria insolita e soffitti alti. Pur con una superficie di 24 m², l'unità appare sensibilmente più spaziosa di un monolocale tradizionale.
Lo spazio è articolato su due livelli:
al primo livello, soggiorno con divano e mobile TV
cucina con frigorifero, forno a microonde e tavolo da pranzo
bagno e lavatrice al piano inferiore
al secondo livello, camera da letto con letto e armadio
L'altezza del soffitto nel soggiorno è di 4,7 m e una finestra alta riempie l'appartamento di luce. Il loft viene consegnato con arredo completo; l'ingresso è dotato di serratura elettronica Kaadas con codice, tessera e impronta digitale.
Dal punto di vista dell'investimento immobiliare, il formato è vantaggioso per il canone di locazione: nella zona i loft si affittano in media a 807 ฿ al m² al mese, contro 728 ฿ per gli appartamenti tradizionali. Il piano di pagamento del costruttore inizia con una caparra di 10.000 ฿, quindi l'accesso a XELF by Sansiri non richiede un importo elevato fin da subito.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Jacuzzi
Condominio recintato
Area yoga
Parcheggio
Tetto gestito
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
Il loft si trova su Rama IV Road, nel quartiere di Khlong Toei, tra Thong Lo e i nuovi distretti direzionali della città. È una posizione interessante per chi cerca un immobile a Bangkok e considera importante la metropolitana raggiungibile a piedi e un collegamento rapido con gli uffici.
Nelle vicinanze:
stazione BTS Thong Lo a 900 m, navetta per i residenti dalle 7:00 alle 19:00
stazione MRT Queen Sirikit National Convention Centre a 1,8 km
Terminal 21, Gateway Ekamai e il mercato Suan Plearn
One Bangkok e Dusit Central Park
parchi Benchakitti e Lumphini
ospedali Bangkok Hospital e Sukhumvit Hospital
Università Chulalongkorn
La vicinanza ai quartieri d'affari e ai parchi offre sia comodità nella vita quotidiana sia una domanda costante da parte degli inquilini.
Vantaggi dell'immobile
Soffitto alto 4,7 m
Sopra il soggiorno l'altezza corrisponde a quasi due piani ordinari. Grazie al volume e alla finestra alta, il monolocale non appare angusto.
Camera da letto su un livello separato
La zona notte è collocata al piano superiore e non interferisce con la cucina e il soggiorno. Al piano inferiore resta spazio per lavorare e ricevere ospiti.
Più redditizio di un appartamento tradizionale
I loft nella zona di Rama IV vengono affittati circa il 10% in più al metro quadro. Arredo ed elettrodomestici sono inclusi, quindi l'appartamento può essere locato subito dopo la consegna delle chiavi.
Aggiuntivo
prenotazione: 10.000 ฿
firma del contratto: 30.000 ฿
rata mensile durante la costruzione: 8.000 ฿
cinque rate principali: 30.000 ฿ ciascuna
saldo: al momento della consegna dell'unità e della registrazione della proprietà
fondo di gestione: 49 ฿ al m² al mese nel primo anno, 60 ฿ al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum alla consegna dell'unità
imposte di registrazione per la registrazione della proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da confermare con il responsabile KVARIS
Il loft viene consegnato completamente pronto per essere abitato o locato.
Arredamento:
divano
tavolino da salotto
tavolo da pranzo e sedie
mobile TV
letto e comodino
armadio
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, laminato effetto legno in soggiorno e camera da letto
piano di lavoro e alzatina della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Aggiuntivo
prenotazione: 10.000 ฿
firma del contratto: 30.000 ฿
rata mensile durante la costruzione: 8.000 ฿
cinque rate principali: 30.000 ฿ ciascuna
saldo: al momento della consegna dell'unità e della registrazione della proprietà
fondo di gestione: 49 ฿ al m² al mese nel primo anno, 60 ฿ al m² al mese dal secondo anno
fondo di ammortamento: 500 ฿ al m², una tantum alla consegna dell'unità
imposte di registrazione per la registrazione della proprietà: importo e ripartizione tra acquirente e costruttore da confermare con il responsabile KVARIS
Il loft viene consegnato completamente pronto per essere abitato o locato.
Arredamento:
divano
tavolino da salotto
tavolo da pranzo e sedie
mobile TV
letto e comodino
armadio
scarpiera
Elettrodomestici:
frigorifero
forno a microonde
lavatrice
Finiture e dotazioni:
serratura elettronica Kaadas: codice, tessera, impronta digitale, app o chiave
gres porcellanato 60×60 cm in cucina e bagno, laminato effetto legno in soggiorno e camera da letto
piano di lavoro e alzatina della cucina in pietra artificiale
app per la gestione della casa e dei servizi
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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